农村叫停自建房？建房“一表三证”都是啥？想建房的要注意

近些年来，随着国家对土地保护日益严格，农村人建房的要求，也越来越多了。笔者小时候，村里谁建房了，只要有宅基地，甚至没有宅基地的，有承包地也行，就可以建房子。想要建成啥样都可以，有的建两三层楼房，有的建平房，有的建瓦房，面积有大有小。

近些年来，农村建房管理开始规范化、严格化，每年都有人申请建房，却没有被批准，以至于有人说，现在是不是都叫停自建房，农民不能自己建房了？答案当然不是这样，农民还是能够自己建房的。只有在个别地区，如即将要参加村镇合并、易地扶贫搬迁，或者所在村子即将拆迁，这些情况下才不能再建新房。

虽然说并未全面叫停自建房，但现在建房比以前更难也是事实。以前只要有地方建，口头跟村干部说一声，就能开始动工，现在这种做法早就不行了。农民要建房，必须要有以下这些东西，被称为“一表三证”，想要建房的要注意了。

首先，建房农民要填写申请表

这个申请表，就是《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》，如果不认识字不会写，可以请村干部代劳，自己要按上手印。填写好这个表之后，村干部要实地调查建房“四邻”，并询问四邻的意见。如果都没问题，村集体就可以把建房信息在村里进行公示，最后都没问题，村干部就可以把申请表上交，给上级部门审核。

其次，建房村民必须要获得宅基地批准书

只要村民提交的《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》通过审核，村民就能拿到另外的两个证书，即《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。首先来说说宅基地批准书，如果出现以下这些情况，是拿不到这个证书，不能建房的：

①一户多宅。申请人现在是一户，但却有多处宅基地，不符合“一户一宅”的要求，那么提交建房申请表后，是不能顺利拿到宅基地批准书的。

②建新要保证拆旧。新房建好之后，农民要保证在6个月内拆掉旧房，并退出旧房所在的宅基地。如果做不到，就无法申请新的宅基地建房。有人可能说，那我先承诺拆除，等建好后耍赖不拆，行不行？当然是不允许的，这样不仅保不住旧房、旧宅基地，还会被处罚。

哪些情况不能拿到乡村规划建设许可证呢？

《乡村规划建设许可证》跟《宅基地批准书》是同时发放的，现在农村推行统一规划建设，如果新建房屋在样式上与村里统一规划相差较大、占用了村里规划的非建设用地等，都是无法拿到《乡村规划建设许可证》的。拿不到这个证书，也就无法顺利建房。

建房之后通过验收，农民拿到《不动产权证》

等房子建好之后，还要由上级部门来人进行验收，以防止不按审批意见的要求建房，例如检查房子样式、高度、总面积、层数等是否跟申请书上的一致。如果严格按要求建房，验收之后，农民拿到验收意见表。

最后，建房农民就可以拿着宅基地批准书、乡村建设规划许可证，以及建房申请意见表，去申请不动产权证。等拿到了不动产权证，建房这个事，就算全部结束了。如果没有拿到不动产权证，虽然房子可以住，但自己的权益就无法得到保障，以后遇到房屋征迁等情况，难以有效证明房子的权属。

以上这“一表三证”，就是农民自建房所必备的东西，只有在宅基地、建房规格等各方面都符合当地规定的情况下，才能顺利获得，想要建房的要注意。