恒大75亿的总部被卖！许家印为什么不跑？

今日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元

帮恒大算了一下

运行至今不到25年，负债两万亿，相当于平均每天新增负债

20000亿÷25年÷365天=2.19亿

有人可能会好奇，这种负债速度，他之前的项目都是怎么被批的？

恒大贷款的时候照理说银行会查企业的负债，一般情况下企业负债特别高银行是不会批贷款的，但是看恒大的情况这贷款就没有被卡过，银行就不知道风险？

事实上绝大部分的企业，大部分负债都不是银行贷款。

资产负债表上的负债，除了贷款还要其他很多科目。合同应付款、预收账款都是负债。

特别是对项目周期长的企业，合同签了，钱收了，产品没交付，那都记入负债。

房地产企业非常强势，供应商和消费者相对弱势，供应商垫资供应商品，等着项目结束回款，产生应付账款，购房者购买期房，预先缴纳首付款，这些才是负债的大头。

恒大这种房地产企业的有息负债，包括银行贷款和自己发的债券，总共占负债的5-3分之一。

而且银行贷款，并没有那么难。

有的企业贷款难，是因为拿不出抵押物，特别是不动产这种优质抵押物。

对银行来说，你负债一百万亿和我贷款有什么关系，你把地、房抵押给我，实在不行拍卖了银行也是优先受偿的。你剩下负债一百万亿那是别人的事情，不耽误你还款给我。

银行的风险是地、房子是否保值，和你负债多少没有关系。

房企的高负债很正常，所谓的两万亿债务是有资产做背书的，实际上只需要数百上千亿的现金就能让恒大起死回生，只是没有人愿意出这笔钱罢了，所以他只能自己疯狂卖资产

说了这么多，许家印为什么就是不跑？

因为没地方跑啊

恒大有很多一部分是美元债，通俗讲就是和外国人借的钱。

之前国内某地产商暴雷，美国外交部还表示了关切。国内地产商都有很多的美元债务，很多债主是华尔街的。

国内国外都是他债主，导致他连学贾跃亭也做不到！

现在他所有的卖地卖车卖豪宅，不是有担当，而是自救，因为他无处可退

当初一手拿地、拿贷款，另一手去套承建商、承包商出钱垫资，用房地产来献媚GDP，肥了自己，害了买房者的时候，许家印有想到这一天吗？

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