我和我的城|襄阳华侨城创想筑城与城共进

党的十八大以来，华侨城集团坚守做强做优做大国有资本和国有企业的重大责任，推进战略模式、体制机制、品牌文化等方面创新，不断提高企业核心竞争力，推进可持续高质量发展，立足“优质生活创想家”品牌定位，深耕文化、旅游、房地产、电子科技四大主业，集团总资产由“十二五”末的1370亿元增长至近7000亿元，经营效益和综合实力跃上新台阶。

01

国家利好政策频现

襄阳城市发展提速

襄阳连接东西南北的天然地理优势赋予其成长为中西部区域中心城市之一的先天优势。襄阳处于四大城市群的中心，联接关中城市群、中原经济群、长江中游城市群和成渝城市群，拥有成为区域中心的先天禀赋。

◎ 襄阳实拍图

襄阳近年经济发展态势迅猛，2021年，襄阳全市生产总值（GDP）跨越5000亿元，襄阳市整体经济发展向好，全面超过宜昌站稳湖北省第二，同比增长7.71%，同时在汉江流域各市县也遥遥领先。

◎ 襄阳实拍图

2021年11月30日，国家发改委发布重要顶层设计规划文件《“十四五”特殊类型地区振兴发展规划》。文件提出，支持徐州、洛阳、襄阳、长治等城市建设省域副中心城市，并将襄阳定为产业转型升级示范区。其中襄阳作为湖北省“省域副中心城市”唯一入选城市。2021年11月18日，在湖北省人民政府发布的《湖北省新型城镇化规划（2021—2035年）》中强调，湖北要提升省域副中心城市能级，到2035年，襄阳将提升为Ⅰ型大城市，必须加快建设襄阳都市圈，推进襄阳东津新区等重点板块建设，以襄阳东津国家级产城融合示范区为引领，推进城市空间拓展和品质提升。

◎ 《规划》截取

两份规划表明，襄阳作为国家层面和省内层面的“双重中心”，引领推动“襄十随神”城市群协同发展，打造中西部地区非省会城市共建城市群典范，形成“一主两翼、两横两纵、多点支撑”的城镇化空间格局。同时，襄阳坚定不移将东津新区打造成为中心城市综合功能承载区和国家产城融合示范区。东津新区围绕襄阳“五城共建”的战略部署奋力建设汉江流域中心城市新中心！

定位于区域中心城市、省域副中心城市的襄阳将规划打造“一心四城”，在襄城和樊城主城区旧城改造后，未来人流、企业等将逐步引入东津片区。

◎ 襄阳华侨城实拍图

2022年7月12日，省委常委、市委书记王祺扬在东津新区调研重点产业发展情况时强调，要做好统筹规划，强化产业支撑，推进产城融合发展，将东津新区打造成省域副中心新中心和襄阳都市圈核心区，打响“东津山水，梦寐襄阳”品牌。

◎ 资料图

作为华侨城中部战略的重要一城，华侨城自2018年起落地襄阳，便联手世界顶级设计团队——“日建集团”，结合“历史文化”、“城市活力”、“汉江文化”三大城市关键词来规划构筑8.48平方公里的未来之城——“襄阳华侨城文旅示范区”。

02

奇幻度假区全面兑现

城市影响力再度升级

文旅是城市的新名片，那么文旅是如何助力城市跃级发展？

一个度假区如同一个巨大的人流磁铁，将全城、全省乃至全国的游客集中于此度假区在吸引游客的同时，也带动了本地的配套产业发展。1998年，深圳欢乐谷在深圳湾畔应运而生，缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，并一跃成为中国文化主题旅游产业中最具代表性的创想符号。两年之后，即被国家旅游局评为首批4A级国家旅游区。周边高档住宅、商业办公等物业如雨后春笋般迅速崛起。现如今，欢乐谷所在的深圳湾片区，正按照国际湾区规划标准深化打造，在这里，欢乐海岸和海岸城等大型高端综合体鳞次栉比，后海金融商业总部基地被寄予深圳未来发展的希望，以科技园为首的大量高科技企业和高学历高素质人群大量集聚，因发展业态丰富完备，该区域已成为深圳最受认可的高档商业区和居住区之一。

◎ 深圳欢乐谷实拍图

2012年，武汉欢乐谷建成开业，欢乐谷品牌迅速占据华中市场，成为华中旅游新地标。欢乐谷周边区域，随之迎来了前所未有的新繁华，大量品质居住、高档办公、东方里商业街、生态艺术中心等物业与相关配套迅速发展成熟。

襄阳华侨城奇幻度假区扎根中华文化、彰显文化自信，打造汲取华夏文化与世界文化精粹的“奇梦海滩水乐园”、“奇趣童年亲子乐园”、“奇幻谷大型文化乐园”和“云海汤泉”四大主题乐园集群，通过不同的沉浸式体验，创造与众不同的文化娱乐享受；创新推出以人文历史、市井文化、餐饮娱乐、文创艺术为核心的“奇妙镇”、“庆典广场”等都市文化集群，以丰富的大型城市文化活动集结都市多元文化，构建都市文化娱乐聚集地；逐步开放七个风格各异、文化多元的主题酒店，为游客提供丰富有趣的度假旅居体验。实现高品质的旅游项目与深层次的文化内涵相融合的突破性创举，对推进新时代文旅融合深度发展具有重要意义。

◎ 襄阳华侨城实拍图

襄阳华侨城择址东津新区，与襄阳东站为邻，靠近襄阳机场，为未来打造为国家级旅游度假区做好准备。四园一镇全面开放的襄阳华侨城奇幻度假区，结合襄阳东站、机场的发达路网，让全国的游客都能轻松抵达，进一步扩大了襄阳华侨城奇幻度假区的通达性，加大了襄阳这张文旅名片的知名度，使得襄阳的文旅新名片才开始发力，助力襄阳建设高品质著名旅游城市。

◎ 襄阳东站实拍图

以度假区为中心的“客流磁铁”效应，在襄阳华侨城奇幻度假区也在发挥作用。项目已实现2021年游客量约200万人次，预计2022年游客量约400万人次，2025年后度假区平稳运营游客量可达800-1000万人次/年，可间接拉动城市年度旅游收入60至100亿元，目前襄阳华侨城创造直接就业岗位约2000个，自2019年起项目日均建设人数约6000人。未来奇幻度假区平稳运营可创造直接就业人数约2万人，按文旅行业1:5就业人数拉动比例计算，将间接拉动就业人数约10万人。

◎ 襄阳华侨城实拍图

对于游客来说，度假区是永恒的童话梦；对于襄阳来说，襄阳华侨城不仅仅只是为抵达襄阳的游客多添一道风景，这项总投资逾700亿、整体大城面积覆盖超8.48平方公里的“超级工程”，对整个城市的人口、产业、经济、消费有着巨大影响。

03

新型城镇化快速推进

为城市发展提供“华侨城方案”

华侨城是中国最早一批房地产开发企业之一，主动服务和融入京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等重大区域发展战略，深耕核心城市群，推进以人为核心的新型城镇化，特别是在城市综合开发上积累了大量经验，如今的大型文化旅游项目的开发早已不是单一项目和业态的开发,而是需要集合多种复合业态的综合开发。

◎ 深圳华侨城实拍图

文化旅游与地产分别为一个区域大系统中的相对独立却又功能互补的两个子系统，文化旅游系统可为该区域大系统提供环境、娱乐、休闲、人气诸功能，地产系统可为该区域大系统提供居住、商业配套、公共事业诸功能，整个区域以此两大系统核心功能为基础，系统规划、统一开发、整体建设、互动运营、彼此促进，良性运作而实现可持续发展的城市子系统，并可以籍此产生系统规模效益。

◎ 襄阳华侨城实拍图

襄阳华侨城以文旅产业为核心，辅以主题城市商业、主题娱乐产业、创意文化产业、现代教育产业、现代运动产业的系统开发，构筑一流的现代产业结构系统，充分发挥内在的关联效应、互动效应和规模效应，发展区域产业集群。在城市设计方案当中，融合了东侧的旅游度假区、中间的商务文化区，以及滨江商业区，通过缝合城市理念，把它们互相串连起来，将文化产业和旅游产业结合，打造产城融合的城市东部新区——华侨城片区。

◎ 襄阳华侨城实拍图

我们采用了国际最新雄安新区的组团开发的形式，将商业、学校、幼儿园、社区中心等配套与住宅同步建设，依次交付，并采用12大社区智能系统，助力襄阳向数字化、网络化、智能化的智慧城市方向发展。

◎ 襄阳华侨城实拍图

在做华侨城片区城市设计的过程中，在打造和提升整个城市设计品质的同时，格外注重生态体系形成，以大规模水系串联，规划、建设多个滨水生态公园，创造城区的公共休闲空间。尽可能地注重人的感受，提升他们的城市生活体验感及城区的生活品质感。并在居住区的核心打造超规划绿地率的景观，打造充满绿意、舒适的生态宜居之城，从而营造“充满绿意的庭院都市”。

◎ 天鹅湖生态艺术公园实景图

华侨城片区的城市生活便捷度，襄阳市政府为东津新区配建东津大桥、东西轴线、南北轴线，打造30分钟城市快速道路，同步串联多种公共交通。同时华侨城在片区内同步打造500米范围内、15分钟步行的完整居住体系，让居住产品和配套在开发时间和空间上保持协调。

◎ 襄阳南北、东西轴线示意图

自2020年以来，襄阳华侨城相继迎来教育、公园、商业的全面兑现，襄阳五中华侨城实验学校、华侨城小天鹅幼儿园、天鹅湖生态艺术公园、华生活荟等丰富配套同步落地，三年里，我们获得了超三千户家庭的信任与选择；同时获得了超三万名侨城会会员的连接与共建。对襄阳华侨城而言，在这座不断生长的城市中，最美的风景肯定是人，是一位一位华侨城业主、家人与侨米们。我们始终践行优质的产品与服务，以“五优”品牌致力于打造襄阳好房新标准、襄阳人居生活品质新标杆，让襄阳华侨城成为襄阳人民的理想生活高地。

◎ 襄阳五中华侨城实验学校实拍图

◎ 华侨城小天鹅幼儿园实拍图

未来，襄阳华侨城将继续发扬独特的“创想文化”，以“城市合伙人”的身份，携手襄阳城市共建，做深文旅融合，讲好城市故事，将极大提升襄阳文旅产业发展水平，并推动新型城镇化的快速落地，为“十四五”文旅高质量发展树立标杆，助推东津新区乃至襄阳实现跨越式发展。

来源：襄阳华侨城

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