融创将对154亿境内债进行整体重组，或将起死回生？

11月15日，有知情人士称，融创正准备对其境内的债券进行整体重组，目前正在对重组条款进行磋商。

消息称，融创目前正在与中金公司合作，就境内债务及ABS的初步重组条款进行协商。截至目前，融创存续境内债券及关联ABS规模，合计约154.23亿元。

这个事情发生在融创身上，并不奇怪。因为自5月份它在官宣1.047亿美元债违约后，情况就一天不如一天了。

1-10月，它的销售额是1530.6亿元，同比下降了70.15%；新增融资就不要想了，而且至于最近支持优质民营房企债券融资的“第二支箭”，它也没资格享受。

9月8日，融创还被安徽金大地房屋开发有限公司总经理陈淮军向香港高院提出了清盘呈请。

前段时间，还发生了项目公司保险柜锁芯被换，预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走的闹剧......

生活艰难，曾经的白衣骑士也没有钱去还债。它目前唯一能做的，就是对到期债务谈谈展期，完成保交楼任务。所以，本次境内债重组对它来讲，也就是自然而然的事情了。

在此之前，房企中只有富力和龙光进行过境内债整体重组。其中，富力已于11月10日对135亿的境内债展期成功，将8笔债券的平均到期期限从4个月延长到了3年以上，解了资金压力。

如果融创此次融创也能像富力一样展期成功，也会一定程度上减轻它的债务兑付压力。不过，这些钱始终还是要还的，重组并不会让孙老板松口气。毕竟融创又不是乌克兰，可以忽悠金欧美金主爸爸只还一半的援助。

融创现在的状态，就像植物人一样，想死死不成，想活又活不了。保交楼没完成，那就只能躺在床上活着，不能拔管，依靠着氧气继续度日。现在它唯一的价值和宿命，就是完成保交楼，给广大业主一个交待。至于起死回生，回到从前，概率小之又小。

最近的地产迎来了一波又一波的好消息，金融十六条、“第二支箭”、保函置换预售监管资金政策、疫情优化二十条统统都来了，前几天房企也迎来一波大涨，有人说地产回暖指日可待。

我看未必，让子弹先飞一会，等等市场的反应。

这些政策对目前还没爆雷，资金尚可的房企来讲是有些好处。

比如金融十六条可以允许未来半年内到期的债务展期一年、“第二支箭”支持优质民企发债可以在融资及债务展期方面一定程度提供支持；保函置换预售监管资金，可以让房企能用一部分预售监管户的资金，虽然很少，大概只有项目销售款的10%左右。

但对于已经爆雷以及资金情况不好的房企来讲，作用并不大。遇险房企融资这条路已经被堵死了，金主爸爸不会傻到在同一个地方跌倒两次；项目预售监管资金也是捉襟见肘，不然项目也不至于停工。唯一的好处，就是享受保交楼专项借款，让项目复工。