房价狂跌！“限跌令”紧急放开！成都取消限购！？绵阳……

近期，房地产发生的大事可着实不少！

这种种事迹，或将对楼市接下来的走向造成很大影响。

1、深圳房价狂跌20-40%

据悉，深圳宝安、南山、光明等区的大多普通盘都跌到了指导价格线，原来火热时十五六万的价格腰斩至八九万，十六七万万的也只卖得到十万，跌幅最高约达40%！

不止是深圳，各高房价城市如上海、杭州、东莞等地均迎来降价潮，巨浪汹汹，颇有淘沙之势。

这些大跳价城市，全是数得上号的一二线城市，在上一轮牛市中，房价跳跃度最高，涨幅领先全国，年涨40%、50%的不胜枚举，热钱过度涌入，资本疯狂炒作，导致房价过度上扬，是诸多“投资党”长期坚守的大本营城市！

飞得越高就摔得越惨，一套小三室，动辄数百万上千万，当房地产变革的利剑刺来，泡沫一触即碎……

莫说这些东南城市，就连今年全国楼市里的好学生、绵阳的“好大哥”、人口疯狂涌入、单价相较不算高的成都也快挺不住了，在几轮疫情的冲击下，市场也没之前理想了。

就在刚刚，成都突然发布了《进一步优化区域限购措施的通知》，取消了购房顺位限制，部分项目取消摇号！

一位网友总结做得不错——

为了维持房地产健康稳定，成都总是未雨绸缪……

回到正题，此次大城跌价潮中，除了部分还剩一口气的房企，最惨的便是资金不足的“投资党”了，“月供数十万，拆东墙补西墙，借农行还建行”，正是这些投资客此时的真实写照！

当然，这些城市长远来看，都是值得看好的城市，如果投资客们撑不到回暖的那一刻，便唯有挥泪抛售一途，在潮水中裸泳了……

这般事实，投资客的无数血泪，或将告诉我们：靠倒卖房产赚钱的时代，彻底过去了！

好在，如绵阳这样的三线城市，炒房客已基本退出了市场……

未来，房地产只会平稳健康地前行，无论大城小城！

2、东莞紧急放开“限跌令”！

或许是提前嗅到，或许是冷暖自知，东莞住建局在近期发布了新政，紧急放开了“限跌令”！

在这之前，全国许多城市其实都发布了“限跌”条例，但下限基本都在85%，即最多降价15%。

（绵阳房产新政）

绵阳也一样，在新政中规定有：“新房成交价不得高于备案价，且不得低于备案价的85%。”

作为“大涨”城市，东莞先前设置的限制是至多下浮10%，这次也无奈调到了15%，“限跌令”罕见地松了！

这在“因城施策”的大背景下，好像不算什么，但仔细想想，这何尝不是一座城市对自己的一次审视？在房子难卖和房企难以独善其身的时期，该不该降？降多少合适？

当然，我们可能更在乎的是，像绵阳这样的三线城市会不会“学习”此策、调低下限板？

答案无疑是否定的。

虽然东莞和绵阳的城市定位很像，都是省会大哥身边的经济大城，但城市格局迥然不同，房价更是相差甚远。

上一次牛市中，东莞好多偏远新区涨幅过快，涨幅领跑全国，如今也成为了降价的主力军，这次松绑，也是不得已为之。

绵阳新区几千的均价和东莞几万的均价完全没有可比性……

最关键的是，绵阳房地产市场在三线城市中都算是很健康的，市场不及热时但也不至于寒冰，且基本盘不大，存量住宅用地面积少，去化周期控制在了1年左右。

而且绵阳这两年招商引资超级给力，今年更是频频突破历史，一年引入五个百亿级产业，总引入投资超3000亿，赛道涉及大热的新能源、新材料、机器人等，加之教育、环境、宜居、科技实力等加成，或许接下来会有城市跟进此策，至少短时间内，不会出现绵阳的名字。

不过，东莞“限跌令”的放开，也透露出了一个清晰的信号：未来，各地应积极地自我审视，“因城施策”的力度还会持续加强！

3、金融十六条发布，房地产股大涨！

上周，央妈和银保监会联合发布了“金融16条”，各地又陆续宣布放松口罩，大国会晤顺利召开，这几个绝对是近期楼市最利好的消息了！

这对楼市信心提振很关键，但却没有一些媒体宣扬的“史诗级救市来了，抄底时机已到”那样夸张。

“金融16条”，相信大家这几天都看得不少，保交楼之类见怪不怪的就不多说了，我们挑几条重要的说。

1、稳定房地产开发贷款投放，国企民企一视同仁

“三道红线”让民企融资有多难大家有目共睹，好多看起来挺健康却暴雷的民企就是因为在国内融不到资跑到外国去贷美元债，结果遇到美元加息，国内房子又不好卖，导致资金链断裂……

如君所见，房地产开发投资下降得太快了，确实到了改变的时候。

但这里说贷款要一视同仁，真就每个房企都能贷到款嚒？

不见得，一视同仁，却也有好坏之分。

如果你都烂到骨子里了，银行凭什么给你贷款？

房地产正处于大变革时期，房企洗牌已成定局，评估还算健康的会有银行贷款，但弱者，必然离场……

2、鼓励信托等资管产品支持房企融资需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年

债务可延期，信托可对房企融资支持！

这对资金链出现问题但整体健康的优质房企来说简直是天大的福音，有时候你只需要扶它一小把，他就能缓过劲来，继续活下去。

对于那些行尸走肉，延期10年恐怕也就不回来……

不过，信托可融资算是放开了“三道红线”的限制，这传递给市场的信心还是很足的，暴雷潮估计暂时会告一段落了，毕竟能撑到现在的，都不是弱者。

3、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！

个人觉得这条政策反而是“金融16条”中力度最大的一条！

担心做出坏账烂账死账而担责，已成为当下金融机构人员不敢借钱给部分房企的重要原因。

这条政策就相当于是银行做出了“牺牲”，不怕担责，能救的房企自然更多，烂尾楼死而复生的、延期交房变顺利交楼的也会更多！

好有好消息是，在“金融16条”发布之后，银保监会又出台了《关于预售资金》的通知。

通知中表示：房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

说简单一点，就是银行作为担保方，让房企可以合法合规地提取预售资金来缓解资金压力，可用来保复工保交楼也可来偿还债务，但不会支持危险系数较大的房企……

绵阳可能会很快引入这项政策，在这之后，全国的烂尾楼或可能成为的烂尾楼肯定会再度减少！

不出意外的是，在利好政策发布后，也基于美国CPI涨幅收窄（或暂停减缓加息），中国房地产股迎来连日大涨！

截止11月15日，据新京报贝壳财经根据Wind数据统计，房地产板块125家上市房地产企业，共101家股价上涨。A股上市房地产企业市值为1.59万亿元，一周内市值涨1605.79亿元。

当然，大涨大跌股民们早已司空见惯，之前跌的可能是它们，涨的或许还是它们。

本次利好政策主要是帮扶房企，对于我们普通购房者而言，不过是购房安全性增强了，信心也得到提升了。

信心，也是房地产行业当前最重要的东西！

国家持续出手，我们也有理由相信，未来的房地产，必将趋向平稳健康发展模式，为中国建设和经济贡献出应有的力量。

图文来源：绵阳楼市

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