上海房贷加速 有银行一周可放款

近日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该16条通知涉及范围广受关注度极高。其中特别提出，支持个人住房贷款合理需求。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

上海多家银行向乐居表示，目前房贷业务已按新利率标准执行，首套房、二套房房贷利率分别降至4.65%、5.35%。放款时间最快的可缩短至一周。

房贷最快一周可放款

据乐居咨询，房贷放款方面，与此前常需等待半年、3个月相比有明显缩短。各家银行均表示，如今的放款时间大约需1-2个月，有些只需一周左右。
中国银行杨行支行个贷部某工作人员表示，如果一切顺利，最快一周就能放款。民生银行虹口支行也有业务员表示，目前审批大约一周左右，需审核购房者征信、收入情况等。
利率方面，上海地区的多家银行房贷利率已按最新标准执行，具体为首套房4.65%，二套房5.35%，前值分别为4.8%、5.5%。
工商银行上海某个贷部工作人员表示，该行目前已按首套4.65%、二套5.35%利率执行。中国银行、建设银行上海的部分支行个贷部同样表示，已按最新的利率执行房贷业务。四大行外，民生银行、交通银行等支行工作人员表示该行已经调整房贷利率，按首套4.65%、二套5.35%执行。

目前上海的房贷利率相比去年同期已明显下降，回落至去年7月前的水平。2021年7月下旬，上海将首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套从5.25%调整至5.7%，直至2022年初才迎来下调，此后随LPR波动，目前再次回到去年7月前的首套4.65%水平。

降购房者成本 专家认为传出积极信号
对于包括上海在内的多地房贷成本的下降，专家普遍认为，对稳定房地产市场传递出一种积极信号。
业内专家指出，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行、房贷利率降低可延缓居民降杠杆的节奏。且从明年1月1日开始，今年LPR累计下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降，后续各地房贷利率下调的空间也将继续增大。
据悉，近日杭州已出台一系列针对房贷及首付的新政，开始实行“认房不认贷、二套首付四成”等重大调整。目前上海的首套和二套房贷尚未作出政策性调整。
但本次央行和银保监出台的金融16条积极意义不减。严跃进认为，其对于个人房贷投放上落实了更加宽松和自由度高的规定。后续要落实好因城施策内容，二套房或也存在下调的空间。且政策中明确要确定新市民首套住房贷款的标准。预计在首套房认定标准、借款审批、流程、房贷利率和还贷方式等方面各地会有各类新政策出台。
从此前咨询得知，上海针对二手房的“三价就低”政策实际上有所放松，该政策的微调对于个人房贷以及首付支付有着较大影响。从这个意义上说，上海的政策探索从未停止。