沉寂近25年，广州最大烂尾“鬼城”澳洲山庄，重生有望？

经历过开发、停工、尝试盘活、再停工的“广州最大烂尾楼”——澳洲山庄，似乎再次站上了命运的分岔口。

今天（11月18日），黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布了一则澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

根据项目内容，第三方单位需对存量房屋（共193栋）进行排查、鉴定，形成评估报告，分类说明房屋现状、提出专业处置建议。

怎么处置？何时处置？还是未知数，但官方有新的动作，就是希望。

无论是拆是留，对于期盼了多年，从黑发等成白发的澳洲山庄业主们来说，也都是个交代。

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澳洲山庄位于黄埔九龙镇金坑村，总用地面积415171.4平方米，开发商为广州澳美房地产开发有限公司。

项目于1992年立项，1995年开始销售。

这里依山傍水、空气清新，环境优美是当年项目的一大卖点。

广告语“首付三万八，月供只需四百八就能拥有在澳洲的生活环境”，吸引了广州市各区甚至外地人前来认购。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄

许多人怀揣着颐养天年的美好憧憬选择了这里，却没想到，砸下重金换来的房子，成为了他们半辈子的噩梦。

1998年，澳美公司财务总监卷走公款上亿元，影响了公司的金融信誉，导致澳美公司资金链断裂。

再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘陷入烂尾状态。

据悉，澳洲山庄当时卖出去近200栋，有业主2384户，最终只交付了不到60栋，大部分业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄

20余年过去，许多业主仍奔赴在维权的路上，从壮年熬到了白发，更有人抱憾离世。

澳洲山庄也从“桃源”，成为了公认的“鬼城”。

各大视频网站上，前来探险的up主不在少数。有人说，这里活脱脱就是一个恐怖电影取景胜地。

两年前，阿拆和同事也到澳洲山庄转了一圈，即使是大白天，这里也是人烟罕见。

杂草丛生的环境、斑驳的墙壁、破碎的门窗，置身其中有一种阴森的感觉。

广州房产

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但澳洲山庄并非毫无人气。

这里有保安看守，至今有30多户人家常住，有些还为自己搭建起了充电桩，或者搬来建筑材料进行装修。

多年来，业主们不断奔走发声及媒体的持续关注与报道，也让这个项目从未淡出大众视野。

｜主流媒体相关报道

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事情的转机出现在2013年3月。

当时，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》，即“491号文”，《澳洲山庄盘活重建工作方案》获得通过。

根据重建方案，项目将重新规划，不符合规划的房屋将整体拆除重建，拆除期间，业主们可获得优先安置。

盘活工作由澳美公司与方兴公司、富鼎公司（双方的关联公司）共同进行，开发商会先在澳洲山庄临近广汕路的10万平方米暂未开发的空地用于项目启动区建设。

方兴地产的来头不小，其老板吴楷明曾经和李嘉诚旗下公司合作开发了广州国际玩具城和御湖名邸项目。

这个方案获得了澳美公司和已有1300多户业主的基本同意，被视为澳洲山庄最接近重建成功的一次。

｜澳洲山庄@拆神摄于2020年

在随后的2015年，开发区、黄埔区国土资源和规划局审查了澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案，并以穗规批【2015】140号方案函复，落实了相关控制指标及小区公建配套。

业主们奔走相告，对澳洲山庄“雄风重起”寄予厚望。

|当时澳洲山庄业主们聚餐庆祝（图片来源：羊城晚报）

但因为澳洲山庄复杂的债务债权问题，重建计划接近破产，拉锯战仍在继续。

广州最大烂尾楼，澳洲山庄还有重建的希望吗？

时间来到2021年，一纸由广州开发区规自局、黄埔区规自局和广州金坑林场联名发布的解约书显示：

澳美公司违规转让承包范围内的388.732亩土地给第三方广州方兴房地产建设有限公司开发，造成国有资产重大流失。

按照相关规定，合同将解除，恢复金坑林场的自主经营管理，并要求该公司撤出金坑林场。

这是官方首次对澳洲山庄相关土地问题涉嫌违法的公开确认，也让澳洲山庄业主看到了新的希望。

一年多后的今天，政府公开对澳洲山庄房屋进行安全评估进行招标，并要求供应商提供专业处置意见，说明没有放任不管。

这道城市瞩目的伤疤，总要着手解决。

｜澳洲山庄@拆神摄于2020年

而就广州而言，烂尾楼的盘活也曾有过多个成功的先例。

比如，荔湾陈家祠兴隆地块，在2020年8月迎来力迅的进驻，次年10月就正式开拆，拔地而起的力迅·西关雅筑，成交均价7.3万/平；

又比如，越秀区著名的烂尾楼——白云路邮政综合楼，在2020年9月重新挂牌出让，被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，推倒重建，拟开发为商住两用楼；

再比如，“中国十大烂尾楼”之一的中诚广场已蜕变为如今的天河佳兆业广场、京华广场则化身时尚地标万菱汇购物中心、合银广场成为今日的正佳东方国际......

｜万菱汇@拆神细鹏摄

值得一提的是，与澳美公司存在合作关系的方兴地产，年初也被传出将参与珠江新城哥弟大厦的盘活，今年5月项目也有了复工的迹象。

｜方兴地产与哥弟大厦@广州房产摄于2022年5月

从这个角度来看，对于澳洲山庄而言，重生并非没有希望。

只是，还有重重困难需要解决。

一方面，是澳美公司与方兴公司之间复杂的债权债务关系，双方利益冲突难以调和；

另一方面，是业主未能100%达成回迁统一意见，且重建方案从提出至今已过去了近10年，或还需进行重大调整。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄