拆迁方说违建就违建，真的是这样吗？

违章建筑在以往的文章中也谈过很多次了，但是每每提及违章建筑，还是有很多新的想法和观点，今天北京京康律师事务所、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师根据近期代理的关于违章建筑的案件，说一说违章建筑的那些事儿。

首先我们还是将概念再次明确一下，违章建筑一般来说，是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

特点

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面的特点。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

实践中，我所代理的众多案件中，遇到相关违建情况的案件并不少见，有的部分确实是违章建筑，但也有不少实际上并不是违建，而是征收方为了加快征收进度，采取的一些逼拆手段，以拆除违章建筑的名义来达到拆除被征收人房屋或其他建筑的目的。

武汉某区村民张先生就遇到了类似情况，据张先生陈述：自己家的房子和周边的建筑是06年的时候建成的，10年村委会确定征收土地要开发房地产，最开始来量张先生房屋面积约500平方米，后来因为种种原因，征收断断续续，一直没有人来跟张先生谈及征收补偿的事情，周围的村民断断续续地也都搬走了，剩下包括张先生在内的几户。前段时间街道办的人来了，量张先生房屋面积，此时只给到400多平方米，后来又有几次来测，测出300多平方米。好好的房子在哪儿，怎么面积还越测越少了？房屋又不是毛衣，水洗了会缩水，这样的结果张先生显然是不能认可的。后来收到一个某街道办和拆迁服务中心下发的告知书，称张先生房屋周边的建筑都是违法建筑，不日就要过来拆除。这可给张先生弄迷糊了，我好好的住了十几年的房子，怎么突然就成了违法建筑了？

根据《土地管理法》和《城乡规划法》，我们知道，要认定违章建筑的需要经过一套严格的程序，退一万步来说，即使最终被认定为违章建筑，也是不能仅仅凭借一张不知道是谁作出的告知书就说拆除就拆除的！对此《行政强制法》地五十五条明文规定了，强制执行应当由行政机关向人民法院申请执行，作出该告知书的一方没有强行拆除违建的权力。

我们作为普通公民，遵纪守法是我们的义务也是我们的责任，但是有人欺负我们不懂法，狐假虎威忽悠我们老百姓，我们也是会拿起法律武器来维护我们的合法权利的，我们相信法院会作出公平公正的判决！

史律师评价

政府信息公开是老百姓应有的权利，政府不应该想当然的认为检索不到信息就以信息不存在为由拒绝老百姓的申请。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。