浙江
就在昨天，瑞安挂牌两宗地块，分别是位于塘下镇的瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块和高楼镇的瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目。两宗地块分别于12月19日9：10和12月20日9:10分出让。
其中，瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块起始总价约为8909.1万元，出让面积约为21704.38平方米(32.557亩)，起始楼面价约为2550元/㎡。
瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目起始总价约为23002.42万元，出让面积约为61234.78㎡（91.852亩），起始楼面价约为2298元/㎡。
下面就由小编带大家来盘点一下这两宗地块。
地块信息
NO.1
瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块位于瑞安市塘下镇九龙社区，凤锦路以东，龙翔路以北。
◎地块现状图
地块信息
性质
商业用地、城镇住宅用地
区位
瑞安市塘下镇九龙社区，凤锦路以东，龙翔路以北
用地面积/容积率（综合）/建筑面积
21704.38平方米(32.557亩)/≤1.61且＞1/34944㎡
起始总价/起始楼面价
8909.1万元；2550元/㎡
建筑限高
≤36m
地块点评
NO.2
该宗地块位于九龙社区，周边最新的商品房为中溪锦苑，开盘均价约8800元/㎡。该宗地块楼面价仅约2550元/㎡，倘若以周边项目的售价做参考，房企能有较大的利润空间。
从地理位置来看，该宗地块周边有较多的工业区，较为缺乏城市配套。不过，地块周边自然环境较好，加之地块容积率仅约1.61，居住舒适度较高。
◎地块区位图
地块信息
NO.3
瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目位于瑞安市高楼镇，沿江大道以南。
◎地块区位图
地块信息
性质
旅馆用地、商业用地、城镇住宅用地
区位
瑞安市高楼镇，沿江大道以南
用地面积/容积率（综合）/建筑面积
61234.78㎡（91.852亩）/1.63/100101㎡
起始总价/起始楼面价
23002.42万元；2298元/㎡
建筑限高
04-07a、04-07b、04-10、04-11地块≤36m，04-08b≤28.8m
值得注意的是，该宗地块业态比较丰富，由多宗子地块构成。容积率：04-07b≤1.56；04-08b、04-11地块≤1.6；04-10a地块≤2.41（容积率可以进行统筹；统筹后容积率为1.3≤04-07b、04-08、04-10、04-11地块≤2.1；1.3<04-07a地块≤1.76。）
计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积100101㎡，其中04-07a地块：5339㎡≤酒店建筑面积≤8000㎡，04-07b、04-08b、04-10a、04-11地块计入容积率总建筑面积≤92101㎡，其中商业建筑面积≤2000㎡ 。
从地理位置来看，该宗地块能有较好的江景资源，加之地块容积率较低，居住舒适度尚可。
据了解，该宗地块属于二次挂牌，首次于2020年8月挂牌。此次挂牌，保持总出让面积61234.78㎡不变，土地用途由原来的住宅、商服、教育用地变更为“旅馆、住宅、商业”用地，同时，起拍总价由29830.01万元降为23002.42万元，希望调整之后该宗地块能成功出让。
地块点评
NO.4
结合两宗地块的自身条件和周边环境来讲，两宗地块的容积率都较低，未来居住舒适度较好。而且两宗地块起始楼面价仅约2000+元/㎡，对于房企而言，存在一定的利润空间。
至于后期两宗地块的产品入市后是否会被市场认可呢，欢迎大家在评论区留言。
本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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