德阳住房租金平均水平公布！查查你家能租好多钱？

你有没有想过，把你家的房子拿出去出租，能租多少钱一个月？

有没有想过，德阳那么多人买房子，还有多少人过着的是租房的生活？

今天这篇德阳租房报告，带你了解真相。

先说说租金。

你觉得哪里最贵？

PS：数据根据各大租房平台统计，综合整理各大区域中心点约1公里范围内所有租房价格。

租金最高的的区域是旌北新区河东和旌南新区河西，以及黄河片区。为什么？一方面是这些地方的房子普遍是新房，新装修，新小区，所以贵。另一方面要不就是带有天然资源优势，比如工农村的学校就是傲娇的资本。

老城区为什么租金平均价格才15.4元/㎡？

因为老城区的房源大多数都是老破小，甚至是城中村小二楼，所以整体价格并不高。像旌东片区同样更多的是老小区，所以整体价格也偏低。而像孝感、天元等地，平均租金很低是因为距离远。

租金的高低，和区域地段有关系，但绝对不是主要关系。反而，取决于周边的资源，以及房子本身的条件。

最主要的还是装修，装修越好，租金价格自然越高。

举个例子，比如像吾悦广场，不管是三房还是两房，月租金很多2000元/月的。

而像中央商务区很多楼盘的租金都在1500-2500元/月。

什么地方的房子最好出租？

老规矩，依然用数据说话。经过大户数据统计分析，我们形成了热力图来表现德阳最好出租的区域。

颜色越深，越红的地方代表出租的情况越好。

从上图显示可以看出，最明显的两个区域，一个是玉泉路德阳一中高中部附近，另一个是上美广场附近。

放大后看，出现了第三个区域，是德阳一中初中部附近。南边的区域放大之后，都不用猜了，工农村附近也是一大重点。

通过热力图，你会发现一个有趣的现象，有学校的地方，房子更好出租，比如德阳一中初中部、高中部、比如四川建院和四川工院一带的工农村。

但有个例外，你看马会五中周边为什么不红？

很简单，家长们租房也要看地段，马会五中周边的环境相对还是不够成熟。所以你回过去看区域租金价格也相对更便宜。一方面是供应得少，另一方面是配套有待提高。

出租住房，资源是第一要素，配套也是极其重要的因素。如果装修再好一点，那么一套房子的租金自然而然就高。

几房更好出租？

你觉得一房更好出租还是两房、三房更好出租？

口说无凭，有图为证。从热力图看，最好出租的还是两房，其次是三房。再其次是一房，最后四房。

在德阳，一房的月供应量大约是93套左右；两房是234套左右；三房是182套左右；四房是12套左右。

两房和三房最好出租的原因很简单，你是一个租客，不管你是单身还是一家三口陪读，还是暂时性过渡，亦或是工作需要租房。

两房和三房是最合适的，面积不大，实用性很强。

给你的房子买个“保险”

前段时间，有粉丝问我某某楼盘适合投资不？我说，非常不合适。

现阶段在德阳买房投资，要么是等涨，要么真的就是理财，靠房子租金给月供赚一套房子。

而等涨价太难了，眼下看，几乎不可能。

就只剩下一条路：出租。

德阳租房背后的这一套逻辑已经说得很明白了。资源第一，配套必须要有，最好是新房子，新装修，新小区，两房或者三房，这样才能租出更高的价格。

从各大租房平台上看，一套这样的房子月租金大概2000元/月。

还有最重要的一点！为你的房子买个保险。

什么保险？

一套房子不仅要好出租，也要好出手。万一哪天你缺钱，急用钱，或者换个城市生活的时候。

要同样好卖才行。

但是，你反过来一想。

每个月花2000元租房，那为什么不自己卖一套房呢？

一套80多㎡的三房，便宜的每月月供也才1932.79元/月啊，甚至比租房还少！

是愿意帮房东还月供他赚一套房，还是自己还月供有一套房呢？