凶猛！刚刚泰州挂出5块地，最高起拍楼面地价11915元/㎡！

凶猛！ 泰州再挂5幅重磅地块。涉及主城、城南、城西和高港区域，最高起拍楼面地价11915元/㎡，12月泰州即将迎来土拍潮。

土拍亮点：

1、泰州主城挂出两幅住宅地块，地块面积不大，但起拍楼面地价都高达万元；靠近目前房价天花板上河风华，其在售房价高达3万/㎡+；

2、城南挂出一幅住宅地块，就在中南智在云辰西侧，当初该项目成交楼面地价约8088元/㎡；

3、祥龙家园西北地块挂出，紧靠快速路，一路之隔丝绸之路泰州广场，周边竞品项目较少。

1、主城挂出两幅优质地块，最高起拍楼面地价11915元/㎡

泰州主城地块非常珍贵，近两年出让的地块地价都比较高。

让市场记忆比较深刻的是，上河风华当初被港龙拿下，经过摇号，成交楼面地价13260元/㎡，截至目前都是泰州地价天花板。

地块1：泰地储告【2022】15-5

地块位置：海陵区海陵南路东侧、南山寺路南侧

出让面积：21210㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.01≤容积率≤1.10

起拍总价约：2.78亿

起拍楼面地价约：11915元/㎡

楼面地价最高限价约：13201元/㎡

作为此次挂地中价格比较高的地块，其容积率非常值得关注，在1.01-1.1之间，未来大概率打造洋房社区或者纯叠墅产品。

根据土地规划，该地块未来将打造零售商业，建筑面积7000-7500㎡。

地块2：泰地储告【2022】15-4

地块位置：海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧

出让面积：31646㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.01≤容积率≤1.25

起拍总价约：4.52亿

起拍楼面地价约：11426元/㎡

楼面地价最高限价约：13247元/㎡

该地块为纯住宅项目，和15-5地块配套相似，周边聚集了泰州人民医院北院、海陵学校、万达广场、南山律寺、静安路文旅商业街等主城配套。

根据最新消息，这两幅地块周边也将迎来重要变化。

比如，承载不少人记忆的升仙桥南小街改造提升项目传来最新消息：目前商业街改造已经完成地下室建筑部分，争取年底完成扶摇会馆结构施工。

另外，虹桥西街区域征地拆迁工作正处在制定规划方案阶段，待通过后会适时启动。

结合商业街改造和虹桥西街规划拆迁两件事来看，海陵学校东侧区域面貌即将迎来焕新，区域发展升级，居住环境的大改善。

2、 城南挂出一幅住宅地块，位于泰州大道西侧

目前，城南周山河新城在售盘较多，库存量较大，可选择性较多。

该地块位于泰州大道西侧，相比城南大多楼盘，周边配套、道路还处于发展阶段。从价格来看， 未来该项目更适合刚需群体。

地块3：泰地储告【2022】15-3（住宅）

地块位置：泰州经济开发区泰州大道西侧、祥龙路南侧

出让面积：71014㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.40≤容积率≤1.80

起拍总价约：8.49亿

起拍楼面地价约：6642元/㎡

楼面地价最高限价约：9959元/㎡

该地块位于城南，虽然不是周山河新城的核心区，但从地块位置来看，距离区域内包括周山河学校、天德湖公园、泰州体育公园、万象城商圈等区域等地标比较近。

周边距离比较近的在售盘是中南智在云辰和中南君启，当初成交楼面地价都高达8000元/㎡。

目前区域二手房成交价约1.3-1.5万/㎡左右，在售盘价格降幅比较明显，成交价1.3万/㎡+。

3、城西挂出一幅商住地块，起拍楼面地价4693元/㎡

今年9月份，祥龙家园一期西侧空地合并，用地性质修改为商住混合用地。如今，该地块正式上市，起拍楼面地价4693元/㎡。

地块4：泰地储告【2022】15-2（商住）

地块位置：泰州经济开发区永定西路南侧、吴陵南路西侧

出让面积：67240㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.40≤容积率≤1.80

起拍总价约：5.68亿

起拍楼面地价约：4693元/㎡

楼面地价最高限价约：7023元/㎡

该地块位于城西，紧靠祥龙家园，靠近鲍徐汽车客运站、泰州广场等。加上靠近永定快速路，祥泰路能实现城区的高效通行。

据安居客网站显示，祥龙花园二手房挂牌价约8000元/㎡，地块周边直接竞品较少。主要还是来源于南官河周边，类似于正太·熙郡汇水，宇业天逸河畔等，新房价格约1.3万/㎡。

4、高港再挂一幅住宅地块，起拍楼面地价3319元/㎡

今年高港挂地速度明显加快，核心区域接连有优质地块挂出。

地块5：泰地储告【2022】15-1（住宅）

地块位置：高港区许庄街道规划三星路东侧、宁通高速北侧

出让面积：55292㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.6≤容积率≤2

起拍总价约：3.67亿

起拍楼面地价约：3319元/㎡

楼面地价最高限价约：4965元/㎡

该地块位于高港京沪高速以北，靠近许庄中心小学、高港中等专业学校。在交通上，距离东风南路很近，通往城区也非常方便。

同时，往南不远处就是明发国际广场，也是重要生活区。加上未来口岸中学新校区的建设，将给区域教育增添新的利好。