“金融十六条”官宣，11月地产ETF涨超16%

地产股大幅高开，港股富阳、 上坤地产、 浦江中国涨超10%，A股中交地产高开涨停，沙河股份、南国置业、金地集团、万科A、信达地产等纷纷高开。

地产ETF今天盘中涨超2%，自11月以来房地产ETF涨16%。

消息面上，11月23日晚，中国人民银行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

央行、银保监会正式发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。通知提出稳定房地产开发贷款投放；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；做好房地产项目并购金融支持；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

近期，地产利好政策频出。

国务院22日召开常务会议，会议提出加大金融支持实体经济力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。会议强调，要推动重大项目加快资金支付和建设，带动民营企业等社会资本投资。稳定和扩大消费，支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

多家国有大行宣布与多家房企签署战略合作协议，龙头房企万科获得中行、交行共2000亿授信额度，美的置业获交行200亿元授信额度。农行则宣布与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地等5家房企战略合作。另外，工行也将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度。

“第二支箭”扩容首批民营房企同步落地，中债增进公司对龙湖集团、美的置业、金辉集团提供发债信用增进，拟首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中票。

过去20多年中国房地产经历过三次低谷，分别是2008年，2015年，2022年。这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间。

利好频出，房地产行业基本面是否迎来反转？

牛津经济研究院认为内房将经历漫长的 L型跌浪，但出现崩溃的可能性不大，内房市场不会成为内地经济的增长引擎，也不会导致明年内地金融市场朋坍，但内房债务的溢出效应，特别是高调违约事件，将会令市场信心大幅下降，变成行业的主要下行风险。

中诚信认为尽管当前房地产行业政策环境已进一步回暖，但“市场底”的到来或依赖于市场信心的重建和销售增长的恢复;然而，疫情发展形势的不确定以及居民对未来收入增长预期减弱导致贷款意愿降低等因素或将阻碍市场信心重塑进程，同时房企流动性困境尚存，预计仍有后续风险传导至市场的可能，本轮房地产市场复苏进程有待观察。

国金证券强调短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。