曝光！事发新建区中海·湖心半岛小区

江南都市报讯 全媒体记者陈杰摄影报道：近日，有南昌新建区居民向江南微帮办反映，其所住的中海·湖心半岛小区内，一些一楼业主私自毁绿，把大门前的草木连根拔起，并浇筑水泥，将业主共有的绿地变成了自家庭院。

现场：一层业主圈占绿化改造成“私人庭院”

11月21日，记者来到位于新建区长富大道附近的中海·湖心半岛。顺着业主的指引，可看到该小区7栋、18栋、21栋等多栋楼的一层住户，普遍将门前绿化圈占改造，有的业主搭建了有门的栅栏，地面浇筑了水泥，原有阳台处也改造为可进出的大门；有的业主刚开始施工，地面水泥还没有完全干透，搭建的围墙初见雏形。

“我当时买房就是看中了这个小区的绿化率比较高，现在圈占绿地现象越来越严重。”一名小区居民称，房子交付才2年多，自一户一楼业主拔掉门前草木、铺上水泥后，其他一层业主纷纷效仿，愈演愈烈。“小区物业没有及时制止，我们曾多次向有关部门进行反映，但是都没有解决。”

小区物业经理邹成祥称，“这种一楼庭院肯定是没有产权的，但开发商准许庭院归一楼业主所有。”随后，邹经理借机走出办公室，约2分钟后，其告知接到领导指示，拒绝接受媒体采访。

城管：这是开发商和物业统一规划的

中海·湖心半岛小区所在区域为新建区望城镇管辖。当日17时，在望城镇人民政府，有工作人员称，已接到投诉，由于中海·湖心半岛已经交付，已将此线索转至新建区城市管理和综合执法局跟进。

22日上午，新建区城市管理和综合执法局一邓姓队长就此事回应称，因一楼业主买房时就比其他楼层业主多花了十几万元，开发商的合同也注明了院子归一楼住户使用。当被问及这类情况是否属于违建时，邓队长表示要请示后再回复。22日下午，其再次回应：“这是开发商和物业统一规划的，是由物业在监管。”当记者继续追问时，其表示，将对接物业、开发商，到现场了解后再回复。然而，截至发稿时，再无任何回复。

律师：擅自占用公共绿地属违法行为

“小区内配套建设的公共场所、场地、设施、共有道路等属于全体业主共有。因此，小区绿地属于全体业主共有，并专门用于绿化所需，擅自占用绿地属违法行为。”北京市中伦文德（南昌）律师事务所杨城律师称，在一些小区，个别市民占用小区绿地种植蔬菜或私建庭院，没有征得全体业主同意，属擅自改变小区绿地用途的行为，损害了全体业主的公共利益。“对此种情况，其他业主可要求小区的业主委员会或物业公司进行管理，对于严重的毁绿种植行为，可由业主委员会或物业公司依法提起诉讼，要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失。”

杨律师借此提醒，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属。

如果你也有类似遭遇，请联系记者：陈18770063570。

值班编辑：严佳成

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