网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

验资200万!拢悦公寓多套合并1套卖,总价上千万!

0
分享至

吹风约4万/平

昨日,楼市君了解到,香格里拉拢悦更名为峯上玖藏,产品面积也扩大至约239-498平,看房需验资200万

昆明市中心高定公寓,你准备入手吗?

拢悦更名

验资200万看房,吹风约4万/平


11月24日,原香格里拉拢悦官微发布1则推文,称项目案名已调整为“峯上玖藏”。

值得一提的是,项目更名后,产品方面也同步做了升级。

一是,产品面积段扩大,原产品建面约62-363平,现已升级为约239-498平

二是,项目总户数减少,由原224户调整为79户

香格里拉集团宣传海报


11月25日,楼市君实踩发现,项目售楼部暂停开放,门口粘贴有《搬迁公告》。

《公告》显示:营销中心于11月9日起暂停接待,预计12月上旬整体搬迁至项目大堂会所


楼市君向项目销售经理了解到,目前新户型图还在调整中,暂未对外公布,但产品升级后,装标与此前一致,仍为约1万/平, 看房需验资200万

另据一名销售透露,项目重新入市后,预计价格约4万/平

项目营销中心搬迁公告(昆明楼市一线摄)

峯上玖藏位于昆明一环内, 由亚洲最大的豪华酒店管理公司香格里拉集团开发,项目公司为建安置业。

项目占地约23亩,总建面约8.6万平,由2栋高层建筑组成。

其中1栋将建成香格里拉集团的高级酒店,包括裙楼商业、餐饮、康体娱乐及其他酒店配套设施。

另1栋则是对外销售的公寓产品,总高21层

今日,楼市君现场看到,项目酒店和公寓2栋大楼都已基本建好,外立面已呈现,剩下部分收尾工程。

项目公寓实景(昆明楼市一线)

围挡内,工人正在对酒店门前的道路、绿化等进行施工,在公寓旁也能听到内部装修的声音。

项目酒店前实景(昆明楼市一线摄)

位处昆明市中心

装标约10000元/平

那么,门槛如此之高的香格里拉,究竟有何独特之处呢?

其一,项目地段优秀,配套完善。

峯上玖藏位处昆明东风广场板块,门口就是地铁3号线拓东体育馆站,出行便捷。

这里有恒隆广场、金俊广场(即将开业),且往西约500米便是昆明传统商业中心南屏街。

住在这里,能享受昆明核心配套资源。

项目位置示意图(图源俊发官网)

其二,项目定位高端,货值少。

作为昆明顶尖公寓产品,峯上玖藏装标就达到1万元/平。

按照项目宣传,这是香格里拉集团在全球的第4座豪华可售物业,配套有全德系厨电橱柜,红外线消毒鞋柜,中央新风系统,以及地暖等,定位高端。

另据宣传,项目仅约79套,数量有限,比较稀有。

原拢悦约369平样板 图源:项目官微

其三,可享香格里拉酒店特别权益。

据项目官微介绍,项目业主可尊享昆明香格里拉酒店入住、用餐、会议室、宴会厅使用等特别权益。

对于高端买家,这样的附加权益有一定竞争力。

昆明香格里拉公寓实景(昆明楼市一线摄)

去年3个月网签9套

产品调整后总价千万起步

从外部资源来看,项目占据的优势较为明显。

那项目为何要对产品进行调整呢?

其一,项目去年3个月网签9套,去化较慢。

峯上玖藏 于 去年5月获得首张预售证,并于去年6月开始销售。

但据中指院数据,开盘至今约1年4个月的时间,项目仅2021年6月、7月、9月有网签备案数据。

这3个月中,项目共9套酒店式公寓网签备案,价格约2.8-3.9万/平,成交均价约3.5万/平

其二,小面积户型,与高端改善产品匹配度低。

不论是地段、装修,还是后期物业服务等,峯上玖藏的定位都奔着“高端”二字而去。

但项目去年 推出的产品,最小户型约62平,最低约175万即可上车。

62平 的户型,更适合刚需客户。即:产品设计与价格及服务,匹配度低。

所以今年7月,项目调整公寓户型,其中 2层由10套合并为4套, 3-8层由12套合并为3套, 9-11层由12套合并为4套, 12-13层由12套合并为5套, 14层由12套合并为3套, 15-19层由10套合并为4套, 20层由10套合并为5套, 21层由10套合并为7套。

产品面积调整后,最小户型约239平,最大户型则去到约498平。

按照4万/平的吹风价计算,总价约956万-2000万元,上车门槛接近千万。

不过,项目用地于2012年成交,目前公寓产品仅剩30年产权

14层户型调整公示 图源:昆明规划局

目前,峯上玖藏是昆明最贵的公寓(多数公寓单价5000-8000元/平)。

对比住宅,单价2万+的住宅(高层)基本已达豪宅级别,3万+已是极少数。

比如,今年10月昆明住宅楼盘成交均价TOP10中,成交均价在3万+的住宅仅有3个盘

并且这3盘都位于富人区草海板块,主打洋房、叠墅、合院等奢宅产品。

那么问题来了,4万/平的价格,你会买峯上玖藏公寓,还是其他豪宅?

快到留言区畅所欲言吧 !

往期爆款:

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
油价一夜遇冷!11月29日:调价后92号汽油价格;11月30日猪价如何

油价一夜遇冷!11月29日:调价后92号汽油价格;11月30日猪价如何

猪友巴巴
2024-11-29 14:13:14
赢球功臣!赵继伟全场10投6中 得到15分2板11助2断

赢球功臣!赵继伟全场10投6中 得到15分2板11助2断

直播吧
2024-11-29 21:56:07
罗滕:姆巴佩已经成为一名普通球员,他的衰退不是数据方面的

罗滕:姆巴佩已经成为一名普通球员,他的衰退不是数据方面的

懂球帝
2024-11-29 08:10:58
马斯克被锐评后暗示要收购孩之宝:不吵架直接用钱说话

马斯克被锐评后暗示要收购孩之宝:不吵架直接用钱说话

游民星空
2024-11-29 11:08:29
被囚禁在山中深坑长达13年,奇迹般存活!成就了亚美尼亚国家名片

被囚禁在山中深坑长达13年,奇迹般存活!成就了亚美尼亚国家名片

若有所思
2024-11-28 13:52:22
马云回来了!现身杭州阿里全球总部园区,手持咖啡与多位员工合影

马云回来了!现身杭州阿里全球总部园区,手持咖啡与多位员工合影

小宇宙双色球
2024-11-29 18:48:40
大本营有异动,杜特尔特搬援兵,16万菲军已站队,马科斯担忧成真

大本营有异动,杜特尔特搬援兵,16万菲军已站队,马科斯担忧成真

影孖看世界
2024-11-28 20:55:19
发函的是美国企业!网友:揭秘比亚迪与森萨塔工业集团的“暗战”

发函的是美国企业!网友:揭秘比亚迪与森萨塔工业集团的“暗战”

火山诗话
2024-11-29 17:06:04
解清帅:解爸创业厂房30亩地正拆迁,网友算账拆迁款6000万打底

解清帅:解爸创业厂房30亩地正拆迁,网友算账拆迁款6000万打底

圈里的甜橙子
2024-11-29 08:18:31
可口可乐,骆驼烟,好彩烟,Zippo打火机,二战中的美国名牌

可口可乐,骆驼烟,好彩烟,Zippo打火机,二战中的美国名牌

知兵堂军事
2024-11-28 10:06:15
2025年央视春晚主题发布

2025年央视春晚主题发布

新京报
2024-11-29 12:16:19
29+6!27+3!加盟掘金焕发新生,低薪高能,约基奇果然赌赢了

29+6!27+3!加盟掘金焕发新生,低薪高能,约基奇果然赌赢了

康泳哥看体育
2024-11-29 16:15:16
欧洲央行管委:12月有充分理由降息 未来政策或转向刺激性

欧洲央行管委:12月有充分理由降息 未来政策或转向刺激性

财联社
2024-11-29 08:37:12
北京市政协党组副书记、副主席崔述强走访调研中国电科

北京市政协党组副书记、副主席崔述强走访调研中国电科

娱乐的宅急便
2024-11-29 13:15:17
荒谬!连印度,也拒绝进口中国等多国食品,难道印度食物很健康?

荒谬!连印度,也拒绝进口中国等多国食品,难道印度食物很健康?

历史阿务
2024-11-28 15:47:51
4场狂轰7球,C罗一战刷爆3大纪录!2-0,利雅得胜利主场告捷

4场狂轰7球,C罗一战刷爆3大纪录!2-0,利雅得胜利主场告捷

我的护球最独特
2024-11-30 00:44:25
头号买家终于现身,首个歼-10C大单已被拿下,专家:这次不是伊朗

头号买家终于现身,首个歼-10C大单已被拿下,专家:这次不是伊朗

踏尽世间疾
2024-11-28 08:48:53
为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

晓徙历史
2024-11-22 17:18:45
项立刚:马斯克都搬了,还有人怀疑世界首富的判断吗

项立刚:马斯克都搬了,还有人怀疑世界首富的判断吗

笑熬浆糊111
2024-11-10 00:05:22
深夜市场传来大消息,惊天利好降临市场,A股下周将会如何?

深夜市场传来大消息,惊天利好降临市场,A股下周将会如何?

一丛深色花儿
2024-11-29 14:55:54
2024-11-30 03:36:49
昆明楼市一线
昆明楼市一线
昆明买房,就看昆明楼市一线!
2103文章数 4320关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大量甩地!114亿,4790亩!海南土地市场全面爆发!

头条要闻

男子疑因吃"驴打滚"窒息身亡 目击者:他无法吐出食物

头条要闻

男子疑因吃"驴打滚"窒息身亡 目击者:他无法吐出食物

体育要闻

穆雷与德约科维奇能凑成王炸组合吗?

娱乐要闻

叶珂被曝独自去产检,他俩真分了吗

财经要闻

专家建议将农民养老金提升至每月500元

科技要闻

"AGI不是大杀器,是普通人每天在用的产品"

汽车要闻

问界M7今年累计交付量已突破18万辆

态度原创

家居
数码
手机
本地
教育

家居要闻

现代设计感 温馨两居室

数码要闻

银昕推出 Argon V120 单塔散热器,配四根 6mm 热管

手机要闻

华为Pura 80系列再次被确认:多焦段潜望加持,外围参数也已清晰

本地新闻

云游中国|来伦布夏果感受充满Passion的人生

教育要闻

9年后中小学生数或跌至6成,中小学教师超过需求量!

无障碍浏览 进入关怀版