安徽
我的做房产销售朋友的社交平台里面都是一些关于市场利好的消息。他们发这些消息的初衷是很直接，就是希望有人能被这些消息带动而入场买房。
在小城市，什么样的消息能带动购房者的热情？是房地产放松了，还是房价下降了，又或是首付低了？
每一个消息面背后都有目标人群。房地产放松，潜台词就是后面市场有活跃的可能，投资者可以考虑买入。
房价下降，这就很直接，不管是刚需还是投资需求，都能以更低的成本买入房子。降价确实能带来一段市场行情，仅仅是一段时间的行情。
一个市场长时间的降价，就会触发人们“买涨不买跌”的心理，这个时候就难再次激活购买热情。
首付降低，大概只能吸引一部分住房刚需，他们对房子有期待，但是受制于前期的购房款而不能入场，一旦首付下降，是会让这部分群体提前入场。
让原本不具备购买能力的群体提前入场，也是对市场透支的一种表现。这些人原本是后面市场的购房者，现在提前进场了，就能看作是一种透支。
靠消息面来提振市场，终究是不能长久，而且还会导致以后的市场出现亏空。就如棚改时期的中小城市一样。
棚改时期的房地产，属于地方融资的方式让一部分人进入房地产，抬高市场价位，最后需要自然需求来承担。
一旦自然需求的承受能力不够，这笔经济账就运转不动。现在一些城市陷入自己设计的漏洞里面不能动弹，或许已经明白市场并不能拔苗助长。完善产业结构，让人们就业有保障，收入有保障，买房自然就有了规模和购买力。
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