75亿底价岀让，恒大深圳湾超级总部卖掉了

恒大位于深圳湾的超级总部基地地块成功转让了。

11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.4亿元竞得。

工商资料显示，安和一号成立于今年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股，是兴业信托和安居建业联合成立的新公司。

安居建业是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

深圳安居建业自年初成立至今已成功盘活多个房企的项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”(木头龙城市更新项目)提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

业内人士表示，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。

日前，深圳土地矿业权交易平台网站发布了一则土地使用权转让挂牌公告。公告显示，深圳公共资源交易中心受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。

市场信息显示，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大超级总部。公告显示，该地块占地面积10376.82平方米，项目产权为抵押状态。转让的起始价为75.4亿元 ，竞买保证金8亿元。

根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高(-42.40米)，基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。

项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

对于此次拍卖的竞买人主体资格，公告转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到需独立申请(不接受联合竞买)竞买。

为化解债务压力，恒大曾计划出售约1200亿元资产。虽然许家印在内部发表讲话强调“不会贱卖资产”，实际上，从去年至今，恒大的卖卖卖模式还在不断开启。

2021年11月，出售恒腾网络，回笼资金21.27亿港元。2022年2月，将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托，收回资金19.5亿元，化解项目债务70.1亿元。

3月29日，出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目，价格36.6亿元；5月26日，再度出售位于宁波东部新城的城市之光广场，作价13.5亿元。

7月7日，一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上，恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个，大部分位于一线城市、省会城市。8月3日，退还广州恒大足球场地块土地使用权，涉及总金额达55.2亿元。

11月6日，恒大发布公告，位于中国香港元朗拟用于住宅的未开发土地已被资产接管人出售，出售价格约6.369亿美元，预计亏损达到高于售价的7.7亿美元，此次出售所得款将用于偿还恒大在该项目的财务义务。

同时，许家印的个人资产也遭遇疯狂抛售。据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机。许家印已经或正在变卖的个人资产中包括，香港的3栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等。

今年10月10日，有知情人士透露，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a正在挂牌出售，其实际所有人是许家印。

11月初，许家印一幢价值7亿港元的山顶布力径别墅被中国建设银行接管。此次被接管的别墅为许家印去年抵押的三幢别墅中的其中一幢，另外两幢也已抵押至财务公司，三幢别墅总市值共25亿港元。