2022宅地“0”供应，未来沈抚土地成片开发

经过五年的开发建设，沈抚改革创新示范区已迎来“蝶变”，不仅一栋栋高楼拔地而起，基础配套设施建设也取得了丰硕成果。

沈抚示范区已汇集包括东北育才沈抚实验学校、省实验学校沈抚示范区分校、南京一校沈抚示范区分校、南昌中学沈抚示范区分校以及七中、文艺二校沈抚示范区分校等在内大量优质教育资源，以及沈抚方大综合医院、七喜宝璋医院和辽宁省肿瘤医院等一批优质医疗资源。另外，近期以人民文化公园一期、白沙河桥为代表的17个民生基础设施项目集中竣工。

上述种种配套构成的合力，形成沈抚示范区未来安居乐业、城产融合的有力支撑。

土地，是区域发展之基。目前，沈阳通过两次集中供地，成交14宗宅地。那么，2022年，沈抚示范区土地成交情况如何？

2022宅地“0”供应 未来沈抚土地成片开发！

辽宁省沈抚改革创新示范区国土资源网上交易系统显示，截至目前，沈抚示范区宅地0供应，明年楼市恐无新项目入市，当前10余个在售项目将继续“鏖战”。

目前，沈抚示范区在售产品以高层和洋房为主，价位相对较低。总体来说，沈抚示范区对于刚需和刚改等客群十分友好。

今年6月，沈抚示范区发布《关于制定建设领域配套政策、促进市场主体恢复发展若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、基础设施配套费、人才购房补贴、契税全额补贴、资金监管等9个方面的惠企利民“硬核”举措。市民到今年底新购置商品房契税全额补，为购房者省下了一笔费用。

值得关注的是，今年沈抚示范区传来土地征收成片开发的消息。5月16日，辽宁省沈抚改革创新示范区官网发布《辽宁省沈抚改革创新示范区2021年度土地征收成片开发方案（草案）》。据悉，沈抚示范区于2021年10月启动沈抚改革创新示范区2021年土地征收成片开发方案编制工作。编制工作完成后，呈报示范区管委会审查。2022年5月，沈抚示范区管委会对2021年土地征收成片开发方案进行批复，并同时报省自然资源厅备案。

方案共确定9个成片开发范围，总面积37.98平方公里，135个成片开发地块，总面积5.34平方公里。涉及2个街道、1个经济区、1个乡，共28个村。成片开发地块涉及现状农用地3.82平方公里（其中，耕地2.02平方公里），建设用地1.19平方公里，未利用地0.33平方公里。具体土地权属和占用地类现状情况以具体实施的建设项目勘测定界成果为准。

方案成片开发规划用途以产业和居住开发为主，居住占比31%、工业占比46%、商业占比20%、仓储占比3%。并同步实施交通运输、公共管理和公共服务、公用设施和绿化等公益性用地配套建设，总体公益性用地比例45%，各范围公益性比例满足成片开发对于公共利益的要求。其中，G范围和I范围因主要实施工业项目，规划公益性用地安排以道路和必要的公用设施为主，能够满足项目投产运营，比例可以适当降低。

方案实施期限为两年，包括2020--2021年已批准“应纳未纳”的建设项目批件24个，面积2.46平方公里；2022和2023年计划实施的意向项目30个，总面积：2.88平方公里，其中，2022年实施隆基电磁、供应链二期、兴迎医药、国宇电缆、地铁管片厂等意向项目13个，开发面积0.63平方公里，2023年实施意向项目17个，开发面积2.25平方公里。所有意向项目计划两年内完成土地征收，具体项目名称及实施时序以项目开发实际为准。

以此来看，未来沈抚示范区供地将“井喷”！

商业等用地成交15宗 沈抚产业利好频传！

辽宁省沈抚改革创新示范区国土资源网上交易系统显示，截至目前，沈抚示范区共成交11宗商业用地、1宗商务用地、2宗工业用地、1宗医疗卫生用地。

10月14日，辽宁数码港科技有限公司一口气拿下沈抚示范区10宗商业用地，引人关注。

近期，沈抚示范区产业利好频传。

图片来源于辽宁省沈抚改革创新示范区管委会公众号

11月19日，辽宁沈抚示范区数字经济产业园B园开园运营，以龙芯中科及龙芯生态企业、腾讯云为代表的32家数字经济企业落户园区。近年来，沈抚示范区加快推进“数字辽宁、智造强省”建设，大力发展数字经济产业，聚焦云计算、物联网、大数据、人工智能、工业互联网、区块链等细分产业方向，打造了辽宁沈抚示范区数字经济产业园A、B、C、D、E、F、G等7个数字经济产业园。

图片来源于辽宁省沈抚改革创新示范区管委会公众号

10月10日，沈抚改革创新示范区商协会总部基地建设现场机械轰鸣，当天举行了吉林商会总部大厦、河北商会总部大厦项目封顶仪式。近年来，沈抚示范区大力培育和壮大总部经济，先后签约了一批总部基地项目，全力打造辽宁乃至东北地区总部经济发展新高地。目前规划的23个商会总部项目中，已有14个项目开工建设，9家商会总部项目封顶，一批会员企业和项目成功入驻，总部经济集聚效应已经显现。

据报道，五年来，沈抚示范区累计实现了储备项目1071个，意向投资总额8414亿元；签约项目414个，协议投资总额3862亿元；新开工项目150个，协议投资总额1722亿元。