青岛楼市的真真假假

这几天，有几组数据，挺引入注目的：

11月份，青岛新建商品房网签6348套，继续下滑；

前11个月，青岛各家房企的业绩出炉，只有海信地产在广发朋友圈，其余罕见的集体默默的；

12月份，西海岸要拍20块地，城阳拍12块地，土地供应真“充足”。

1、成交数据和销售价格

这个数据还是很残酷的：11月份，青岛新建商品房网签6348套，继续下滑。

现在已经没有什么淡季、旺季之分了。早中晚，统统都不好卖。

具体区域看，西海岸（黄岛和胶南）签约1230套；胶州签约925套；城阳和即墨，分别签约946套、874套。

相比而已，胶州这几个月慢慢稳住了，价格处于底部状态，投资需求被彻底挤走之后，本地刚需和改善，在特价房诱惑之下，逐步出手了。

城阳楼市，挺有意思。城阳区第四批次共有12宗新地块上市，12宗地占地面积约48.38万㎡，建筑面积约105.3万平米，起拍总价37.75亿元。

白云山板块有几块地，北岸新城区域就更多了，河套、动车小镇等等，地块太多了。如此多的地块，集中上市，真是够消化一阵了。

本身，在售楼盘就不少。看看河套、上马、棘洪滩、惜福镇等区域，多少楼盘在搞促销……

同时，这几天，城阳还推出了一批产权型人才住房。仔细一看，这价格，是不是有点落伍了？

当代阅、正阳北岸、锦鸿台、中铁诺德澜湾，这些北岸新城板块的楼盘，商品房价格也不过8500元/平左右。

再看看人才住房的价格，已经相差无几了！还不如买商品房呢……

几乎可以预见，这批人才住房估计得剩下不少，你觉得呢。

2、中南掉链子了

中南，目前在青岛主要是三个项目，结果全部出现大问题了。

即墨中南紫云集，突然给业主们发函、表示：因不可抗力因素，项目外来务工人员返工、材料进场时间被推迟，对开、复工造成了实质性影响，原合同约定商品房交付及相关证件办理时间被迫顺延，具体交付时间以后续交付通知书为准。

对此，业主们非常恼火。对于开发商的说法他们并不接受。

业主王先生表示，早在去年楼座主体就已经完工了，后来现场干活的工人就一直很少。现在项目已经进行到了室内装修的环节，但他所购买的新房所在楼座至今连保温工程都没做完，二期更是半停工状态。

值得一提的是，中南的胶南项目已经躺平，上了急需“输血”的大名单。

李沧中南林樾情况类似。11月底的交付日期，开发商掉链子了。一则告知函，脸皮都不要了。意思就是交不了，不可抗拒。

实际上，关注工程进展的业主都知道，今年，中南林樾就没正经施工过，把业主急的团团转……

尽管多方努力，但中南就是不争气。其实，根源就是中南缺钱，资金周转困难。

昔日，中南也是很牛的开发商啊……

3、被投诉楼盘名单

中南世纪城四期、都会中心、远洋万和城、维多利亚湾、k2海棠湾、鲁班国汇城儒苑、红星天铂、世茂璀璨公园、珊瑚湾樾璟、鲁商蓝岸丽舍曦园、都市果岭、北岸壹号、金科阳光美镇、佳源都市2.4期、招商公园1872、中洲半岛城邦、奥润康府、仁和梅苑阅府……

这么多楼盘，很多大家都熟悉吧？鲁商蓝岸丽舍，崂山的知名大盘，延期交付+交房翻车；鲁班那个盘更是把业主逼疯了……

万和城业主的抑郁，从去年就开始了。主要焦点有两个：高架桥和精装修。

据业主反映，远洋隐瞒高架规划，装修质量太差。开发商在拿地的时候就知道有高架规划，涉嫌隐瞒高架规划这一不利因素销售住房，且在合同中也未列出这一不利因素。

装修问题呢，业主表示：实际精装情况达不到合同中约定的5000元每平方米的装修标准，质量问题也层出不穷。

以上这些楼盘，是2022年青岛被投诉较多的楼盘，是业主们用自己的悲惨经历，一个电话接一个电话、一封投诉信加一封投诉信，给投出来的。

什么，世茂、远洋、金科、鲁商、招商蛇口、中洲、奥润，本土+外来，都不靠谱，必须远离。前边的业主们已经是炮灰了，你还敢继续上？

年底将至，有些房企的办公楼成了重灾区。前几天，某知名房企青岛公司，位于崂山的办公楼，就被来自胶州的购房者们给围了。

估计，这样的事，还会继续发生。可怕的是，开发商好像已经习以为常了，麻木了。