苏州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路 

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问

提问：苏叔，你好，本人在尹山湖有套房，现在小孩要去上小学，不知道是否该卖掉呢？

回答：你好，尹山湖作为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带商业，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年高峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是作为外溢板块，对于大部分买房人来说硬伤也非常明显，就是学校,因为上学而换房的，还是非常具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就最近七、八年的事情，因为房价便宜也确实吸引一大波的年人，当前很多家庭都有这个需求，不可否认，尹山湖对于在园区自住的买房而言，依旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里最大关注点的时候，就不得不去卖房置换。

提问：苏叔你好，我计划是今年把房子买了，有点不知道该先做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？

苏叔:你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。

第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。

提问：苏叔，你好，纯投资，400-500万，想问一下在苏州怎么买呢？

回答：你好，苏州买房这个价位园区是肯定绕不过的区域选择，纯投资第一种方案选苏州当红辣子鸡扛把子的工业园区，主要是湖东和湖西板块，还有高新的狮山板块值得关注，这种选择相对稳妥一些，毕竟高新企业支撑和高薪人群购买力；第二种选苏州正在发展建设的新区新城板块，比如太湖新城，高铁新城，高贸新城、新区科技城。

提问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢？

回答：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比较强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优越；高贸新城算是园区的洼地，这几年供应量多，产业规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东，也可以关注。