“三支红箭”能否救起房地产

随着本周证监会宣布，允许房企重组上市，恢复上市房企再融资的消息，针对地产行业的三支箭算是都射出来了。所谓的三支箭，其实就是信贷，债券，股权三个融资渠道给予地产行业的支持。也因为这个，一堆专家高喊史诗级利好，震撼性利好，但我实在看不出来好在哪里！

首先，咱们可以看到这三支红箭带来的一系列救市行为，本质上都是一样的，就是给钱。信贷就是银行贷款给房企，债券就是让房企可以继续打白条，股权就是让房企到股市里面去套点线。很像我们看过的电影，里边一个赌徒已经连屁股都输掉了，你想到的方法竟然是借给他更多的钱，期待它能翻本吗？以债养债就好比是用汽油救火，如果没救好，还觉得是汽油泼得不够多，想着再加点汽油，你们说这种汽油救火的方法靠谱吗？从经济学的角度，咱委婉地说叫有待商榷，真要直白地说，那就是有点蠢了呀。

我们在讨论烂尾楼问题的时候就提过，假如房企只是缺点钱盖楼，那这事儿其实并不大，根本不用什么三支红箭来救它。地产行业现在最大的困境是接盘侠不够用了。市场的根本问题在于销售和购房者对于未来的预期，比如三四线城市人口净流出，比如年轻人的购房欲望以及购房能力都不是很强，比如生育率下降，这直接导致有些城市的房子注定是供大于求的。更关键的是，就现在的经济状况和房价的位置来说，人们很难再有那种买了一定涨，买了一定保值的信心，那你这个时候给房企花再多的钱又有什么用呢？直白点来说，现在楼市最大的问题不在于盖楼，而在于卖楼。给房企发钱，属于头疼医脚啊。

其次，我觉得金融还是和地产走的太近了。我们一直说房住不炒，地产要去金融化，但是现在你看看金融相关的信贷、债券、股权地产是一个不落呀。按照银保监会自己的数据，今年前十个月银行业就给房地产开发贷款了2.64万亿，累计发放按揭贷款4.84万亿。就在这个月16条发布后，工商银行就向万科等多家房企提供了6500亿的融资额度，交通银行掏了1000亿，中国银行掏了1600亿，中债增进公司也立刻给龙湖等多家房企出具了发债函，支持他们发行几十亿的中期票据，钱真的就像大风刮来的一样！而我们一直强调的实业兴邦，那些疫情中艰难度日的制造业，那些苟活者的小微企业，那些半死不活的个体户，什么时候能有这种待遇，什么时候能有哪怕十分之一的支持力度？

很多人说这也是为了保交楼，保民生！我之前聊烂尾楼的时候也讲过，一个楼盘预售了，盖房子的钱早早的就给了，你盖不出来楼那也是你的事儿，你盖不出来你就应该承担法律责任，你不能说犯了错之后把民生绑架进来，然后找上面索要更多的社会资源。而现在他们不仅屁事没有，还能正大光明的重组上市，到股市来继续捞钱！三只红箭暂时还没拉动楼市，已经在这个月把地产股拉起来了，也难怪那位已经跑到美国的翟大师曾说过：股民不值得同情，他们顶多是被骗，不是被抢，其中一半是心甘情愿被骗的。

单纯从股市的角度上来说，我们可以看看港股的房企上市公司，已经成了狗不理的烂板块，股价常年都是一两块，跟砖头一个价。咱们假设恒大从港股跑回A股，这一屁股债，你觉得啥时候能出业绩，上万亿的债务窟窿，你说他能撑多久退市？尤其是所谓的史诗级地产利好，三支红箭已经射完了，也没拉动楼市，那未来还能有什么更牛逼的招数能办到呢？这也是我反复说的，地产板块你要是喜欢，你可以大胆去玩，但我一定看都不看。总的来说，三支红箭有多大利好，现在我倒还没看出来，但是三只红箭代表着咱们的楼市和金融，那就是异父异母的亲兄弟，说什么地产去金融化似乎还很远。