在冬天里，开发商们“等风来”

楼市“冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”之下，土地市场似乎依然难觅各大民营房企的身影。

在11月24日、29日、30日这3天的时间里，柳州市一共举行了4场国有建设用地使用权交易会。在这4场土地交易会中，成功出让的城镇住宅用地共计有10宗，总出让面积约合512.91亩。

这10宗住宅用地里面，柳州市龙建投资发展有限责任公司拿了1宗，柳州旭合城市开发有限公司则一共拿了9宗。柳州龙建投资公司是柳州轨道集团的全资子公司，而柳州旭合公司则是柳州旭郎公司的全资子公司，柳州旭郎公司又是东城集团的全资子公司……

兜兜转转之下，我的好朋友九伍二柒感慨地说：

终归还是平台公司扛下了所有！

01

因为难

其实从去年秋天开始，大概也就是恒大正式出事之后，就已经鲜少见到市场化的民营房企在土地交易会上露面了，至今以来一直都是以平台公司托底为主。

我的好朋友九伍二柒说，如果没记错的话，他记得从去年秋天至今仅有两宗住宅地块（此处不讨论旧改项目补充地块）是由民营房企拿下的。一宗是今年8月份成交的白沙村约46亩地块，由柳州润沙置业（即银河地产）摘取；另一宗则是今年9月份成交的、位于彰泰红对面的东环路约51亩地块，该地块由柳州瑞泰拿下。

在今年夏天时候，我的好朋友九伍二柒曾经问过一家TOP房企柳州某项目的项目总，近期有没有拿地的打算？这位项目总回答的原话记不住了，主要的意思反正就是诉苦，说现在融资困难，流动资金紧张，而且销售端的情况比较糟糕，现在主要是要全力保住现有在建盘，所以近期基本上不会再新拿项目了。

至于近期有多近，是今年还是明年，或者后年大后年大大后年？这位项目总沉默了一会儿说，他也不知道，但他觉得至少明年之内他们很大概率都不会新拿地了。未几，他又补充了一句：

现在开发商真的非常难。

如今开发商的日子确实难过。正如一位知名的歌手、演员、音乐创作人在歌里唱的那样：因为难，所以难，土地也不敢轻易拿。

02

等风来

事实上，别说新拿地了，就连之前在行情好的时候拼了老命“抢回来”的地块，有些开发商在推出了项目首期楼栋后，或因见市场低于预期，后续的楼栋都依然迟迟不见动工。

比如说柳北的彰泰欢乐颂项目。彰泰欢乐颂项目占地面积约126亩，共计规划了18栋高层住宅，由彰泰集团在2019年12月拿地。

本来按照当时普遍流行的“快周转”模式，彰泰欢乐颂应该在2020年中时候就会入市销售了，彰泰方面当时其实也做好了销售准备——在2020年3月底售楼部就已经开放了。

奈何的是，坊间传言彼时由于彰泰方面资金吃紧，相关监管部门要求至少要楼栋主体封顶后才能发放预售证并销售。最终直到2021年3月份，也就是封顶之后，彰泰欢乐颂首期才获证迎来正式开盘。截止目前，彰泰欢乐颂分两次一共推售了5栋楼。

迄今距离拿地马上三年了，彰泰欢乐颂总共开发了六栋住宅楼，其中有三栋楼今年5月已交付，另外的三栋楼在建中且均已封顶（有两栋今年4月已获预售证，另外一栋目前暂未获证）：

已开发建设的楼栋数大约只占总规划的三分之一左右。

除了上述六栋楼之外，彰泰欢乐颂剩余未建设部分的土地，目前连土方都还没有开始挖。在今年大约9月份时候，我的好朋友九伍二柒曾经问过彰泰集团一位部门副总，彰泰欢乐颂后面的地块什么时候建？这位彰泰集团的部门副总说：

市场不好，可能没那么快“动”！

没那么快“动”或者说迟迟不动的，还有桂柳路上的中梁·云栖山境。

中梁·云栖山境早在去年7月份就开放了城市展厅，并预计于同年9月份开放营销中心，不过迟迟没有新动静。今年偶尔会举办一两场渠道大会、暖场活动等，但至今仍未推售。不过，中梁·云栖山境的个别楼栋已经封顶，后续可能会以准现房或现房的形式推售。

或许，开发商们都在等风来，等春天的暖风吹热楼市。

03

风从何处来？

前几天，有粉丝问我，你说现在开发商都不拿地了，那再过三年两年的，会不会面临无房可卖的局面呢？

这个其实过于担心了。开发商不拿地或者少拿地，虽然说购房者可以选择的楼盘肯定会相对减少，但绝对不会无房可买。柳州市面上现在有不少原规划体量非常大的楼盘，比如说河西的荣和天筑规划近千亩、铁建国际城规划超千亩，柳北的万科城规划一千多亩，燎原路的龙光玖誉城规划也有近四百亩……这些大体量的楼盘，有些连首期地块都卖得比较艰辛。

当然了，这些大体量的楼盘也并非一次性拿完所有的地块，而是分批次拿地。现在开发商不太愿意拿地，自身资金是一方面，购房需求萎缩也是一方面，当购房需求上来了，自然而然也会加快拿地的步伐。更何况，平台公司手上还握着不少的地呢！

其实一切的一切，根源或许都在需求端。

今年以来，购房补贴、降息等系列政策，让很多地产从业人士欢呼“楼市的春天要来了”，但目前来看春天并没有到来；上个月，监管层又先后出台了房地产融资“三支箭”，有人再度认为房地产热度即将回升。但我的好朋友九伍二柒却说，他对此持保留意见：

你们只说让我买买买，但却没有告诉我买房的钱从哪里来！

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