4422套出售人才房，12月9日开始选房，附上车顺序号预测

【选房时间】

本批次住房A队列（两房）和B队列（三房）同时开展选房；

A队列（两房）的选房时间为2022年12月9日至12月28日，B队列（三房）的选房时间为2022年12月9日至12月17日，房源选完即止，具体选房场次及时间安排详见附件1、附件2。认购申请家庭应于2022年12月6日9:00起进入深圳市住房和建设局网站→政务服务→服务主题→住房保障服务→面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方），在线打印选房通知书。

【选房地点】

A队列（两房）选房地址：深圳市龙华区福城街道新城社区观澜大道54-6号，龙华区数字经济跨境电商产业园D栋；
B队列（三房）选房地址：深圳市龙华区福城街道新城社区观澜大道54-6号，龙华区数字经济跨境电商产业园C栋。
【选房规则】
（一）认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，因不符合本批次住房认购条件，不能参加选房。

（二）认购申请家庭只能选择其所在选房队列及其认购意向项目中的一套住房，不能选择其他队列的房源。

（三）认购申请家庭选房排序到位，经现场呼叫三次仍未到场的，视为放弃其选房顺序。认购申请家庭错过其选房顺序但在当日选房结束前到达现场签到，可在签到当场选房结束后按原选房排位的先后顺序依次补选房；在当日选房结束前未到场的，以及选房排序到位且其所在选房队列及其认购意向项目有待选房源但未选定住房或未在规定时间内选定住房的，均视为主动放弃选房。

（四）认购申请家庭已选定住房但未在当日选房结束前签订认购协议书，或已签订认购协议书但在当日选房结束前书面声明放弃所选定住房的，视为主动放弃本次选房。

（五）同一队列选房过程中当日弃选房源的安排：

1.上午场次的认购申请家庭选定住房后，如在当日下午场次开场前书面放弃所选住房，且当日下午场次房源所属项目仍有待选房源的，其所放弃的住房纳入当日下午场次待选房源。

2.除上述第1点情形外，若房源所属项目的住房在当日选房场次未全部被选定，当日选房的认购申请家庭在当日规定选房时间结束前所放弃的住房纳入次日待选房源。

3.若房源所属项目的住房在当场次全部被选定，当日的弃选住房在当日规定选房时间结束后，先由当日排在最后选定住房的家庭之后的无房可选家庭，按照选房排位的先后顺序依次选房，若未被选定，再由错过选房顺序但在当日选房结束前到达现场签到的家庭按原选房排位的先后顺序依次补选房，补选后若仍有剩余房源，纳入次日待选房源。

（六）租住市本级保障性住房的认购申请家庭，在签订认购协议书时，须一并办理租住住房延期退房相关手续。租住区级保障性住房的认购申请家庭，在签订认购协议书后，应及时咨询所在区的住房保障部门办理租住住房延期退房的相关手续。

【注意事项】

（一）有按揭贷款购房意向的认购申请家庭，可查阅附件4，提前了解办理按揭贷款的申请条件及流程等有关事项，提前做好相关准备。

（二）根据疫情防控需要，将按照每场次认购申请家庭的选房顺序对选房现场实行分区等候。请认购申请家庭按照选房通知书规定时间到达指定地点，听从现场工作人员安排入座等候。

（三）认购申请家庭应当按照选房通知书规定的时间，携带选房通知书、本人身份证原件以及申请人或共同申请人的储蓄卡（余额超过人民币2万元，用于缴纳2万元认购定金）到达指定地点参加选房。

（四）认购申请家庭选定房号后，应按规定当场缴纳认购定金人民币2万元，并签订认购协议书。

（五）选房期间，每日选房工作结束后，于当日24：00前，认购申请家庭可登录深圳市住房和建设局网站→政务服务→服务主题→住房保障服务→住房保障服务主页→选房结果公示专栏查看选房结果。

（六）认购申请家庭委托其他人选房的，被委托人须提供经公证的选房委托书原件和被委托人身份证原件。

（七）已选房的认购申请家庭应按照认购协议书的约定按时缴纳购房款并签订买卖合同。未在规定时间内签订买卖合同的，视为放弃本批次认购房源。

【上车预测】

这次上车预测算法参照安居房预测，翻车概率较大，大家看看就好（本来不想出的，好多朋友们都在微信私信问，那你们勤劳多产的首轮哥就斗胆出一版）；
每个项目的情况及上车顺序号如下：

选不到的朋友也可以看看，今年可能也许或者会出的其他项目：

【政策评价】

申请的条件和19年公布的意见稿相比降低很多，10年社保变成3年；

已婚的申请人和共同申请人必须以家庭为单位，全部是深户+在深圳无房产+全日制本科及以上学历（或国家二级资格证书），单身需要35岁以上；

这个政策最大程度的使条件刚好卡在来深打拼了几年，刚好成家需要买房的刚需深漂上班族家庭；

单身的需要加油早日找到另一半，要不然需要35岁以后了；

按安居房政策，申请完全产权需要十年之后，提高投资操作的门槛；

摇号又给了新来深圳的家庭上车的希望，不需要再去漫长的深圳安居房轮候库排队（安居房需要社保累计5年，目前轮候库已经18万家庭了），就有希望能较早的买到价格实惠的商品房，实现在深圳定居的深圳梦，毕竟来了深圳就是深圳人，这句口号深圳政府不是光是喊喊的；

定向深漂打工人的普惠安居房，符合条件的你只要去摇号，摇到了就去买，没有弃选次数限制；

这个人才房弃选对公租房轮候库和安居房轮候库的弃选次数没影响；

以后还会不会有这种人才房？

应该还会有，不够资格的可以抓紧准备；

值不值的买？

看自己家庭情况，人才房重点是保障深漂无房家庭的居住权，投资请绕道；

对安居房轮候库有什么影响？

排名靠后，又有经济实力的家庭有较强动力去认购；近四万一平的中海学仕里和中海闻华里安居房的热销充分说明，好地段项目不缺购买人群；

对深圳商品房影响？

投资的不会买，刚需自住的会来买，至少好地段项目认购的人肯定多；这种人才房多了的话，刚需盘就会受影响；所以最近不少商品房自媒体都在抹黑人才房；

产权问题

购房人的不动产权证书登记为安居型商品房（安居房的产权证是红本，购买到的为100%份额，夫妻各占50%）；

签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权；

另外在取得完全产权之前，不能出租；

总结：定向深漂无房家庭的人才房，这次很好的体现了深圳房住不炒的精神；