上海
“请问您最近有贷款的需求吗？我们是XX银行的，现在贷款利率有优惠了，大概只要7、8折样子，可以把你现有的房贷利率做到3.6%。”
大家最近有没有收到这样的电话呢？
反正小郭是收到了，一开始还很动心来着，加了声称是某某知名银行陆家嘴支行工作人员的微信，后来具体了解下，好家伙，有坑！
首先，这个所谓的“房贷优惠”，其实叫做转贷，民间还有一种说法叫做过桥。具体流程，就是需要中间人垫资把房贷结清，再把这个无贷款的房子以经营贷的方式抵押给银行，从而做低利率，本质上其实就是经营贷。该工作人员还告诉我，如果我资质好，可以做到3.15%的利率。
而中间人可以凭借这个垫资费，一般在总贷款额的2%左右，和包装经营贷的手续费用还有材料费，收取利益。
那对我们购房者而言，做低这个利率到底有什么问题呢？首先，贷款时间缩短，我们买房最高是可以贷款30年的，但抵押经营贷，时间只有20年，房贷的压力会增加。第二，也是更重要的部分，就是转贷有法律风险。
现阶段由于经济因素，银行对于小微企业提供有低息经营贷的支持，审核要求方面也会相对宽松，然而一旦后续风向有变，彻查经营贷相关问题，后果是不堪设想的。贷款人可能会面临承担骗取贷款罪、贷款诈骗罪等等法律责任，银行也会要求限期还清贷款，可谓是得不偿失。
所以，如果有小伙伴接到此类电话，小郭在这里提醒大家务必再三斟酌，不要掉入所谓贷款优惠的陷阱里，有些事情是白糖包砒霜，毒在里面！你们说呢？
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