龙湖地产：不断抄底优质土储

根据资料显示，新任接班人陈序平是龙湖集团一手培养起来的仕官生，曾任工程经理、项目经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。

吴亚军对于陈序平的接任表示，“他在做项目总的时候，做北城天街的时候我就跟他深度交流过，我觉得他从投入度、从对龙湖的忠诚度和商业思路上是一个可造之才。”

陈序平上任之后便做了三件大事，其一是今年底前提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

11月1日，龙湖地产表示其已通知银团贷款代理行，将提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元。

在如今行业下行，房企纷纷票据展期或交换要约的背景下，龙湖集团提前还债的举动无疑吸引了业内人士的目光，这也给抱有怀疑的投资人吃了一颗定心丸。

毕竟如今有如此底气的民营房企不多了，这也足以看出龙湖集团的现金流是健康且充裕的。

除此之外，本周一，龙湖集团控股股东“Charm Talent”公开增持了300万股，并且斥资500万美元买入龙湖2027年到期的年息率3.375%的2.5亿美元优先票据。第二日依旧继续公开增持300万股，同步又斥资280万美元买入龙湖已发行的优先票据。

在吴亚军卸任之后，资本依旧如此大手笔买入，这表示龙湖的后续发展是被市场长期看好的。

而第三件事，就是龙湖在不断抄底优质土储。

这周一，龙湖在苏州的土拍中以19.6亿元拿下苏州相城商住地块。同月，龙湖曾以14.84亿拿下泉州晋江一地块。

在上海第三批次土拍中，龙湖以15.41亿元竞得松江一地块；之前的北京的第三轮土拍中，龙湖作为唯一拿到地的民企，与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得一宗地块。

据悉，在北京、上海、合肥、西安、苏州等地龙湖总计拿地已经超过10块，拿地金额超100亿。

在提前还债的同时还能出资拿地，这是公司资金流稳健给予的底气，从其有条不紊的发展及动作之中就能窥见，尤其是度过了前不久的负面舆论后，龙湖用时间证明了自己的实力，再加上销售回暖，其发展步伐只会更加平稳。

值得一提的是，龙湖虽然在不断拿地，但对三道红线也非常关注，到今年上半年为止，其净负债率已降至55%，现金短债比4.07倍，连续6年保持“三道红线”绿档水准，平均借贷成本3.99%，再创历史新低。

11月1日，穆迪报告确认龙湖集团“Baa2”评级，理由是经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性，并能为其提供应对短期波动的缓冲。

可见，龙湖的负债面和资金面完全无需担忧，市场对其认可度很高。

陈序平也表示，“未来一年会格外重视现金流，在这个前提下保证利润稳中有增。对现金流的安排，我们提到非常高的位置，包括了融资性现金流，现在已开始铺排明年的还款。融资型现金流之外，我们会格外关注经营性现金流，力抓回款率。”

对于未来发展规划，其表示：“龙湖要去地产化，二十年后，龙湖在地产之外的经营性收入目标，做到1000亿元。”

不得不说，新接班人能够一上任就将市场的舆论平息，证明了公司资金充裕足以抵抗行业寒冬，还提出了龙湖的未来发展规划，在这一系列的动作之下，相信市场对于公司的信心并不会动摇。