建学校、街区规划.....大兴这镇有新规划啦！

注意！

建学校、土地出让、

部分街区规划、镇域规划....

大兴这镇有新规划啦！

建新学校

近日，北京市发改委批复大兴区西红门镇DX04-0102-6003地块小学项目建议书（代可行性研究报告）。

项目位于大兴区西红门镇，东至欣顺街，南至宏旭东路，西至欣业巷，北至宏福东路。

▲项目位置图

新建建筑面积19375平方米，其中地上建筑面积16464平方米，地下建筑面积2911平方米。校园南部为教学楼，北部为200米跑道标准操场。其中教学楼一层为专业教室、图书馆、食堂和风雨操场，二、三、四层为普通教室。

▲项目效果图

项目计划2023年6月开工建设，预计2025年6月竣工验收。未来，将设24个小学教学班，可新增学位960个。

据了解，大兴区已与西城区签订合作办学协议，引进西城区黄城根小学承办该学校，进一步推动优质教育均衡布局，带动城南地区教育质量提升。

土地出让

根据大兴区人民政府《关于大兴区集体租赁性住房项目用地土地使用权采取协议出让或作价入股方式供地的请示》的批示、大兴区集体经营性建设用地入市交易领导小组关于西红门镇、安定镇、黄村镇集体经营性建设用地入市联审会的会议纪要（〔2022〕2号）以及《关于大兴区西红门镇集体经营性建设用地6号地DX04-0202-6053（建设用地1）地块U21排水设施用地项目入市的请示》的批示等文件规定，2022年9月28日-2022年10月27日对大兴区西红门镇集体经营性建设用地6号地DX04-0202-6053（建设用地1）地块U21排水设施用地项目协议出让进行公示。公示期间仅北京市大兴区水务局提出申请，且该单位通过北京市盛世宏祥资产管理有限公司资格审查。2022年10月28日，北京市盛世宏祥资产管理有限公司与北京市大兴区水务局签订了《西红门镇集体经营性建设用地土地使用权协议出让意向书》。现将意向书具体情况公示如下：

一、意向书内容

项目名称：大兴区西红门镇集体经营性建设用地6号地DX04-0202-6053（建设用地1）地块U21排水设施用地项目

拟用地者：北京市大兴区水务局

宗地位置：大兴区西红门镇

宗地面积：32500平方米

建设用地面积：32500平方米

规划控制建筑规模：13000平方米

规划用地性质：U21排水设施用地

容积率：0.4

出让年限：40年

部分街区规划

一、规划背景

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》、《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》（以下简称“分区规划”）对大兴新城西红门组团（以下简称“西红门组团”）提出的发展建设要求，根据有关法律法规以及经批准的城乡规划，编制《北京大兴新城西红门组团DX00-0801～0803、1101、1102街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》。

大兴新城西红门组团（以下简称“西红门组团”）位于大兴新城最北部，京开高速西侧，是中心城区沿京开高速进入大兴区的门户地区，规划范围东至京开高速公路、南至北兴路、西至大兴区界，北至大兴区界，用地面积约6.07平方公里。西红门组团是大兴新城未来重点发展与更新的地区之一，重要的宜居生活片区。

二、规划情况

本次街区控规以生态优先为原则，保留现状林地，充分利用现状建设用地进行更新。

规划分区中，规划城镇建设用地约3.60平方公里，有条件建设区用地约3.84公顷，对外交通及设施用地约0.81平方公里，林草保护区约0.64平方公里，生态混合区约0.77平方公里，水域保护区约0.21平方公里。

两线三区中，规划集中建设区面积3.56平方公里；生态控制区面积0.85平方公里；限制建设区面积1.67平方公里。

根据市级相关规定，现对《北京大兴新城西红门组团DX00-0801～0803、1101、1102街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》的分区规划方案予以公示，听取公众意见。公示期限30天。（相关指标以审定方案为准）。

规划分区示意图

两线三区示意图

镇域规划

为深入贯彻《北京城市总体规划（2016年一2035年）》《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年一2035年）》的各项要求，建设南中轴独具魅力的现代商务服务特色小城镇、科创小镇，编制《大兴区西红门镇国土空间规划（2019年一2035年）》。

发展定位

发挥中心城区、新城跨界型小城镇区位优势，突出南中轴人文生态特色，完善综合服务保障功能，进一步加强城乡统筹、产城融合、生态修复、基础设施建设，建设成为南中轴生态文化节点、科创商务服务高地、城乡发展深化改革先行镇。

发展目标

到2025年

疏解腾退工作基本完成，高质量发展成效显著，镇域产业发展格局框架基本形成，村庄改造新模式基本成熟，生态空间量质齐增，公服和基础设施短板明显改善。

到2035年

发展成为具有京津冀地区先进水平的特色产业发展高地、宜居小城镇标杆和体现首都南部形象的文化与生态展示窗口。

规模指标

城乡建设用地规模：12.27平方公里

总建筑规模：1249.97万平方米

常住人口规模：13.73万人

优化空间结构

构建"一轴、双核、四带、四区、多点"的空间结构

一轴：南中轴及其延长线

双核：凤池公园、南中轴森林公园

四带：产业协同发展带、文化传承发展带、创新合作发展带、凤河生态景观带

四区：新城都市生活区、新镇宜居生活区、城乡统筹示范区、科技创新发展区

多点：团河行宫文化节点、大兴新城商业商务产业节点、创新合作示范区节点等多个文化、产业、公共服务和生态功能节点。

完善生态格局

构建“一轴、两心、三带、四区”的生态空间格局

一轴：南中轴及其延长线

两心：凤池公园绿心、南中轴森林公园绿心

三带：大兴机场高速门户景观带、京开高速绿色生态带、凤河生态文化带

四区：团河行宫文化生态区、凤池公园生态景观区、南中轴郊野绿苑区、环城绿色游憩区

促进产业发展

打造以科技创新、商务服务、生态休闲

为主导的3+X现代化产业体系

形成五大产业功能板块：

综合商业服务区、宜居生活服务区、

金融谷现代科技商务区、南中轴田园休闲区、

创新合作示范区（西红门园区）

中日合作产业园创新研发片区约3.5平方公里，位于西红门镇，南六环路北侧、京台高速西侧，重点引进专精特新、隐形冠军、小巨人企业等，打造产学研一体化示范区。详见北京中日创新合作示范区控规。

加强村庄统筹

创新实施模式，实现城乡融合发展

强化设施保障

构建城乡一体的公共服务体系

建立“新城一镇区一村庄"三级公共服务体系

新城：在新城范围内高标准配置各类公共服务设施，兼顾城乡一体化的服务需求。

镇区：统筹配置镇级公共服务设施，满足集中建设区及周边村庄的公共服务需求。

村庄：兼顾公平与效率，合理配置村庄公共设施，构建村级10分钟生活服务圈。

补足基础设施建设

统筹基础教育设施布局，兼顾镇区及外围村庄的合理需求

优化提升镇社区卫生服务中心的服务水平，机构养老设施千人床位数达到9.5张

新城内人均体育用地面积达到0.35平方米，新城外人均体育用地面积达到0.42平方米

人均公共文化设施建筑面积达到0.45平方米

建成区人均公园绿地面积达到12平方米

道路交通规划

建立与新城、中心城区的便捷对外交通系统，建立区域高快速路为主体的高等级对外交通系统，建立八横十纵干线道路体系。

坚持公交优先，推动公共交通引导用地布局，大力推动轨道站点周边用地一体化建设。

努力提升已建成区路网密度、适度提高新建设地区路网密度，全镇集中建设区内道路网密度达到8公里/平方公里左右。

适度满足停车需求，坚持配建停车位为主、社会公共停车场为辅基本原则，增加停车设施供给，完善非机动车停车设施。

深化镇区管控

打造“两轴一心一带多点”的镇区空间结构

两轴：生活服务轴、产业发展轴

一心：综合服务中心

一带：凤河生态景观带

多点：多个公共服务中心与社区服务中心

优化镇区用地构成，完善三生空间布局

其中，居住用地61.4公顷，绿地与广场11.5公顷，产业用地9.2公顷，三大设施及公共管理用地20.3公顷，道路用地38.4公顷，其他用地2.5公顷。

建设以人为本、优质均衡的公共服务体系

其中，教育设施6处，医疗设施4处，文化设施7处，体育设施2处，福利设施5处，物流设施2处。

传承地名历史文脉

创新与保留并重，重点突出区块特色，充分利用存量地名，保持区域文脉的延续性，保证新老地名的稳定衔接。

分区规划运行维护

根据《北京市分区规划实施管理办法（试行）》和《北京市分区规划实施管理细则（试行）》相关规定，对生态控制线和城镇开发边界进行深化落实。

|来源：大兴人民政府网、发展北京