重磅！佛山全面解限！祖庙、桂城、大良不再限购！

重磅官宣来了！祖庙、桂城、大良三个街道不再限购！至此，佛山全面取消限购！

祖庙+桂城+大良全放开

时隔7年，佛山再次全面放开限购

吹风多时，佛山新政终于落地！

12月9日，佛山住建局正式发文明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

图片佛山住建局截图

为做好政策衔接，现将操作指引明确如下：

一、限售政策执行时间点

2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

二、限售政策适用范围

2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

三、限售3年的起始计算时间

以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

四、不受限售政策影响的情形

（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；

（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

回顾6月2日晚，佛山解限新政落地：佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！同时，满5年住宅不限购。

这一次，原本保留3个限购镇街也迎来全面解限，这是时隔7年，佛山再次全面放开限购，想买多少买多少！

11月新房网签

近十三年最低 不及巅峰期1/4

值得注意的是，回顾2022年前11月成交，今年楼市大滑坡已几成定局！

据乐居统计自佛山市住房保障和房产信息网，11月（11月1日-11月30日）新房网签约4616套，签约面积55.11万㎡，套数环比上月的5699套，跌了千余套，下滑幅度19%；同比去年11月的6396套，一口气减少了1780套，下滑幅度高达27.8%。

从佛山历年11月成交来看，该数据不及巅峰期2018年（19832套）的四分之一，基本重返十年前的水准，甚至不及2011年的4730套，创下近十三年来最低的单月成交水准。

从近一年成交来看，继8-10月连续三个月跌破六千套大关之后，11月更是直接跌破五千套，年内仅高于2月的3862套、4月的4285套，为近一年的单月成交第三低。

最后为大家附上佛山2021年/2022年一二手成交对比，最后一个月房企业绩冲刺之下，能否稍微反弹，需要市场进一步的验证。

前11月土地成交

同比大幅腰斩！创下近7年新低

据乐居不完全统计，佛山前11月共成交商住地43宗，成交面积153.32万㎡，同比下滑50.7%，成交面积302.65万㎡，同比下滑62.43%。无论是面积还是金额，都双双创下近7年新低。

从2022年前11月成交土地分布情况来看，顺德成交量最大，达14宗；禅城和南海紧随其后，各有9宗商住地块成交，高明和三水则分别以6宗和5宗分居末两位。