还是直播赚钱！小杨哥1亿买楼，“MCN概念股”遥望网络接手杭州烂尾商城

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

直播电商的火爆造就了一批财富新贵，继顶流网红“疯狂小杨哥”斥资1亿买下破产科技公司的房产之后，一家头部MCN机构也当起了烂尾楼的救星。

近日，市场传言称位于杭州市临平区的乔司商城在烂尾的第八个年头“满血复活”，接手方不是开发商，也不是运营商业地产的专业公司，而是来自直播电商行业的遥望网络。

遥望网络全称杭州遥望网络科技有限公司，是本土时尚鞋履品牌星期六的控股子公司，主要负责经营公司的社交电商业务。2018年，曾经的“女鞋第一股”星期六发起对遥望网络的收购，从此逐渐剥离鞋类业务，向短视频及直播电商领域转型，2022年12月1日，星期六的证券简称正式由“星期六”变更为“遥望科技”。

在直播电商爆发时刻，插上“MCN概念股”的翅膀让这家原本走向落寞的上市公司，花了4年时间就重新起飞。对短视频平台的普通用户来说，也许并不熟悉遥望科技，但大概率在某一时刻看过它旗下艺人、主播或达人的直播或直播切片，如王祖蓝、张柏芝，或是瑜大公子、李宣卓。

时代财经了解到，乔司商城原本计划打造成一个传统的大型服装、箱包皮具批发市场，却因开发商资金链断裂而烂尾，重见天日的乔司商城定位是数字化服装采销产业基地。按照遥望网络的规划，项目建成后将打造全天24小时不间断营业的“ToB+ToC”结合的商业综合体场景，集聚临平区乃至杭州市的大小服装主播对全品类服装进行销售。

当李佳琦在双11预售首日一场直播创下百亿销售额，当麻六记酸辣粉在张兰的个人直播间一天卖出700万多份，当教培行业备受冲击之时新东方靠直播“逆天改命”，人们多多少少意识到风口上的直播可以缔造多少财富神话，但当得知网红或MCN机构在楼市中一掷千金，还是难免惊叹财富神话来得如此迅猛。

遥望科技内部人士向时代财经澄清道，公司不是重资产购买了乔司商城，只是作为运营商整体负责运营。不过，在接手乔司商城之前，由于业务迅速发展产生的办公需求，遥望科技为购置房产和土地前前后后花去了数亿元。

遥望网络“接手”杭州知名烂尾楼

临平区人民政府网站显示，乔司商城项目二期的建设单位已由浙江中友实业有限公司（下称“中友实业”）变更为杭州临平钱塘资产管理有限公司，前者是乔司商城的原开发商，而后者是杭州市临平区的区属国企。

时代财经综合天眼查和公开报道得知，2010年12月，中友实业竞得位于余杭区乔司镇杭海路的两宗商业用地（注：2021年杭州行政区划调整，设立临平区，行政区域为原余杭区的部分街道），即余政挂出【2010】94号和余政挂出【2010】88号，其中，在94号地块开发了乔司商城项目二期（下称“乔司商城”），而88号地块没有动工。

该项目占地面积将近100亩，建筑面积为25万平方米，按照原来的计划，这里将建成一个业态布局包括一幢商务写字楼、一幢酒店以及一幢大型服装、箱包皮具批发专业市场，总投资额为20亿元。

乔司商城原本计划在2014年6月竣工，却因中友实业资金链断裂而烂尾多年。根据浙江省破产管理人协会，杭州市余杭区人民法院在2019年6月裁定受理中友实业破产清算案件，债权人人数近3000人，2021年2月该案件启动破产财产的第一次分配，中友实业的资产得以盘活。

然而，烂尾多年后市场已然发生翻天覆地的变化，乔司商城不得不制定一个新的经营规划。2022年3月，遥望科技旗下的遥望网络与杭州市临平新城开发建设管理委员会进行了“数字化服装采销产业基地”项目的签约，选址于乔司商城。根据遥望科技的计划，项目建成后将打造全天24小时不间断营业的“ToB+ToC”结合的商业综合体场景，集聚临平区乃至杭州市的大小服装主播对全品类服装进行销售。

“遥望只是作为运营商整体负责运营，并不是重资产购买了该项目”，遥望科技内部人士表示。时代财经了解到，遥望科技特此设立了杭州遥翊商业服务有限公司作为基地的园区运营公司。

在接手乔司商城之前，由于业务迅速发展产生的办公需求，遥望科技为购置房产和土地前前后后已经花去了数亿元，包括在杭州市余杭区未来科技城海创园拿地建遥望总部大楼，和以约4.25亿元的总价买下未来科技城的万科中心物业。

过去4年，直播电商站上风口，市场规模迎来爆发式增长。《2022 年（上）中国直播电商市场数据报告》显示，2017至2021年，国内直播电商市场交易规模从196亿元猛增至23615亿元，其中，2018年同比增速高达589.46%。

在收购遥望网络后，彼时还未更名为“遥望科技”的星期六剥离鞋类业务、向短视频及直播电商领域转型，截至2022年3月31日，旗下签约艺人、主播、达人共229位，运营IP账号600余个，外部合作主播230 余位。其中，签约艺人33位、主播87位、短视频达人109位，而艺人数量在年中已累计超过40位，这当中包括王祖蓝、张柏芝、张予曦、娄艺潇、贾乃亮、黄圣依、瑜大公子、李宣卓、乃提和芳芳很挑食等。

得益于直播电商的发展势头，“互联网广告行业”为星期六带来的营收贡献已远超转型前的“服装鞋类行业”。

时代财经了解到，2022年前三季度，星期六实现营业收入为30.4亿元，归属于上市公司股东净利润将近2.1亿元；而转型前的2018年全年，其营业收入为15.1亿元，对应的归属于上市公司股东净利润仅447.68亿元。

在去年6月举行的遥望总部大楼开工奠基仪式上，遥望科技董事长谢如栋称，“随着公司的发展，未来还会有更多遥望大楼规划建设”。不过，内部人士告诉时代财经，公司暂时没有投资房地产的想法，“目前购置与建设办公场地主要为自身经营办公所需”。

直播基地跑马圈地

业务扩大催生出的场地需求，也带火了直播基地。时代财经了解到，2020年以来，互联网平台、MCN机构，有产业运营经验的园区、批发市场等纷纷试水运营直播基地，不少地方政府和平台推出政策支持直播基地的发展，直播基地也开始跑马圈地。

此前，快手主播辛巴将其全国首个直播基地落户广州市白云区，薇娅所属公司谦寻则在杭州打造了一个超级供应链基地，顶流网红“疯狂小杨哥”以1.03亿元总价买下的合肥法拍大楼也将作为中国（合肥）内容电商产业基地使用，而遥望科技的基地在陆续落地，包括杭州临平的数字化服装采销产业基地、云尚工园的店播总部基地。

值得一提的是，2020年4月，星期六发布了2020年度非公开发行A股股票预案，计划非公开发行股票数量不超过 2.2亿股，相当于发行前公司总股本的30%，募集29.7亿元投资于4大项目。

其中，7.9亿元投向社交电商生态圈建设项目，也就是通过购置和租赁场地来进行短视频个性化场景和直播间建设，并配套孵化短视频达人和直播电商主播。该项目的投资总额将近14.3亿元，投资总额为4大项目之最。

深交所随后向星期六发去关注函，要求其说明本次募投项目建设的必要性及合理性。针对社交电商生态圈建设项目，星期六回复道，“由于 MCN行业目前正处于快速发展阶段，行业进入门槛低、竞争格局分散，尤其是社交电商的MCN机构发展时间短、市场占有率较低。面对激烈的市场竞争，MCN 机构在网红签约及孵化、直播引流、商品备货、持续延伸选品、电商运营、物流、客服等诸多环节，均需要投入较多的资金，有充足的资金支持才能快速扩张规模，抢占市场份额”。

截至2022年6月30日，4大项目已累计使用募集资金总额13.7亿元，其中社交电商生态圈建设项目使用了约3.4亿元，投向了多个实施主体。按照计划，这家公司虽计划用购置和租赁两种方式来获得场地，但从中期报告中披露的数据可知租赁是主要方式。

对更名为遥望科技的星期六来说，鞋履生意的落幕已成定局，直播电商正如日中天，但外界对它的转型并非没有隐忧，由于转型后的星期六，在营业收入大幅增长的同时，毛利率和净利润却出现了背离的不稳定现象，主要原因之一是互联网营销业务毛利率下降较多。

星期六在一份公告中指出，互联网营销业务主要来源于遥望网络，遥望网络的毛利率变动的主要原因是收入占比较高的社交电商业务毛利率下降，而社交电商业务毛利率下降又是多重原因所致。

这些原因包括2021年7月之后通过降低的佣金率和业务毛利率的方式扩大抖音平台业务的规模、新的市场参与者进入加剧竞争致使一些商品的佣金率下降、遥望网络和签约明星大部分采用基于利润分成模式而2021年新增较多艺人主播等，此外，遥望网络 2021 年经营规模迅速扩大，团队规模增长超过 60%，使得人力成本、房租费用、装修费用等期间费用较上年增加明显。

不过，遥望科技内部人士告诉时代财经，公司未来依然将集中资源推动移动互联网营销业务的发展，但“具体营收和利润目标不方便透露”。近期，在接受中国基金报的采访时，遥望科技董事长谢如栋表示，“毛利率一定会经历一个由高到低、再到高的这一过程。目前，我觉得我们毛利率正处于低谷之后上行的阶段，我们最近的毛利率都比过去高一些”。