“地产首富”许家印的半生，从首富到首负，他是如何走到今天地步

从小从苦中来，造就了他坚韧不拔，坚强不屈的性格。

行事又不拘一格、极度大胆、激流勇进的风格，注定了他人生不平凡。

从白手起家到成为中国首富，他印的前半生写满了“励志精神”。着实让人佩服！

许家印！中国房地产领域登峰造极的人物。他所创办的恒大，曾是行业巅峰，是全国房企的NO.1。

风光无限之后，又从巅峰走向落幕，表面上看，是群雄逐鹿的后果，而实际上，是非成败，性格使然。

不得不说，成也萧何，败也萧何。

一切，都和许家印的性格紧密相连。

壹：“半孤儿”的求学路

河南省周口市太康县，之所以受到关注，是因为从这里走出了一个中国首富许家印。

1958年，许家印出生在河南太康县。他的父亲许贤高是抗战老兵，复员后在当地做仓库管理员。

母亲因白血病，在他1岁的时候不幸去世。

后来，父亲不幸摔伤了腿，造成终身残疾。

“半孤儿”的许家印，只能依靠爷爷奶奶生活。

奶奶是当地十里八村有名的做醋能人，那时候，奶奶经常带着许家印到处卖醋。
但那个年代的人都穷，没有人有钱吃醋，想吃醋了，只能靠红薯、玉米、高粱等农作物去兑换。

虽然很穷，但奶奶坚持让许家印读书。

在许家印的自述里，他说自己从小没有穿过一件像样的衣服，往往是衣服上补丁摞补丁，即使穿小了，也要将就着再穿一年。

上小学的教室是一个没有窗户的茅草房。课桌是一个土台子，大部分学生都没有椅子坐，都是蹲在大台上学习。
到了雨季，漏雨的茅草房将土台子变成泥巴堆；冬天，土台子如同冰块一样又冷又硬。小伙伴们的小手都长满了冻疮。

读中学时，由于离家较远，只能选择住校。许家印每周都从家里背一箩筐红薯和红薯面做的窝头，再带一点老疙瘩咸菜。

有一次，许家印因为吃了发霉的窝窝头，造成腹泻，差点丢了小命。

这事，在恒大是人人皆知的故事！

初二那一年，从没出过远门的许家印，决定和几个同学去一趟太康县城看一看。

聚台岗离县城有40里路，几个孩子没钱搭乘交通工具，一路靠两条腿走着。

就这样走了一整天，才走到县城。也没有钱住宿，就在马路边随便找个地方躺了一夜，第二天再走回来。

从没有进过城的许家印，这一趟“太康之旅”，给年少的他留下了深刻的印象。

考高中的时候，许家印的理想是考进太康重点高中，但他没能实现。

考进了邻乡的一所高中，他是村里为数不多考到高中的人。

他不仅学习好，还特别会画画，经常给同学们画素描画。

不过，这些并没能给他带来什么，那个时候都是被“推荐上大学”。

可惜的是，许家印没有被学校推荐。

1975年，许家印高中毕业之后回到农村了。

但许家印想进城工作的强烈渴望抑制不住。他听说邻居家有个亲戚在城里的公安局工作，就满怀期望地给那个人写了一封信，请他帮忙在城里找一个工作。

但这个愿望没能实现，只能回到农村，干了两年农活。

那个时候讲究集体劳动，如果在生产队上被评为生产标兵、劳动标兵，也是一份响当当的荣耀。

所以，许家印干起活来十分卖力，甚至在生产队里带头掏大粪，这就有了许家印曾是掏粪工人的说法。

1977年，恢复高考的制度。一心想出人头地的许家印，再次报名参加高考。

而他报考的居然是清华大学，知道清华大学的人都笑他做白日梦，并给他起了个“许清华”的绰号。
许家印并没有当回事，他默默地一边干着农活，一边学习，结果第一次高考以失败告终。

第二年，他再次向命运发起挑战。只不过这一次他报考的是武汉钢铁学院（今武汉科技大学）。

理由很简单：只要能进城就行，也算是提升了一个阶级，算是小小的越了“龙门”。

最终，他如愿以偿的考中武汉钢铁学院！

按照许家印当时的家庭条件，根本无力上大学。好在当时国家有每个月14元的助学补贴，能勉强的维持他的生活。

让许家印记忆犹新的是，他攒了很久的钱，终于吃上了一碗一毛钱的热干面。

结果，还被老师发现了，狠狠的一顿批评教育：“一个拿助学金的人，却这么不节俭”。

他的中学物理老师周然，知道许家印大学的日子过得很辛酸，给他寄了20元的生活费。现在来看20元钱根本不算什么，可许印家感恩了一辈子。

工作后，许家印为周然老师家里买了一台大彩电。后来成为恒大老板后，又送给周然老师一套房子，包括装修、家具电器全是许家印出的钱。

大学期间，许家印为了能让日子好过一些，他开始琢磨做点小生意。

他看到武汉的苹果卖得很贵，就想着从周口老家捣鼓苹果到武汉来卖。

他找了几个同学商量后，大家一起凑了一笔笔钱，找到周口老家的一个农家果园，买了一大车的苹果，开始运往武汉。

但是由于当时的运输条件太差，运到武汉时，基本都坏掉了。

这个生意梦想不但没能实现，还让许家印赔了一笔钱。

贰：十年耕耘后的迷茫

1982年，许家印在武汉钢铁学院毕业，被分配到河南舞阳钢铁厂，终于圆了自己进城的梦想。
作为舞阳钢铁厂第一个被分配的大学生，厂里领导相当重视，特意安排车间主任亲自接待。

刚进厂的许家印虽然还是一股子书生气，但他聪明伶俐、爱交朋友，工作起来干劲十足。

没多久，许家印就当上了主任助理，周围的同事都觉得这个年轻人前途无量！

一年后，许家印又迎来了他如意的爱情。和同厂的丁玉梅喜结连理，并很快生了一个儿子，取名许智健。

一时间，许家印爱情事业双丰收。让人羡慕不已！

三年后，许家印正式升任车间主任。

当时领导给的评语：“专业强，人朴实，能吃苦，很聪明，善于处理人际关系，管理上有一套”。
在管理上，许家印还真是“有一套”。一上任他就制定了“生产管理300条”。

不仅车间工人拥护，更是得到领导的一致好评，更重要的是大大提升了整个车间的工作效率和“幸福指数”。
他把关心工人作为首要原则，为工人制定安全生产标准、有效的作业时间，包括为工人作搭建洗澡房等，都体现了许家印在工作上的灵活性。

所以，他在车间被冠上“小皇帝”的外号。这是他在整个车间300名工人心目中的位置和份量。

除了专业能力、管理能力外，他的社交能力更让人惊叹！

当时他被派到鞍钢去短期学习。他居然把鞍钢全套的热处理技术和规程原封不动的“拿回来”。

这一点简直不可思议，这些技术可谓是鞍钢的不传之秘，这些技术基本都掌握在老奸巨猾的老师傅手里。想到得到这些东西，比登天还难。

但许家印就是在这次“短期”学习期间，把全套东西“复制”回来。

这个功劳，连厂里的大领导都惊叹不已，连说：“佩服、佩服、佩服，自己亲自出马，都没有搞回来”。称：“许家印绝对是一个社交高手”！

在许家印的领导与管理下，他的热处理车间业绩蒸蒸日上，成为整个舞钢厂的标杆车间。

全厂的车间都是前仆后继的前来学习，许家印也因此成为全厂的明星主任。

1987年，舞钢公司在冶金工业部评比中拿了23个奖项，其中有6项是许家印获得的。

但他没想到的是，尽管工作出众、社交能力超群，但在车间主任的位置上，他再也没有前进一步。

整整7年，他就像被订在案板上的肉一样，一动不能动。

前途无量的许家印，开始感觉迷茫。

1992年的一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。从此拉开改革开放的热潮大幕。

此时，已在钢铁厂工作十年的许家印迎来了他34岁的生日。他思考着未来的路，似乎钢铁厂不会再有任何突破了。

而且，由于他的车间效益好，福利待遇都比其他车间好得多。难免会让人眼红，引来妒忌。

甚至很多人在厂里领导那里，打他的小报告。

厂里领导也开始怀疑他们的车间一直福利不断，是不是有什么问题？为此，许家印被领导多次谈话。

这件事一直让许家印耿耿于怀，一心扑在工作上，任劳任怨的，却引来各种猜忌。

厂里的氛围慢慢地变得明争暗斗、勾心斗角，一度让许家印不适应。

更让他失望的是，有一次，许家印因为卖掉车间废料给职工发福利，因此受到了处分。这件事是让他离开工作多年的钢铁厂的重要原因。

叁：“小皇帝”南下闯荡

1992年，在大环境“下海潮”的影响下，许家印怀揣着2万块钱来到了深圳。

虽然，那个时候“万元户”已经达到小康生活。但对许家印来说，这是他工作十年的积蓄。不到万不得已的时候，他不会动用这两万块钱。

刚到深圳，一片渺茫。为了省钱，他们住过朋友家，住过走廊，还住过公司的厨房，最后，和别人合租了一个两室一厅。

为了求得一份好工作，许家印整整写了近三十页的求职简历。结果，如同石沉大海。

后来，有人提醒他要学会“言简意赅”。

这才让许家印成功应聘到一家名叫“中达”的贸易公司担任业务员，月薪500元。

在这里，他将自己的超强社会能力发挥到极致。三个月试用期过后，许家印很快为公司拉来10万订单，也因此被提升为办公室主任。

同时，许家印发挥他的人脉关系。他说服了老板成立了一个叫“全达”的新公司，和舞钢做钢材生意。

老板很爽快的答应了，并任命许家印为“全达”公司的总经理。

在许家印的带领下，全达公司不仅业务发展迅猛，还拿到了银行2000万的贷款。

为此，在1994年，总公司委派许家印到东北一带发展市场，但他拒绝了。
那时，因为房地产市场的兴起，成就了一批又一批下海创业者。

万通在海南一路高歌猛进，势不可挡的赚了8个亿，他们的传奇故事传遍祖国的大江南北。

同在深圳的王石创办的万科，早已成为地产界的领军人物。

1993年进入广州的万达，已成为全国首家跨区域发展的房地产企业，在广州番禺开发侨宫苑小区，大获成功，跨区域开发的宝贵经验在王健林的发展史册中写下浓厚的一笔。

一个个商业传奇，让许家印那颗不安份的心蠢蠢欲动。
尽管他已经位居高管，工资和身价翻了6倍，

但他仍然不满足于此，他敏锐地觉察到广州房地产市场将迎来一次翻天覆地的大发展。

于是，他向老板提出，进军广州地产市场。

1994年，许家印带着老板给的40万元块钱和一个人，前往广州开发房地产。

初来乍到，无人脉、无关系，两眼一抹黑的许家印先包了一个五星级酒店用于谈判。

紧接着，他花了几万块钱，连续在广州日报打出整版广告，宣称深圳某大型集团公司，斥资10亿元来广州开发房地产，求购国有企业土地。

这个财大气粗的广告一出街，果然钓到了鱼，当时处于困境的广州铁丝厂正有意出卖土地。

该地块位于珠江中的某某沙岛，当时位置还比较偏僻，交通不便，各种配套不足，没人看好这块区域，但许家印偏偏看中这里。

于是，他向老板申请土地出让金，很快，老板把向银行贷款2000万元全部交给了许家印。

许家印顺势成立了鹏达房地产公司，并成功地拿到了200亩的土地。

彼时的许家印，对于房地产开发一窍不通。而且，盖个章都需要几天时间。

但许家印，居然在一年内，办完了全程一百多个章的手续，可见他的办事能力和雷厉风行的做事风格。

1995年，许家印的第一个房地产产品——珠岛花园横空出世。

当时的广州地产处于刚起步的阶段，只要有地、有规划图纸就可进行预售。

老百姓对房地产认识也不足，没有现在的容积率、景观、建筑密度等这些影响居住舒适度的概念。

而许家印就非常有超前意识，反正是卖图纸，他先把小区周边道路、景观、配套先做出来。

房子虽然还没有盖，但周边环境被搞成了小桥流水、花园亭台、古树绿荫，十分精致，对老百姓的视觉冲击极大。从没见过这么漂亮的住宅小区景观！

据说，当时广州房价3000元左右，而许家印将珠岛花园一期定价只有2000元，并打出“好景观、低房价”的广告，对广州市场狂轰乱炸。一时轰动广州。土地还没有动工，房子已经卖完了。

就这样，许家印利用老板给的2000万，两年时间他为老板赚了2个亿。

此行广州，许家印一战成名，不仅让他的老板刮目相看，在广州也有一席之地。

肆：南下三年，自立门户

1995年，许家印的工资只有3000元，年终奖却拿了5万元。

1996年，许家印的工资涨到3500元，年终奖拿到了10万元。

这样的待遇，依然不能满足许家印的胃口。

据说，当时许家印向老板要求工资涨到1万元，年终奖100万元。

最终，老板只给他工资涨到5000元，其他没有同意。

在这种情况下，许家印决心自立门户。

1997年许家印带着七八个人，把原来和老板一起成立的广州天帝公司独立出来，并更名为“恒大”。

自此，许家印摇身一变成了“许老板”。

经珠岛花园一战，许家印不仅有了开发经验，也积累了一些人脉关系，更重要的是他懂得如何“以四两拨千斤”。

恒大第一块入手的土地位于广州工业大道，很显然，这块地处于脏、乱、差的工业区。

根本是没人要的一块地，恒大却当成宝了。

之所以找一些“边角料”的地块，是因为许家印没有钱，而这样的地块不仅地价偏宜，而且出让门槛低、商务条件容易谈。

许家印唯一的条件是，土地出让金必须分期付款。

此时的恒大只是一个空壳公司，要钱没钱，要人没人。

但当年珠岛花园的空前成功，成就了许家印一定的影响力。征服了众多银行大佬。在他没有任何抵押物的情况下，5家银行联合向他贷款4000万元。

而他只向土地出让方交了几十万的保证金后，便将土地收入囊中。

有了4000万，即使是个傻子也能干成事。在当年，4000万不说顶现在4个亿，至少2个亿不过分。

许家印自立门户的第一个作品金碧花园，就是在这种操作背景诞生出来的。

同样，从项目规划、产品设计、到营销推广，许家印亲力亲为，整个运作策略和珠岛花园一模一样。

拿下地之后先掘地三尺，把周边环境、氛围打造的让人眼前一亮，从内心去征服购房者。

继续采用小户型、低总价的“短、平、快”的发展模式，

并采用了高规格的设计、重包装、大手笔的营销。

不懂营销的人不知道是咋回事，说白了，尽是虚的东西。这就是“以四两拨千斤”！

房子还没盖，首期规划的323多套房子一抢而空。一套房子总价约25万左右，8000万的现金流就这么到手了。

这种模式已经被许家印用的炉火纯青，当时许家印创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住、当年收益”的记录，是中国房地产开发史上的一个奇迹。

有了这个奇迹，许家印将金碧花园一直开发到五期，完全打造成为广州的明星楼盘!

就这样，仅仅3年时间，恒大就进入广州房地产前十名，从此，恒大走上了大跃进式的发展之路。

而失去了许家印的鹏达房地产公司，很快消失在茫茫人海中。

恒大地产的基因就是许家印的个性，在珠岛花园已经烙下，并且几乎没有改变，激流勇进、重包装不务实、夸张运行、营销手法超前、讲究效率第一等等。

许家印眼光超前这是毋庸置疑的。但过于豪横也是一种膨胀。

2000年，恒大已经成为一家实力雄厚的房企。许家印发起了储备人才和储备地块的“两储策略”。

最点典型的例子，一个工程总监，夸张地配备8个副总监。

当然，前期他顺水顺舟，整个恒大的人都支持他的战略。

2004年，恒大在广州已经有了十几个在开发或在售楼盘。

按照正常的成本估算，翻了一倍之多。在人力这一块，一个地产项目，从工程、预决算、财务、营销、招采、行政等，不过30-50号人马。其中营销用人最多，但按照当时楼花都可以销售，顶天8个营销人员足够了。

按一个地产项目50人计算，十几个项目只需要500-800人左右，但是恒大的员工数超过2000人之多，等于一半以上都是给未来储备的。

当然，这样的扩张，许家印是有计划的。

也是从2004年这一年，恒大开始走向全国。

恒天打造精品楼盘，并提出“开盘必特价，特价必优惠”的口号。

到2005年，恒大已经与富力、碧桂园、雅乐居、合生创展并称为“华南五虎”。

自2006年开始，恒大地产在全国范围内大手笔扩张，跑马圈地，土地储备激增数倍，成为中国最大的地主。

与此同时，许家印从国际资本市场筹集巨资，以满足公司快速扩张的资金需求！

伍：首富的膨胀野心

2008年3月，许家印正式对外宣布了恒大拟上市的消息，随即开始全球路演。

恰好遭遇全球金融危机，特别是2008年3月7日至12日，恒大在境外上市路演期间，恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机全面爆发。

而此前一年多时间，恒大大肆扩张，土地储备达到全国之最，同时在建的项目多达33个。维持这样的规模，许家印手头的资金，已经紧绷到极点。

这样一来，所有的宝都押在上市：一方面，做大规模能为上市争取一个好的条件；另一方面是他认为，只要上市成功，一切资金问题都将迎刃而解。

但许家印不得不面对现实，房地产大部分资金策略都是依赖银行，此时银行再也无力支撑房地产市场。

恒大如同其他企业一样，面对巨大的资金困难。

恒大最困难的时候，资金缺口接近150亿。

当时也求助于王石等国内大佬，但均被婉拒。

许家印继续发挥他的人脉关系，这时他找到香港巨富郑裕彤。

有一段时间许家印和英皇的老板杨受成走得很近，也是因为恒大与英皇有过深度的合作。而许家印就是通过杨受成认识了郑裕彤，包括刘銮雄在内的一众大佬。

不久之后，许家印就拿到了郑裕彤、科威特投资局以及之前投资过恒大的国际投行美林、德意志银行等战略伙伴为恒大输送5.06亿美元的融资。

许家印在得到这些“能量”补充后，恒大如同打了鸡血一样，不仅迈出低谷，更是一飞冲天。

2008年底，恒大的全年销售收入一下子冲到118亿元，对比上一年度销售收入整整翻了4倍。恒大由此跻身中国房企“百亿俱乐部”行列。

2009年，房地产市场回暖，恒大上半年销售便破百亿，许家印迅速重启了上市计划。

2009年11月5日，意气风发的许家印带领恒大再一次冲击上市，当天收盘市值高达705亿港元。一下子恒大成了中国市值最大的地产开发企业。而许家印也以422亿元身价，成为内地首富。

地产让许家印迎来了人生高光时刻，此时他将目光转向房地产以外的足球行业。

2010年3月，恒大大手笔收购广州足球队，并斥巨资，先后引入多位国脚加盟，甚至以远超市场行情的价格，招来巴西国脚和知名教练里皮加入。开启一段长达十年的“金元足球”。

许家印的这一举动，被国人奉为英雄。连马云也感动不已的加入其中，与许家印弄了个“广州恒大淘宝足球俱乐部”。

从此，“许马”二人拉开了中国职业足球新时代的序幕。

许家印更是放出豪言：5年之内，拿到亚冠。

这个“豪横的愿望”让许家印得到一个“不懂足球”的评价。

尽管如此，但恒大在当时来说，已经成为中国球迷心中唯一的精神支柱。

当恒大激情高昂、所向披靡挺进亚冠，并最终摘得桂冠，许家印三个字，成为了球迷心中的盖世英雄。

2013年11月9日，广州恒大足球俱乐部主场夺得亚冠冠军的颁奖仪式现场，一辆装着两个“恒大冰泉”矿泉水瓶的花车拉着韩红、孙楠绕场助兴。

第二天，恒大集团宣布“恒大冰泉”面市。

随后，2014年8月又正式宣布进军粮油、乳业等快消领域，计划投资1000亿做产业。恒大帝国的摊子越铺越大！

许家印再一次放出豪言：“要做就一定做强做大，恒大冰泉是只能成功，不能失败，2014年要实现100亿的销售额，2015年200亿，2016年要做到300亿。”

但挖土种粮做食品和挖土造房卖房子完全是两码事，想要发展壮大谈何容易！

即使卖粮、卖水声势很大，实则利润微薄。

尤其恒大冰泉一亏再亏，尽管利用足球做嫁接去宣传推广，但每年收获的还是巨额亏损。最终，在2016年，许家印被迫卖掉这个产品。

陆：首富从巅峰走向落幕

在恒大庞大的业务领域中，许家印最看好的前景就是新能源汽车。

尤其是地产行业进入飘摇不定的局面后，更是将恒大的未来全部押注在新能源汽车产业上。

2018年4月，恒大集团与中国科学院签署全面合作协议，未来十年恒大将投入1000亿元，与中科院共同打造三大科研基地，正式进军高科技产业。

2018年6月，恒大宣布正式进入新能源汽车行业。

先是与贾跃亭的法拉第合作，但俩人很快就闹出矛盾，以失败而告终。

之后，又入股多家汽车生产企业，并在全球范围招揽顶级人才。

此次，许家印放出的壮举，是要在3-5年内把恒大汽车打造成世界规模最大，实力最强的新能源汽车集团。

但到了2021年，已满3年时间，虽然建了无数个厂房，却连个车轱辘都没有生产出来。

不过，负责造车的恒大健康（恒大集团旗下汽车产业公司，现已更名为“恒大汽车”）的股票，却一路上涨，从最初的400亿涨1700多亿港元。

许家印的此番操作，从资本上来看，他是取得很大的成功。

但是，另一个项目，却让恒大初现危机。

2016年，恒大入股A股上市公司深深房A，希望在内地借壳上市。为此，恒大引入了1300亿元的战略投资。

但是不知道为什么，迟迟无法重组资产。

而按约定如果不能完成重组，恒大需要在2021年1月31日之前偿还1300亿，同时需要支付相应分红。

这个消息，最终被恒大辟谣为凭空捏造。

同时，恒大为了平稳此消息带来的负面影响，特意发布了一则公告，宣布集团目前账上现金达两千多亿，而且恒大地产的销售还在持续增长。说白了，就是许家印告诉外界，第一我有钱，第二就算有1300亿的债务也在集团的风控范围内，第三，集团业务一路看长，形势一片大好。

实际上，表面看似风光无限的恒大集团，其实已经是严重负债运行。它就像一个不断膨胀的气球，到最后，唯一的结果就是自爆。

2021年，正在一路高歌猛进的恒大终于暴雷，负债近两万亿的新闻传出，震惊了全国老百姓。

曾经，恒大立志要在2022年实现万亿规模的企业。如今却是跌入低谷，“首富”变成了“首负”。

恒大陷入困局后，全国恒大地产全面降低抛售回笼资金。甚至许家印个人掏腰包，通过卖别墅、飞机、个人股票等凑出70个亿，来帮助恒大度危机。

许家印曾说过，恒大的资产绝不会贱，但此时也开始贱卖资产，大量的土地和股权亏本抛售。

全国有60余宗土地，被政府以闲置、欠款为由强行收回。

而视恒大命根子的“恒大汽车”，截止目前，尽管首车已推向市场，但市场反响平平。不仅没有实现许家印的壮举，反而成了一块难啃的骨头。

一时间，恒大的未来成为业内关注的重点。

时至今日，将近一年时间过去了，许家印依旧在四处斡旋，整合资源，拉拢投资，甚至变卖个人资产，希望挽救恒大于水火之中。

是非成败，性格使然。许家印的性格决定的不仅是自己的命运，也是恒大的命运。

不知道，许家印还能再次改变命运吗？恒大是否还能翻盘？