昌湾大学城：是否会成为下一个红角洲

在南昌人眼中，南昌主要有三大大学城：以江西师范大学领头的瑶湖高校园、以南昌大学领头的红角洲三剑客、以江西财经大学领头的经开高校园。

不过，南昌作为省会，拥有54所大学，上述三大高校园，只是其中的一部分。事实上，南昌还有一个大学城，集中了6所学校，不过由于没有强势的重点高校领头，往往被人忽略，那就是——昌湾大学城。

Part.1

大学生近7万，系红角洲大学城的有机组成

昌湾大学城主要以梅岭大道沿线，从北往南，江西中医药大学、南昌医学院、江西商务学校、江西警察学院、豫章师范学院、江西工业贸易职业技术学院以此排开，并通过学府大道与拥有南昌大学、南昌航空大学、江西科技师范大学的红角洲大大学城有效衔接。

在其他新兴板块还在炒作引进高校的当下，昌湾片区已经拥有了多所高校。

之所以不被人所知，主要原因还是在于没有叫的上名的强势高校。

事实上，昌湾大学城是红角洲高校园的有效一部分，其中的豫章师范学院、江西工业贸易职业技术学院在行政划分上，属于红谷滩区红角洲。

这6所大学，人数也不少。

6所高校的官网信息显示，这6所高校合计在校学生数超过68093人，教职工数量超过3952人，学生+教职工合计超过7万人。

学生基本上是纯消费者,有消费就有生意。同时，由于大学附设附属中学附属小学，师资力量雄厚，大学周边的房产很自然地成为了学区房。

纵观南昌的新城版块，无论是红角洲、高新区还是经开区，高校带来的“先驱人气”，往往对区域的发展功不可没，这也是为何九龙湖要大力引进高校的原因之一。

这其中，红角洲无疑是最成功的片区之一。

Part.2

下一个“红角洲”？

一开始的红角洲，是从大学城起步。

回看2009年的红角洲，什么都拿不出手，没有地铁，没有名校，没有医院，没有省府，只有三所高校

为什么最终可以一动风云起，核心只有一点，那就是政策推动。时值国家正在大力推动中部崛起战略，需要打造一批中部城市群，而作为省会的南昌，在政策的驱使下，南昌搞起了地铁，搬迁了省府，南拓了九龙湖，推动了一大批项目的建设，红角洲作为以上几个计划的枢纽点，自然水涨船高，一路看涨。

谁能想到当初09年还在3000一平求客户买、大学生都嫌弃泥土漫天的红角洲能成为南昌房价的当红炸子鸡，“万人摇”不断，一房难求，于是有了南昌信仰区的美名。

红角洲成为信仰区之后，有南昌其他板块在炒作“下一个红角洲”。

但不是所有的区域都有红角洲得天独厚的条件。

1、有成熟片区（红谷滩中心区）的辐射带动，位于重点开发片区（红谷滩与九龙湖）之间，起到承上启下的作用

2、多所大学城布局，提供了最原始的人气基础

3、区域住宅密度不高，基础道路设施较为完善

4、没有工厂

打开南昌地图，我们发现，符合上述4个条件的，只有上述“昌湾大学城”。

近年来，南昌市将以新理念特别是绿色发展理念引领生态文明建设，加快推进揽山入城发展战略，继做活“水”文章之后，充分挖掘和激活“山”资源，将以梅岭为主体的西山山脉纳入未来主城区范围统筹发展。借助揽山入城带来的战略机遇，湾里将按照“南昌都市中心花园、休闲养生健康高地”的定位，全面加快辖区“进城”步伐。

当湾里成为了南昌的“中央公园”之后，链接红角洲与湾里中央公园的昌湾大学城，迎来的发展良机，更重要的是，无论是前湖快速路还是梅岭大道，便捷的主干道让这种衔接已经成为了现实。

Part.3

多条公交直通，房价便宜三分之二

红角洲的成功，有自身的优越性也有外界的助力。容积率偏低，低密静谧的居住环境越来越受市场追捧，学校、医院等配套不断落定，是它成功的内因。

而红谷滩中心区成熟，省级行政中心的落地，九龙湖新城的大开发，红角洲成为了红谷滩中心区与九龙湖新城承上启下的唯一板块，其战略领先地位一下就凸显了出来。

不过，红角洲成为信仰区之后，房价也是水涨船高，二手房市场2W+，对于普通购房者而言，尤其是年轻的购房者，上车有很大压力。同时，红角洲目前的新房已经所剩不多，华润万象城也被“万人摇”抢空，近几年也几乎没有多少住宅用地出让，新房源很少。

而这块“小红角洲”昌湾大学城则对刚需十分友好。

以南昌金茂国际社区为例，在售建面约89~130㎡毛坯房，价格不到7000元/㎡。以一套89㎡房源按7000元/㎡计算，总价62.3万，按照首付2成计算，12.46万就能拿下一套省会南昌的房子。

月供也完全没压力，按照上述房源及价格计算，贷款49万，等额本息贷款30年，商贷利率4.1%，月供仅2367.67元，如果是公积金贷款，利率是3.1%，月供最低仅2092.38元。

而在红角洲，按照2W一平，总价起码要178万，首付两成35.6万，相同贷款条件下，商贷月供达到6880.74元，也是三倍月供了。公积金贷款额度无法覆盖，只能组合贷。

这样算下来，这个“小红角洲”比红角洲便宜了三分之二。

而在距离方面，根据实测，在“昌湾大学城”沿线的公交站如“罗家村”、“江西警察学院”、“豫章师范学院”等站上车，通过170路、699路公交便能直达红角洲核心区域，梅岭大道+学府大道的主干道线路，路程也不过8公里。

若是开车，显然耗时就更方便，耗时也更短。

对于年轻人而言，也没必要掏空6个钱包，还是需要留足现金去买一辆车，或者提升生活品质，都是不错的选择。

Part.4

大学城更配“大盘”

如今的南昌，超50万方“大盘”的楼盘已鲜见，华侨城万科世纪水岸算一个，他从2019年开始，到今年，连续4年获得南昌楼盘榜年度销售冠军。

大学城“大盘”的好处：

1、有足够多的人口，政府配套如学校、医院也是根据规划人口来布局

2、庞大的大学生群体，片区已有人气基础，商业配套短时间内也会稳步上升，人气上来的会更快

3、大盘往往自带、自建丰富的配套

金茂南昌国际社区项目位于昌湾大学城的江西中医药大学旁，是中国金茂继北京、厦门、武汉、贵阳后，全国第五座国际社区，规划有56万方，是名副其实的大盘。

社区提倡年轻化的生活方式，打造一个多元精彩的全能社区。

如打造的潮流商业街，融合了潮玩街、生活街、文体街三大主题街区，计划打造年轻人热衷的共享健身房、小酒吧等休闲娱乐，计划引进家长们喜爱的亲子厨房、儿童兴趣培训、幼托等；还有家庭生活不可或缺的网红菜市场、精品超市。

目前潮玩街部分已经呈现，设有当下正红的潮流娱乐节目——一支麦脱口秀剧场，目前已经引进并开始演出，星球酒馆、悦邻优选等商业也已经陆续开业。

运动健身也是当下年轻人比较热衷的，项目除了外围的的商业街，小区内部还设有1000米的环形跑道，运动场所有篮球场、羽毛球场、自由健身区等，让运动随心所欲。

对于家长而言，小区内配备大型的儿童游乐园，则能让孩子快乐成长。金茂南昌国际社区超3500平的儿童游乐场地也部分实景呈现，滑梯、沙坑、秋千、攀爬区、健身区，儿童游乐区还配备了这是未来小区孩子们午后傍晚固定的娱乐项目之一。

除此之外，项目还配建了15班幼儿园、菜市场、街道办事处、社区医院、派出所、文化活动中心、司法所等等，没有“空口无凭”，金茂凭借自身央企的品牌力，一个大城已经在逐渐成型。

Part.5

央企的品质信仰

产品品质方面，身为央企的金茂，一直没让购房者失望过。

项目延续了金茂一贯的“科技”含量，以“5+x”场景规划为核心，植入了智慧出行、智慧车行、智慧安防、智慧环境、智慧生活、X场景，让生活在金茂南昌国际社区的业主可从容的享受现代智慧科技生活。说的简单点就是在小区内部安装了许多的监控设备及天使眼，可以实时监控小区各区域的情况，以免意外的发生。

园林以一圈两轴八空间为主题，1000米健康跑道、520米的樱花步道、160米的主体红枫林、复古会客厅、大草坪等均有配置。

单元入户铺设了瓷砖，整体调性高，独具匠心和品味的空间设计，让回家体验很舒心。

随着有车一族日渐增多，更多的人直接经由地下车库出入楼栋。然而地下车库灯光灰暗、水泥地、石灰墙的环境，很难让人拥有愉悦的归家体验。

而在南昌金茂国际社区则一改上述不佳的体验，同时建造有地下入户大堂，陶瓷岩板上墙，使地下空间朗阔，档次感瞬间提升。

除了在看得到的地方精心打造，一些普通老百姓不太关注的地方，金茂也是下了功夫。

比如毛坯地面自流平交付。

先用机器打磨地面，再针对地面杂质进行基层处理，然后滚涂2-3遍的界面剂，界面剂干燥后，涂刷自流平，滚筒排气，表面收光。

对比起很多毛坯地面坑洼的水泥地面交付来说，这样的做法表面平整光洁没色差，也不会有裂缝。

也许很多人也许会说了：交房后还要铺地板，这有什么意义？做过装修的就知道，自流平交付除了提升交付品质感及美观度外，还能免去地面找平这一步骤，这体现出金茂对于产品品质的态度。

户型方面，南昌金茂国际社区主力户型为89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅一卫、112㎡三房两厅两卫、130㎡、145㎡四房两厅两卫，无论是首套刚需还是多人口家庭，都能在这里找到适合自己的产品。

从户型结构上看，都是目前市面上比较主流的户型。值得称道的是，即便是最小的89㎡户型，南向客厅搭配连接次卧的南向阳台，阳台的进深达到了2.1米，采光效果大大提升，空间感也加强不少。

所以如果7千左右就能买到一个近红角洲、高校环伺的央企盘，保值性还是不错的，特别是对于自住而言。