南京买房：标准层近9万/㎡！这个盘逆天了！

我的天，栖霞建设星叶翰锦院这一波价格，真的太狠了！

在上个月上旬，位于南京主城朝天宫区域的栖霞建设星叶翰锦院项目正式公开售楼处、样板间，项目拟建8栋精装洋房，容积率仅1.79，共计140套房，户型建面约145、180㎡。

当时考察团第一时间就去项目上进行考察了，客观讲，项目产品很不错，但是当时价格方面，项目对外放风的是部分房源单价可能会上八万每平，而当时考察团的想法是：

这价格，略高啊，在一定程度上，到时候销许均价应该会比放风的价格略低一些吧 ？

这也是很多新房项目的一贯手段，先把放风价拉高，然后实际销售价偏低一些，让买房人在心理上产生一定的对冲，开个玩笑说，这样更容易让买房人冲动之下，“上套”成功，而当时考察团也做了一个投票，当时大多数投票的老铁不少人都感觉：真卖8万每平，实在是有点贵了。

之前，星叶翰锦院项目的一房一价表正式公开，销许均价73988元/㎡，其中需要注意的是：项目是不卖装修包的，直接就跟样板间一样的清水精装交付，后面想要家具或者软装的话，那就去买栖霞建设的成品家 —— 可以理解属于“精装后再加包”，包上加包。

但是大家千万不要被73988元/㎡的销许均价所迷惑：

因为实际除了一楼低跃的单价“较低”之外，项目其他标准层的价格堪称“逆天”！下面我们来看一下项目一房一价表格：

这个价格，真的挺高的 —— 从产品上来讲，仅仅是多层洋房，楼栋高低之间的差距不会那么夸张，但是部分房源8.8万甚至以上的单价，可能会超出不少人的预料，包括考察团的预料，因为当时考察团得到的一手消息是，项目除了一楼以外的楼层均价，几乎是百分之百超过八万每平，只是也确实万万没想到居然能出现部分楼层8.8万每平的情况出现。

同时，考虑买星叶翰锦院项目的买房人，不太可能是普通的“轻改善”人群，而是直接想要一步到位在主城买房的购房人才会考虑这个项目，在这个基础上，其次就是对主城的土地有着深刻的眷恋。

这类人群，心里可能并不是抵触或不看好河西这样的新城区域，而是自己已经只习惯、也只想在老城区区域买房、生活的地缘改善人群，不过必须要说的是，栖霞建设对这批人群的购买力拿捏的非常精准：没有设置太大的200甚至260+㎡的大平层，而是把起步户型放在了145㎡，是正确的选择。

因为如果把户型拉大到200㎡起步甚至以上，再配合较高的单价，那么对于区域的购买力来说，可能算是一个考验。

另外对于这类买房人来说，选择根本就不多 —— 尤其是在前几年，老城区内为数不多的新盘项目都会去参与摇号，可无奈于运气不佳未能成功上车，但是现阶段的楼市很明显是一个购置新房的好机会，无论是哪里的新房上车的成功率都要高于之前几年。

而星叶翰锦院项目这个价格之下，后期是精装交付，但是如果需要软装跟180㎡样板间里面的家具等等，买房人就必须要考虑“精装＋成品家包”的模式了：这个“成品家”一站式个性化配套服务，开发商宣传上是包括全屋软装设计、硬装改造、定制柜体、软装家具全球采购等等。

宣传上说，给买房人省钱，实际上到底如何，大家自己摸索，不过这种“包上加包”的模式，栖霞建设玩的确实非常溜，挺厉害的。

在这边我们讲个有趣的话题：

之前考察团在最早跟大家介绍星叶翰锦院这个项目的时候，本来还跟大家讨论：一千万出头的预算，是买河西南的新房项目还是朝天宫这个？

这是一个问题！