大动作，被刷屏！强规划下的吴中太湖新城太多亮点！

前段时间，相信大家都有被太湖新城的最新大动作刷屏。

就在近期，《太湖新城规划建设三年行动计划（2023-2025年）》正式发布，关于近三年内太湖新城建设的一纸蓝图就此铺开。

《 行动计划》瞄准“世界级创新湖区”发展愿景，确立“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区、城市新中心”的发展定位，明确了太湖新城三年内各项规划建设任务。

十年蝶变，如今太湖新城已经成为苏州主城副中心。

今天我们就先把目光聚焦到实力不凡的吴中太湖新城，感受它的十年蜕变之路。

高起点 强规划

2012年，随着“一核四城”发展战略，太湖新城正式挂牌成立，围绕苏州湾，“左边吴中，右边吴江”，其中吴中太湖新城规划30平方公里，从体量和规划上看，都让人禁不住联想到园区湖东湖西板块。

吴中太湖新城总体布局由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。

在长三角一体 化 的浪潮之下，吴中太湖新城依托自身生态环境优势，引进高端产业、人才，加强基础设施建设，经过十年发展，正逐步成为一座高标准的现代化新城 。

便利的交通

地理位置上，吴中太湖新城是承上启下的连接通道，北向主城南接吴江，板块内除了已通车的轨交4号线支线，规划轨交7号线、规划15号线、规划21号线交汇于天鹅荡TOD项目，未来还将有城际铁路。

此外，东太湖隧道、苏州湾隧道工程也即将开工建设，未来，吴中太湖新城对内有快速连通苏州各区域的“15分钟生活圈”；对外有极速通达长三角各城市、机场、港口的“1小时经济圈”。

无论是对内还是对外，交通都非常便利。

丰富的商业配套

板块内以永旺梦乐城、歌林小镇为主体的吴郡商圈日渐成熟，还有苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。

耗时7年打造，总面积达30万方的苏州湾橙天里地下空间，也有望春节开业。

教育资源不断完善

根据最新规划，吴中太湖新城将新建22所学校，其中小学8所、幼儿园12所、初中3所、高中1所。

近年，华中师大苏州实验中学、苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学等高端教育资源的引入，吴中太湖新城的教育资源不断丰富与升级。

三甲医院引进

针对板块医疗方面的短板，引进市立医院总部、复旦儿科医院两家三级甲等医院，板块内三甲医院太湖新城医院也在如火如荼地建设中。

产业聚焦数字经济

板块发展，产业必先行。

除了资源配套全面发展，板块还在积极引进数字经济产业，目前板块内重点项目包括中信泰富-新经济科创总部湾、机器人产业园、太湖软件园、金港产业园、逸林商务广场等一批超100万方产业载体目前已建成投用。

高起点下的吴中太湖新城在政府的强规划之下，各项资源配套相继落地，但是目前板块人气尚且不足，部分配套有待兑现，距离板块真正进入“出彩期”还需要一段时间。

市场认可度逐步提高

板块红利不断的吴中太湖新城，市场认可度也逐渐走高。

近年板块成交均价呈稳步上升趋势，成功突破“3字头”。

今年的吴中太湖新城板块更是全面爆发，红盘众多，板块内中建太泽之星更是两度刷新板块内备案价天花板，达到33950元/㎡，定义了吴中太湖新城的房价体系。

从2018年到2022年，吴中太湖新城供求量价走势来看，板块在2020年供应量达到顶峰，2021年成交量到达最高值，随着江南沄著、金融街融悦花园等项目的清盘，今年以来，板块供应量有所回落，整体呈现供不应求的状态。

板块内的在售新房主力为中建太泽之星、大家银城东望两个项目，目前板块内新房价格在3.1-3.4万元/㎡。

另外板块内还有众多新项目将于明年入市：

仁恒天鸿伟业60号地块（橘林街东侧、君益路南侧） ，规划6栋小高层+11栋高层，将打造160-230㎡户型的大平层，预计明年入市。

天鸿伟业62号地块（五湖路南侧、移舟街西侧） 尚未公布规划，算上今年集中土拍中拍出的苏州轨交55号地块（天鹅荡路南侧、溪霞街东侧） ，恒邦置业23号地块（五湖路北侧、雷山路西侧） ，吴中太湖新城板块在明年的新房供量十分丰富。

板块内部改善特性明显

因地理位置等因素，吴中太湖新城在四大新城中可以说是最具有“主城感”的，伴随着教育、医疗、商业等配套的逐步完善，吴中太湖新城赢得了众多高端改善客群的关注。

目前板块内大户型产品成为了主流，像上述的中建·太泽之星和新希望锦麟壹品起步户型就在140㎡以上。板块产品全面偏向改善，高精装标准，加之板块自身宜居生态环境，对于改善自住的客群确实是一个不错的选择。

其实，之前吴中太湖新城一直被争议的，一是规划落地时间较长，二是相较其他新城板块人气稍显不足。

而近两年，吴中太湖新城可以说是厚积薄发，众多设施逐渐落地，产城一体人才聚集，板块价值不断提升，产品力的改善，精装的标准提升，吴中太湖新城正逐步跻身苏州高端改善置业的行列。

未来，根据《太湖新城规划建设三年行动计划》，吴中太湖新城与吴江太湖新城两岸互通，合为一体后，将会使两大板块步入全新的时代，吴中太湖新城也势必将成为一座充满魅力的现代化“乐居”新城。

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