旧改快讯┃龙岗两大工改项目规划发布：香港新世界等操盘

12月13日，龙岗区城市更新和土地整备局发布园山街道森城工业区城市更新单元规划（草案）公示和188工业区城市更新单元规划的公告。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划（草案）的公示。

光明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元规划（草案）的公示。

01

森城工业区城市更新单元规划公示

龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区园山街道，红棉路与横坪路交会处东北侧。

二、已批计划调整情况

本次规划因转换2000国家大地坐标系与现状权属等技术误差调整拆除范围，拆除范围用地面积由36448㎡调整为36448.2㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元范围用地面积36902.5㎡，拆除范围用地面积36448.2㎡，开发建设用地面积26044.2㎡（含划入零星用地面积454.3㎡）。规划容积164790㎡，规划容积率6.3。

其中厂房68220㎡，产业研发用房47140㎡（含创新型产业用房5657㎡），产业配套用房43830㎡（含商业服务设施7000㎡<含母婴室20㎡>、宿舍36830㎡），公共配套设施（含地下）5600㎡（含托育服务机构600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区级公共配套用房1000㎡<建议650㎡作为社区党群服务中心，350㎡作为社区管理用房>，公交首末站1800㎡，通信片区机房200㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建1处社区体育活动场地占地900㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市森城科技开发有限公司。深圳市森城科技开发有限公司成立于2004年，注册资本为100万元人民币，所属行业为批发业，经营范围包含：电子产品的技术开发；物业服务；物业租赁。

关于《龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元规划（草案）》的公示：

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10335780.html

02

188工业区城市更新单元规划公告

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，于2022年12月13日发布规划公告。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交会处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。

二、已批计划调整情况

本次规划因转换2000国家大地坐标系及调出与国有已出让宗地重叠范围调整拆除范围，拆除范围用地面积由138159㎡调整为138157.7㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（拆除与建设用地范围图）

（已批准计划拆除范围图调整示意图）

三、主要技术经济指标

项目更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房10215㎡<其中婴幼儿托育机构600㎡、社区党群服务中心1350㎡>，公交首末站3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，片区汇聚机房2处共计400㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。

新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。

关于《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划》的公告：

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10335800.html

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田厦巷头新村城市更新单元规划公示

田厦巷头新村城市更新单元于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。该更新单元规划（草案）已通过南山区城市更新领导小组会议审议。

项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。

更新单元用地面积为18881.0㎡，拆除用地面积为13941.5㎡，开发建设用地面积为10045.0㎡(含纳入零星用地861.5㎡)，规划容积79931㎡，规划容积率8.0。

其中，住宅51733㎡（含保障性住房10737㎡），商业、办公及旅馆业建筑23008㎡（含商业文化设施1150㎡），公共配套5190㎡。

公共配套设施配建内容：社区健康服务中心1700㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、小型垃圾转运站150㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站60㎡、社区级公共配套用房1600㎡。

申报主体为深圳市田厦实业股份有限公司和南山区城中村（旧村）改造办公室。

关于南山区南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划（草案）的公示：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10335/post_10335679.html#20118

04

马山头第三工业区及市场片区城市更新单元规划公示

光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》。现该更新单元规划（草案）已经光明区城市更新工作领导小组2022年第7次工作会议审议并原则通过。

一、已批计划调整情况

对已批计划拟拆除范围进行优化，将552.8㎡用地调出拆除范围，拆除范围用地面积由72587.9㎡调整为72035.1㎡，与本次规划同步公示。

二、项目规划情况

项目位于光明区马田街道马田路和振兴路交汇处。

更新单元用地面积103598.0㎡，拆除用地面积72035.1㎡，开发建设用地51883.7㎡，规划容积255740㎡，规划容积率4.9。

其中住宅55100㎡（含安居型商品房12170㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计3000㎡，厂房135760㎡，产业配套用房47560㎡[含小型商业服务设施7970㎡（含熟食中心1000㎡），配套宿舍39590㎡]，公共配套设施（含地下）14320㎡[含社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区警务室100㎡、9班幼儿园3840㎡（占地3000㎡）、托育服务中心600㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室1000㎡、公交首末站2900㎡、地下公共充电站700㎡、社区级公共配套用房1980㎡（其中750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心、830㎡用于扩大文化活动室、200㎡用于增设室内羽毛球场、200㎡用于增设片区汇聚机房（地下））]，另配建2处社区体育活动场地占地面积共2600㎡（可设置于裙房屋面）、1处社区儿童游戏场地占地600㎡（可设置于裙房屋顶）。

申报主体为深圳市马田马山头股份合作公司。

关于《光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元规划（草案）》的公示：

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10335/post_10335615.html#11367

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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