行贿门风波中的富力地产

刚刚成功获得债务展期得以喘息的富力，再次因实控人被捕而焦头烂额。12月13日，富力地产低开超10%，脆弱的股价再次遭受市场考验。之所以有如此表现，也是因为有消息称，其创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。对此，富力地产深夜在官方微信账号发表声明称，“张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动”。

经历了此前几年的短暂高光后，2021年起富力陷入债务危机。就在前不久，随着境内债券整体展期得以实现，富力成为国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。但行贿门一事让这家“华南虎”雪上加霜。

公众号深夜回应行贿门

富力地产此次公告行贿门显得迫不及待。12月12日，市场传闻称富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。

相关报道显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序，而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力在周一以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。

不知道是没赶上港交所的公告排期，还是有其他原因，对于这种涉及创始人、且是实控人的公告，富力地产并没有把自己的“第一声”给交易所，而是于深夜在富力地产的官方微信公众号发布了一则声明称，将被捕的新闻归属于“外媒负面报道”，但也承认“张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿”，并表示“正针对此错误指控采取法律行动”。

尽管在第二天一早的港交所公告中，富力地产试图撇清张力被捕对公司层面的影响，一再强调“其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响”。

一位不愿透露姓名的律师直言，张力此番是否会被定罪，最终要看宴请是否存在“被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同”。“不同国内某知名地产公司实控人此前被留置，从公司公告来看，张力确实有宴请的行为。”恐怕很难避免引渡。

天眼查App显示，目前，张力在国内任职企业共有31家，在业或存续状态的有22家，包括广州富力地产股份有限公司、富力发展集团有限公司、广州越富环保科技有限公司、广州富力超盛置业发展有限公司、广州城足球俱乐部有限公司等，其中大多数企业为富力关联企业，版图涉及房地产、矿业能源、酒店管理、医疗健康以及足球产业等。在上述22家企业中，张力在14家企业中担任董事、执行董事等职位，并在10家企业中持有股份。

北京商报记者就行贿门、企业运营的问题致电富力品牌方面，电话虽能打通，但截至发稿无人接听。

刚刚获得的展期悬了

本就对出险地产股并不友好的资本市场，显然没有给面子。12月13日开盘，富力地产跌超13%。

作为昔日的“华南五虎”之首，经历了此前几年的短暂高光后，2021年起富力陷入债务危机。

随后富力开始了积极自救，大量出售资产以及债务重组，获得短暂的喘息机会。

其先后两次出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团，共计82.63亿元；100亿元出售富力物业予碧桂园；26.6亿港元将Thames City项目公司Instant Glory International Limited的50%股权以及销售贷款的所有利益及权益售予中渝置地创始人张松桥。就在今年9月，富力折价5.5亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

11月10日，富力135亿元境内公司债券整体展期成功。涉及8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上，成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业，展期债务合计约人民币466亿元。

行贿门一事让这家“华南虎”雪上加霜。

地产分析师严跃进表示，此次富力事件，使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。尤其是会引起在腐败和企业经营操作方面的各类新思考。此类事件需要此类企业积极做好解释，毕竟目前投资者非常敏感，尤其是对于此类涉险房企而言更是如此。

前10个月销售仅占去年的三成

尽管发迹得早，“华南虎”的名声比较响，但富力真正的高光时刻不过两三年。相关数据显示，富力地产于2018年成功进入千亿房企之列，当年协议销售额暴涨60%达到1311亿元，管理层也透露，富力地产2019年销售目标为1600亿元。

但自此之后，富力“渐行渐远”，虽继续维持千亿，但却告别了高增长。2019-2021年，富力地产的销售额分别为1382亿元、1387.9亿元及1202亿元。

特别是2021年，不但出现超百亿的亏损，更是迟迟无法刊发年报。

根据最新披露的销售数据，今年10月富力地产总销售收入仅20.5亿元，销售面积约13.28万平方米。2022年1-10月，富力地产累计实现总销售收入约352.2亿元。由此也可以看出，在今年前10个月，富力只完成去年30%的销售业绩。

根据富力地产2022年中报显示，截至2022年6月30日，富力地产录得公司拥有人应占亏损69.2亿元，流动负债981.1亿元，非流动负债513.1亿元，短期借款45.2亿元，银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合共人民币1345.07亿元，其中826.61亿元将于未来12个月内到期偿还，未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款144.66亿元。

反观现金方面，富力地产同期现金总额为人民币153.2亿元，其中还包括132.96亿元的受限制现金，可及时动用的现金及现金等价物仅为人民币20.24亿元。

销售端表现不佳，爆雷房企也不受融资青睐，富力的自救还有很长一段路要走。

北京商报记者 王寅浩