陕西
关于拆迁、区域的发展，向来备受大家关注。
今天，木兮整理了近期灞桥区、沣东新城以及未央等区域最新进展情况，一起来看。
本文主要看点：
1、灞桥区27个村子将拆
2、沣东新增2.2万亩可开发用地
3、未央区团结村片区一宗优质地块出让
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灞桥区27个村，超2000亩土地涉及拆迁
11月至今，灞桥区发布六则土地征收预公告，包含27余村子，总征收面积约2115亩。
1、灞桥区席王街道安家村、刘村
拟征收土地总面积：2.6685公顷
拟征收土地用途：交通用地
2、灞桥区红旗街道五星村
拟征收土地总面积：0.2103公顷
拟征收土地用途：交通用地
3、灞桥区席王街道东风村、李家村
拟征收土地总面积：15.3928公顷
拟征收土地用途：水域及水利设施用地
4、灞桥区狄寨街道鲍旗寨村
拟征收土地总面积：1.3753公顷
拟征收土地用途：医疗卫生用地
5、国道210西安过境公路工程
涉及村子：灞桥区红旗街道、狄寨街道、纺织城街道、席王街道、洪庆街道、灞桥街道六个街道的22个村集体土地和灞桥区秦保局国有土地
拟征收土地总面积：121.3570公顷
拟征收土地用途：交通用地
图源自灞桥区人民政府官网
本次拟征收土地的用途为交通用地，是国道210西安过境公路工程（灞桥区段）。
西安210国道经高陵区、临潼区、灞桥区、长安区，全长60.1公里，灞桥区境内全长21.246公里。北接高陵，横穿辖区灞桥、洪庆、席王、纺织城、红旗街道，南至长安区关中环线。
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沣东新城：新增2.2万亩可建设用地
最近，西咸新区沣东新城网传“三区三线”划定成果分布图。
图源自网络
根据网传图片内容显示，沣东新城“三区三线”划定结果：
1、永久保护农田2.065平方公里（0.309万亩）
2、生态保护红线0.583平方公里（0.087万亩）
3、新增建设用地14.777平方公里（2.2165万亩）
4、城镇开发边界104.576平方公里（15.6864万亩）
5、加上2.9万亩批而未供用地，未来可建设用地5.1165万亩
划重点：新增2.2万亩的建设用地，相较于此前，永久保护农田将大幅度缩水。
近期，西咸新区官网公示了沣东新城的XXFD-LCB06-20、21建设用地开发性质进行变更公示。
依据西咸新区国土空间规划“三区三线”划定成果，确定将84.22亩农林绿地调整为17.87亩公园绿地、16.47亩城市道路用地以及49.88亩居住用地，容积率不大于2.8。
从地块位置来看，位于丰产路以南，丰裕路以北，太平河横跨中间，属于能源金贸区，与阳光城项目紧邻。
新政后，这里解除限购，可见未来开发的住宅项目在限购政策上不受约束。
板块内可售项目：
绿城和庐：高端改善盘，小高、叠拼低密产品，在售面积约129-254㎡。
阳光城壹号蔷薇溪谷：在售27#、28#，在售建面约102㎡-103㎡，整体参考均价16300元/㎡，带装修交付。
奥园璞樾ONE：在售河景大平层，面积约193-240㎡。
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未央区78亩地出让，楼面价约6364元/㎡
近期，未央区团结村片区终于迎来了土地出让。
作为三环内仍有大量可开发建设用地的区域，这里的发展建设备受大家关注。
据西安市公共资源交易中心发布公告，即将出让的土地面积约78.624亩，包含住宅、商服用地，住宅容积率不大于2.8。
根据挂牌公告，本次出让宗地设定最高限价，挂牌起始价为人民币99870万元，竞买保证金为人民币50000万元，最高限价为人民币114850万元。 按照挂牌起始价计算，该宗地地价为1270.22万元/亩，按照计容面积156930㎡计算，宗地楼面价约6364元/㎡起，最高限价约7319元/㎡。
从地块位置来看，属于核心地段。地处北三环内，西侧紧邻地铁10号线，东边是北辰快速路，可直通二环，交通出行便利。
整个区域属于团结村片区，是未央区“十四五”期间重点打造区域。
片区范围为北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.76平方公里，约4140亩。
按照规划，这里定位以“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标，打造“一核两轴两廊四片区”的空间结构，构筑总部经济、高品质业态、高品质住宅为特色的品质生活区。
一核丨凤城八路与太华北路交汇处形成的中央活力核心； 两轴丨南北走向的太华北路复合轴及东西走向的凤城八路形象轴； 两廊丨借助红旗铁路线打造的铁路文化公园及社区配套走廊； 四片区丨分布于片区内的四个未来社区。
目前来看，地块周边在售项目极少，主要向北集中在未央湖周边，北辰快速路向东灞河沿线附近。
目前周边可售项目：
龙湖天奕，在售带装修大平层，面积约143㎡，参考均价2.3万/㎡。
颐合府，即将加推11栋高层，毛坯交付，准现房，预计下周出备案价，即将开盘，感兴趣的置业者可及时关注。
随着此次土地的挂牌出让，意味着团结村片区改造建设进入新的发展阶段。
根据时间，预计在2023年1月5日截止挂牌，届时哪些房企将会竞得，共同期待！
结语：好了，关于征地拆迁，购房疑问都可以在评论区留言，我们一起讨论！
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