江苏
重磅！已确认！
苏州开始执行存量房「带押过户」！
贷款没结清也能过户交易！
无需提前还贷或垫付！
极大利好二手房流通！
苏州楼市又一利好！真来了！
划重点——
1、注意！这次面对的将是 苏州全市二手房！！
2、吴江、张家港、太仓已经落地！ 苏州各大区即将陆续跟上...
3、卖方无需提前还贷或垫付，办理手续即可实现“交易过户”—“贷款结清”。
3、降低资金成本的同时，有利于刺激二手房市场活跃度！加快二手房流通！
01
吴江、张家港、太仓已经落地！
苏州存量房「带押过户」真的来了！
12月14日，吴江区首笔“带押过户”登记业务成功办理！
昨天（12月14日）下午，吴江区首笔“带押过户”登记业务在 区不动产登记中心和中国建设银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行 等部门的共同协作下正式办结。
这也标志着吴江区又一项便民服务举措正式落地。
根据可靠消息，苏州其它几个区，大概率也要跟，目前已经在和银行进行最终协商了，坐等好消息！
12月13日，张家港市官宣！全面推进“带押过户”
12月13日，张家港房产交易中心会同六大商业银行开展了一场重磅会议！
就在当晚！张家港住建局官方发布消息：即日起，张家港市存量房交易，可通过试点银行办理“带押过户”。
红头文件出炉！张家港市，全面推进“带押过户”！
这一新交易模式！卖方 无需提前还贷或垫付 ！办理手续即可实现“交易过户”—“贷款结清”，不过 仅限在同一银行。
张家港全市存量房放开“带押过户”
红头文件↓
此外，太仓也已经执行！甚至已经创新落地「跨行带抵押过户」业务！更方便了！
近期，太仓建行在苏州住房金融业务部的指导下，联合太仓市不动产登记中心，成功落地苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务，实现了从“同行带押过户”到“跨行带押过户”的突破，真正把选择权交到百姓手中。
跨行办理“带抵押过户”的优点：
既免去借过桥资金还贷的麻烦、节省了大笔利息支出，而且整个流程当日办结，非常方便。
02
什么是带押过户？
为什么ta是利好？利好了什么？
那么，究竟什么是“带押过户”？
带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。极大地利好了二手房交易。
在传统存量房交易过程中，房屋贷款未结清的如何交易？
①首先， 卖方需要先赎楼，也就是先筹集资金还清房屋贷款，解除抵押，才能办理过户；
②但是，赎楼需要大额资金（往往可以通过担保公司提供短期大额资金），这个时候担保公司就会收取大额担保费和利息，这对卖方而言，又是极大的成本；
③而且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。
但是现在“带押过户”政策出台，就直接免除了赎楼这一步，通过贷款银行办理手续即可实现“交易过户”—“贷款结清”，成本和风险骤减，买卖双方皆大欢喜！
其实，此前江苏已有数个城市推出不动产“带押过户”服务，如南京、无锡、苏州、泰兴等地，但各地做法有所差异，缺乏规范性的文件来保障双方和抵押权人的利益。
来简单回顾下苏州带押过户落地的进展过程：
①今年9月1日，苏州首笔存量房“带押过户”，在建设银行试点成功！这是苏州二手房交易市场的先例！也是一次非常成功的试点！
②随后，今年11月初，江苏省出台全国首个“带押过户”文件↓
这份文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，这也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。
从当初的试点，到现在官方开始落地，趋势已经很明显了。期待后续“带押过户”在苏州全市普及！
今年以来苏州楼市政策层面暖风频吹。刚需端、改善端、新房和二手房政策，都做了不同程度的调整。和去年同期相比，购房环境和政策已经是大不同，来看一下最新汇总：
2022年还剩不到1个月，楼市已然有回暖趋势 ， 接下来苏州楼市还会不会有大动作？坐等吧
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