卷麻了！白云湖“2”字头特价单位流出…无套路那种！

太神奇了，居然有人留言问小前线有没有卖抗原和N95…小前线再怎么的不也得是卖楼的吗？

说回正题，小前线发现，大概是大家还未从抢菜、抢药中缓过神来，没有关注到现在的楼盘为了冲刺年终，夺回失去的11月，血拼得有多厉害！

最近就有粉丝爆料，在全年均价约4万/㎡的主城白云湖（克而瑞统计数据），竟有楼盘抛出了低至“2”字头的超低单价！到底要不要抄底？

即使是经历疫情，现实也告诉我们，终究要有属于自己的物业才最有保障！趁着这一波冲刺，抢房真的必须安排起来了！

01

4万+/㎡板块卖“2”字头

值得抄底？

这真是太拼了！只能说，在年终大卷中，还能如此吸引小前线的，一定不简单。

那问题来了，单价“2”字头的白云湖，到底值不值得入手？有真实数据对比，才能准确下定论。

根据克而瑞日前发布的最新统计数据，今年1-11月白云湖板块一手住宅成交均价40230元/㎡。

△数据来源：克而瑞

也就是说，楼盘推出“2”字头单价房源，起码比板块均价便宜了1万+/㎡，看来为了年终冲刺也不玩套路，简直是豁出去了！

其实近年来，白云湖板块在市场上的能见度越来越高，买家对于板块的关注更与日俱增。

在超低价房源甩出的时候，摆在买家面前的不是要不要抄底的问题，而是能不能抢到的问题了。

△环境优美的白云湖 来源：广州白云发布

02

约28平方公里白云湖

瞄准含“金”量高片区

其实到了年终的节点，又碰上多重利好刺激楼市，市面上使尽浑身解数搞促销，发力内卷的楼盘不计其数，颇有神仙打架的意味，让人眼花缭乱。

可为什么，偏偏白云湖这时候跳出来却成功吸引了小前线的注意？一起来看看分析。

实际上，在白云区“十四五”规划中，以白云湖数字科技城作为引擎，打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，可见板块在白云未来发展中已被提升至新高度。

△白云湖数字科技城效果图

自2020年年底起，板块就获得了超1000亿元的投资额、74宗重大项目集中签约动工，至今已成功落地百度、北大科技园、清华力合科创等20多宗重点科创产业项目，数字科技新城正在逐渐成型。

△74宗项目动工现场图

随着后续白云区将建设重心向白云湖倾斜，板块内楼盘价值也将随着板块发展而得到更好的体现，因此当下正是置业白云湖板块的好时机。

然而在规划约28平方公里的白云湖数字科技城内，如何挑选更优质的楼盘？不妨将范围缩小到最先享受发展红利的区域。

按照规划，白云湖数字科技城明确当前阶段重点推进黄金围东区、亭岗以及港澳青创基地“三驾马车”先行，目前均迎来了如火如荼的开发建设期。

尤其是采用“先拆后建”的发展模式的黄金围东区，最困难的拆迁工作推进目前已基本完成，市政路网等各项基础设施正在加紧推进建设，整个工程预计2023年上半年完工，为各类生活配套的顺利落地提供了保障。

可以说，重点关注黄金围东区，总不会错。

△黄金围东区路网已基本完工 来源：白云融媒

当然，买房置业，还要重点了解当地的生活配套以及交通设施。只有具备完善的配套、便捷的交通，生活才能从容，才算得上有价值。

目前来看，黄金围东区已开通地铁8号线的首发站滘心站，并且上盖多宗地块已获批复为商业/商务/城市轨道交通用地，日后这里将崛起一座大型地铁TOD商业综合体。

△滘心站周边用地规划示意

小前线发现，8号线还是广州地铁线网中的骨干线路，可换乘线路多达13条（含在建及规划），堪称“换乘之王”。

从滘心站出发，最多换乘1次即可到达白云新城、珠江新城、天河北CBD、金融城等商圈，以及北京路等老城区地带，日常出行非常方便。

03

教育资源

永远的置业“硬刚需”

安居置业，除了地段、交通、片区发展前景等，还要关注什么？当然是教育。

对于自住型买家，孩子的教育是头等大事，楼盘周边的教育资源配置情况自然无法忽视。即使是看中房产的金融属性，学位房也是当中价值更高的物业类型。

但市面上偶尔传出某楼盘承诺的教育设施无法顺利兑现，总让家长心头一紧，不得不为子女入学问题疲于奔命。

由此可见，买房前三思，选择有确定教育资源的楼盘，才能不耽误孩子的入学大事。

△学校示意图 来源：摄图网

在刚刚结束的广州第四轮集中土拍中，成交总价16.3549亿元+17100元/㎡回购安置房的白云龙归地块，就要求竞得人按控规配建占地43360㎡的54班九年一贯制学校，建成后无偿移交白云区教育局。

而配建的学校，正位处距离龙归地块约10公里的黄金围东区，足以证明官方层面对片区建设的重视。

△配建学校位置示意 来源：广州公共资源交易中心

相较于单纯的小学或初中，九年一贯制学校一次配齐两大阶段教育资源，对口楼盘的业主子女成长环境无缝衔接，免却升学烦恼。（具体招生方案须以教育局公布为准）

04

约2.98万/㎡

Ta就是楼市新卷王

分析到这里，回到最开始的问题，答案已经很明显：白云湖板块值得看，重点可关注黄金围东区，单价“2”字头直接抢。

而这个“2”字头楼盘，说的就是黄金围东区的招商电建·雍云邸，年终特惠单位仅约2.98万/㎡，不仅卷麻白云湖板块，价格更吊打广州其它板块，性价比超高。

△展示区实拍图

论单价，谁能卷过Ta？

且不论约2.98万/㎡有多卷，即使是目前均价4万+/㎡的白云湖板块，放在全市都拥有超高性价比。

与白云湖同处珠江新城15公里通勤圈的老黄埔、万博、白鹅潭等板块都纷纷站上了6万+/㎡的高位，约2万/㎡的价差真的很香。

把目光拉近一点，同在白云湖板块、与雍云邸相距仅约1公里的楼盘，目前均价约3.98万/㎡。高达约10000元/㎡的让利，真的诚意满满。

教育、商业、地铁…通通安排了

买房回归居住属性，教育、商业等配套自然少不了，如果有步行可达的地铁更是锦上添花。

雍云邸内部配套有15班幼儿园（已封顶验收），直线距离54班九年一贯制学校（规划）仅约600米，项目业主子女有望在家门口就能完成12年教育。（具体招生方案须以教育局公布为准）

△配套教育设施效果图

此外，项目还自带约1000㎡生鲜超市（规划中），并与商业/商务项目（规划中）为邻，约500米外还有滘心TOD商业（规划中），不用担心没有地方可以买买买。

出行方面，项目直线距离地铁8号线始发站滘心站约500米，最多换乘1次可通达白云新城、珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，生活与工作快速、便捷切换。

△滘心地铁站 来源网络

实用率达约95%，同等面积多一房

最后，也是最关键的，还要看小区规划、户型设计是否足够出类拔萃，放在市场上比较有没有过人之处。这也决定了日后单位进入二手市场的竞争力。

雍云邸的所有楼栋采用蝶形布局，一来将楼栋之间距离拉大，二来楼栋互相错开，户户采光面及景观面得以拉大，提升居住舒适度。

△项目效果图

而且，所有户型设置多处飘窗及花池等空间，使得室内有效使用空间可拓展至95%左右，和市面上同等面积产品相比，相当于多了一房。

比如建筑面积约76㎡户型，属于动静分区设计，小户型也能做到起居、休息互不干扰。四开间朝阳，每个功能区都能自然采光，通透明亮。

△建筑面积约76㎡户型图

整体来看，入户处预留玄关柜位，可提升房屋收纳能力。U型厨房科学动线，取、洗、切、煮转身完成，轻松烹调美味。

户型不仅做了3房，而且还做到主卧带干湿分离独立卫浴的套房设计，秒杀市面上的三房产品。

△建筑面积约76㎡创意样板间实拍图

建筑面积约87㎡户型，不到90㎡的建面就做了四房，是满足三孩之家居住需求的优选。

单位配置入户花园，可作为出入家门的一处缓冲。既可在此完成鞋帽外套的更换，保持室内洁净；同时也是室内外的一道物理分隔，避免开门直视客餐厅，保障居所的私密性。

△建筑面积约87㎡户型图

客餐厅一体化设计，起居空间最大化。更亮眼的是，整个单位四开间朝南，主卧还带有大落地窗，采光、通风界面都拉满了。

△建筑面积约87㎡创意样板间实拍图

至于建筑面积约105㎡四房户型，则是为追求更宽敞舒适空间的买家提供多一个选择。

该户型更优胜之处在于，除了各个功能空间拥有更宽广尺度，它还配备了约6.2米超大景观阳台，广角级别视野，采光、通风条件都得到最大化。

△建筑面积约105㎡户型图

△建筑面积约105㎡创意样板间实拍图

看到这里，关于项目是否值得入手，相信大家心中已有答案。

作为白云湖板块红盘，屡获佳绩的热销场面，就是项目价值最有说服力的体现。

项目5月底开盘即售罄，10月加推2号楼以来也快速去货，目前仅剩少量余货，约2.98万/㎡起特惠清栋，超低门槛安居广州主城区的机会，错过难再有。

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