横琴，到底能火多久？

2022年，是大救市转折之年。

一方面，疫情防控翻篇了，城市发展将按下“重启键”；另一方面，高层政策红包接二连三，信贷、债券、股权三箭齐发，支持“救市先救企”。

不难预想，市场回暖的关键时间到了，若想要抢占先机，就要踩准城市发展的脉络。

珠海的板块风口在哪里？今天，我们来聊一聊横琴。

价格坚挺的横琴，到底凭什么？

众所周知，无论楼市经历多少轮凶猛的周期，横琴的房价，一直是珠海的天花板，稳且坚挺。

来自@珠海中原研究中心 的数据，2022年以来，即便在疫情反扑的情况下，横琴均价一直维持在4.7-5万/㎡之间，浮动较小，可以说是硬刚现下行情。

丨2022年横琴均价一览，仅供参考

再来看一组数据。在2022年1-11月珠海住宅项目均价TOP10排行榜中，横琴就占据8席，其中，以横琴湾与横琴府的销售额最高，足见认可度。

发现了吗，逆势起风，买入横琴的火爆势头丝毫不减。

丨珠海住宅均价排行榜

人气居高不下，横琴，有何制胜奥秘？

原因很简单，首先必须是区位。来，一张图看看，横琴与澳门的距离：

丨琴澳实景航拍图

横琴既坐拥毗邻澳门的优势，承接其资源外溢等诸多利好，又有“合作区”的高站位加持，自开发之初，便以“促进澳门经济多元可持续发展”为使命，势能凶猛。

随着琴澳融城的推进，一边是10万+，一边是5万，这样一对比起来，横琴的提升空间不言而喻。

最为重要的是，横琴预期仍在向好。

前三季度合作区实现地区生产总值329.46亿元；规模以上工业增加值完成4.59亿元，同比增长24.7%；一般公共预算收入84.19亿元，增速较1-8月提高8.2个百分点…

一组组亮眼的数字，足以证明：横琴的潜能，没有天花板。

封关在即，横琴“消费岛”要来了

事实上，横琴的崛起，藏着不可阻挡的大势所趋。

从金融岛、科技岛、旅游岛、创新岛...占据湾区C位的横琴，如今正在向着“消费岛”大步迈进。

就在近日举行的《横琴世界湾区论坛品质消费分论坛》上，横琴粤澳深度合作区经济发展局领导公开发言：

“合作区总体规划修编已基本完成，我们正围绕“四新”产业发力，探索研究将澳门免税产业延伸至合作区，大力发展免税经济及跨境电商，带动旅游消费要素的国际化、标准化、信息化水平。”

丨来源：横琴潮

官方发言，字字铿锵有力，横琴正以极大的野心描绘“免税岛”蓝图，未来可期。

与此同时，琴澳同城加速推进的消息频出。一方面，合作区“一线”“二线”分线管理的基础设施，信息化建设也正进一步推进，计划于2022年12月底具备封关运作条件；另一方面，运输工务司相关领导上月底透露，内地与澳门驾照互认协议即将签署，澳车北上及驾照互认有望落实。

届时，合作区内一线等同澳门，二线则等同内地，最大程度促进合作区与澳门之间优质资源高效互通，持续虹吸高端产业、高新人才、各方重磅资源齐聚于此。

这样的横琴，大有可为，带给置业者的想象空间，也是巨大的。掐指一算，距离年末已不足半月，留给大家思考的时间不多了。

宜居宜游宜业之城，锋芒已现

要知道，琴澳融城，这个趋势是不会改变的。

当然，如今的横琴也不负众望，早已全方位全面爆发。

一句话总结便是，横琴已一口气集齐了交通、商圈、公园、教育、医疗等多元硬核实力，为琴澳居民打造出一个宜居宜业宜游的优质生活圈。

魅力横琴

更多的惊喜，我们具体看看：

其一，未来5年，合作区内教育资源迎来升级加码，将建设金融岛片区小学、横琴新区子期中学、国际居住区小学等5到7所中小学、幼儿园。

其二，澳门科技大学国际医学中心正式揭牌，并落地于珠海市人民医院横琴医院。医学中心的引进，标志着横琴的医疗接轨澳门，构建国际高端医疗体系为琴澳居民增添一份保障。

其三，作为澳门与横琴粤澳深合区之间的重要纽带，澳门轻轨延伸横琴线项目海底隧道于近日顺利贯通，这意味着，琴澳同城生活正在一步步照进现实，双城无缝通行。

丨项目走线示意图，来源：澳门日报

清晰可见，横琴正进一步加强保障和改善琴澳融城后的民生问题，支持教育、医疗、交通等各领域民生投入，让港澳同胞畅享无边界的同城优质生活。

2.2低密社区收官在即，准现楼交付

当横琴的发展轮廓逐渐清晰，那在横琴的置业时机，便是越来越明朗。

不过，在买房这件事上，盲目买入的时代已经过去，房姐建议优先选择稀有、抢手的优质资产，以及看得见的现房/准现房，才是王道。

那么，华发广场（II期）横琴湾，便值得你我高看一眼。

丨区位示意图

原因很简单，华发倾力打造的“高品质人居”，在这里有了具象的表达。

比如，巧妙的“一字”半围合布局实现“户户有景，家家望海”，足不出户，就能将四季美景揽入室内。

又比如，不惜造价将整个园林抬高约5.5米，3楼相当于5楼的视野，即便是低楼层，也能随时拥抱绿意。

再比如，在寸土寸金的横琴，打造容积率仅2.2的纯住宅项目，营造低密舒适的生活空间。

房姐实景拍摄

产品方面，华发深研城市未来引领者的居住需求，打造建面约133㎡的四房。

空间阔绰，将一线澳门海景纳入室内，让每一位家庭成员都享受舒适的居住体验；约16米的朝南四开间，让室内清风、阳光加倍涌入；主卧细节到位，配置独立明卫和观景飘窗，尽显尊贵，赋予了生活更多的可能性。

来，小视频走起！

，时长00:30

此外，为了满足不同业主的置业需求，项目还推出建面约108-240㎡奢阔舒居。从舒适三房，到阔绰四房，华发下足功夫。

户型鉴赏

对了，据了解，开发商往往会在年末加大销售力度，现在入手或许是一个不错的机会。

更何况，华发还推出无忧换房政策，以及空前的优惠力度，错过难再有。目前项目已进入收官阶段，仅剩余少量准现房单位。

关于项目的更多惊喜，不妨亲临现场，一探究竟。实体交付展示区预计近期开放参观，准现楼发售，所见即所得。