新世界黄少媚：我们把企业经营看成一场马拉松丨对话2023

中房报记者 李红梅 北京报道

“我们把企业经营看成一场马拉松。”在回应中国房地产报记者问题时，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚认为，企业无论在发展过程中遇到什么挑战，都要坚持自己的节奏，向目标不断前进。“过去这一年，行业整体都不容易。”

2022年，是一个激荡艰辛而又充满希望之年。楼市经历了持续的市场低迷，在年底“金融16条”“三支箭”等政策频频释放暖意之际，12月9日，黄少媚通过线上会议的方式，讲述这一年新世界所走的路，强调未来要继续“行稳致远”。

中国房地产报：能否简单介绍一下新世界。

黄少媚：新世界的母公司是周大福，郑裕彤先生是创始人。周大福集团下面包括周大福珠宝和周大福（控股）有限公司两个部分。周大福珠宝已经接近95年了。周大福（控股）有限公司，是我们新世界的母公司，新世界发展有限公司（以下简称“新世界发展”，00017.HK）是由郑裕彤本人创立的，刚好过了50年。所以我们现在说100年周大福、50年新世界。新世界中国为新世界旗下的内地物业旗舰，是最早进入内地的港资企业之一。

中国房地产报：你们来内地时间早。

黄少媚：对，上世纪80年代，我们在广州建设首批国内五星级合资酒店——中国大酒店，80年代末90年代初在广州和珠江三角洲地区，投资了广州珠江电厂、北环高速公路。广州全国第一个教师新村也是我们和当地政府合作的安居工程；1993年开始，我们做了北京的崇文门改造，也在天津、沈阳这些地方大力投资。东北的投资主要在沈阳和鞍山，华北投资主要在北京、唐山、廊坊、天津等地。我们在武汉的投资也非常巨大，早在90年代初做了全国第一个安居工程常青花园。所以说新世界中国算是最早扎根内地发展的香港企业。

中国房地产报：对于2022年，如果用一句话总结你想说什么？

黄少媚：吟啸徐行且从容，迈向未来无畏惧。

中国房地产报：2022年企业经营情况如何？什么是最难的？

黄少媚：过去的这一年，整个地产行业都很不容易。让我很欣慰也很自豪的是，在这样充满挑战的环境中，新世界中国在2022财年（2021年7月1日至2022年6月30日）还是取得了亮眼的成绩，我们在内地整体物业合同销售金额达到171亿元，在如今这样低迷的市场情形下，是非常难能可贵的。

中国房地产报：在区域选择上你们有哪些考量？

黄少媚：我们坚定看好粤港澳大湾区和长三角区域，特别是广州、深圳、上海、杭州等核心城市。很多年前就开始在大湾区、长三角地区布局。在上海，我们有K11淮海中路项目；同时7月我们联合招商蛇口及保利发展，竞得上海市普陀区地块，又再度携手招商蛇口共同发展的另一个地块也马上准备推出市场。

为什么我们重点聚焦上海、杭州、广州、深圳这几个城市。首先新世界中国一直坚持在走高质量之路。经过对这四个城市基本的研究，我们最擅长做的综合体在这四个城市得到了很充裕的投资回报；第二，我们得到了广泛的支持；第三，这几个城市的基础非常好，适合我们做城市地标和高端物业的发展。

中国房地产报：你们为何在去年把总部搬到广州？

黄少媚：2021年1月，我们把新世界中国总部从香港搬到广州。今天我在广州总部这边，我本人从2020年3月到现在没有回过香港，在一线跟所有的同事一起努力。为什么要搬过来？第一，本地化；第二，坚持快、好、省。在本地化方面，总部落户广州后，我们现场决策、项目开发、销售、租赁及物业管理等领域动作都非常快，非常接地气，在速度上跟本地的企业是一样的。但是我们在设计上，有香港企业设计先进、国际化的优势；在经营上，拥有港资企业独有的管理模式。所以我们走出了不一样的、独特的发展路线。同时，我们不是单纯的香港发展商也不是单纯的本地发展商，我们既做销售也做租赁，我们做写字楼和住宅的销售，我们自持的部分也做瑰丽酒店、K11购物艺术中心、K11 ARTUS艺术寓所。通过销售，有现金流回来，长远又有租金收入，我们的团队，在这种情况下，合作共融，非常愉快，进度是非常快的，刷新了过去大家对港资企业的看法。

中国房地产报：从去年房地产市场一直在深度调整，在这个过程中新世界做了不少投资，目前进展如何？

黄少媚：我们2022财年完成了171亿元。去年我们在深圳龙岗188项目，总规划建筑面积大约90万平方米，这是一个旧改项目，12月17日就举行动工仪式了。在去年12月份，我们拿了深圳光明区的一个住宅项目，总规划建筑面积20万平方米左右，现在也进入了工程的阶段，2023年全面进入开发阶段。我们在上海刚刚解封之后，大概是7月，在上海普陀区跟招商蛇口、保利发展合作，拿了一块地，未来还会有上海的住宅项目。可以看到，我们在今年行业低迷的时候，在深圳、上海已经布局了。

同时，我们的工地全都没有停，做到了高质量交楼。换个角度说，现在很多买房的客户，通过这一次调整，对地产的认知会更高，所以他们也是挑稳定的发展商，挑高质量的物业。

中国房地产报：对于企业的转型升级，你如何思考？

黄少媚：在过去30年，中国快速完成了城镇化。未来的转变有两个，第一，像我们一样行稳致远。过去50年的发展过程中，世界的金融格局、亚洲的金融风暴，这些香港的企业都经历过了，我们在稳字上面是抓得很紧，要求也很高；第二，高质量发展，房企以后的转型很大部分是要考虑这两点。

每个时代都是挑战与机遇并存，即使是房地产的黄金年代，很多人看到机遇没有看到挑战，所以放松了对自己的负债率的警惕，牺牲了对质量的打磨。我们走过这么多年，无论是挑战、机遇，我们坚持高质量发展和行稳致远。这些挑战和机遇，不止是企业面临的，也是人生会面临的，我们新世界中国一定要有信仰和信念，就是行稳致远和高质量发展。

中国房地产报：2023年即将而来，如何评判经济与行业的发展？

黄少媚：我们也看到“二十大”后，行业频繁出台了一系列利好的政策。刚结束的中央经济工作会议也重申了“稳中求进”的基调。我认为政策也显示出对优质房企的支持力度会进一步加大，相信这也会加速行业结束“量”的发展、迈向高质量发展的步伐。

中国房地产报：2023年，你对于政策、市场、企业及自身有什么期待与建议？

黄少媚：面对一系列利好的政策，我相信地产行业也会逐渐走出寒冬、迎来暖春。对于新世界中国，自从我们确定走高质量发展之路后，我们就把企业经营看成一场马拉松，无论在过程中遇到什么样的挑战，我们都坚持用自己的节奏，向着目标不断前进。这就是新世界一直在说的“行稳致远”。未来，我们也会一直坚持这样的“稳”和“高质量”步伐，在企业实现可持续发展的同时，也为行业注入信心。