供应大涨！厦门又有700套房源获批

版权 克而瑞厦门区域

数据统计 2022.12.19-12.25

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开盘监测

本周海沧中心TOD璞瑞与建发招商璟云开盘，海沧中心TOD璞瑞推出240套房源，凭借东屿岛的优势区位且周边无竞品，取得不错去化；建发招商璟云首开推出268套房源，产品涵盖66-110㎡2-4房。

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供求走势

本周商品住宅供应量处于高位，新增供应8.04万㎡，环比大幅上涨76.8%；成交高位回落，合计成交5.06万㎡，环比下滑41.1%。

本周80-100㎡面积段蝉联第一，占比38.3%；2.5-3.0万元/㎡单价区间占比提至21.2%；200-250万总价段位居首位，占比16.4%；主力成交项目均为环东金茂悦云湾。

本周中铁诺德逸都供应叠墅192套，3.1万㎡，成交0.12万㎡，主力成交项目依旧为首创禧瑞风华，成交均价37809元/㎡，环比小幅上涨8.3%，库存面积与出清周期分别为32.01万㎡及62.03个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地新增供应。

成交方面：

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开盘监测

本周漳州市区无商品住宅项目公开入市。

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供求走势

本周市区住宅迎来2个项目集中供应，获批7.23万㎡，成交则表现为量跌价涨态势，面积仅为1.69万㎡，环比下跌58.6%，主力成交项目为特房锦绣碧湖和国贸珑溪大观，均价受其影响微涨至14846元/㎡。

本周面积段130-140㎡占比18.2%，以微弱优势领先120-130㎡，单价段1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡分占27.3%和30.0%，总价段中占比突破双数的区间为160万元以下，其中140-160万元以占比19.6%领先。

本周市区别墅市场迎来新盘吉马富邑小镇获批预售，新增36套房源，面积约0.53万㎡，成交微跌至762㎡，分别来自特房锦绣碧湖、龙湖双珑原著等4个项目，成交均价结构性回落至34374元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区 成交1宗地块，为2022年最后一场土拍，地块位于芗城区城西板块，由漳州城投以底价竞得，总建约9.10万㎡，成交楼面价约5550元/㎡。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目保利莲花锦上、晋悦文轩公馆开盘入市，合计推出783套房源。其中保利莲花锦上推出588套房源，开盘当天470套；晋悦文轩公馆推出195套房源，开盘当天去化98套。合计去化率73%。

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供求走势

泉州市区商品住宅项目三鑫润泽园获批预售许可，供应240套住宅，合计2.81万方。成交方面在失去保利隆恩和光尘樾、城建水墨芳华集中备案支撑后，成交量出现断崖式下跌；成交价格泉港区低单价项目成交占比上升影响下，结构性下滑。

本周整体成交结构波动较为明显，润邦华庭成交占比上升，面积段成交集中于120-144㎡；泉港区低单价项目集中成交，6000元/㎡单价段，80万元以下总价段成交占比上升明显。

本周泉州市区别墅成交量明显下滑，6区合计仅成交2套别墅，分别为南飞鸿乐荟港及和光悦湖，合计成交面积0.03万㎡；成交均价机构性上涨至万元线以上。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地供应。

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开盘监测

本周龙岩市区淡市延续，无项目公开入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅新增供应0.30万方，仅碧桂园津湖源著34套房源获批预售。成交1.35万㎡，环比上涨24.8%，成交均价结构性上升至11636元/㎡。

本周龙岩市区商品住宅成交116套，以改善型房源成交为主，户型主力分布为120-144㎡面积段，占比34%，单价段主力为1.2万/㎡-1.3万/㎡，占比27%，总价段100-120万元持续占据主力，占比27%。

本周龙岩市区别墅产品成交0.1万㎡，花漾江山成交2套，建发云著南区成交1套。库存微降至6.94万㎡，出清周期缩减至32.28个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区成交一宗曹溪板块地块，由城发底价竞获。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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