产品力测评01 ▏宸嘉·嘉臣道：70天3开3捷，江景大平层热销背后的作品主义

宸嘉·嘉臣道地处月亮岛，一线临江的景观优势与商业和交通等资源强势，让项目区位优势明显，在产品打造上更是承袭其一贯高端走向，在周边几乎无竞品，无论是居住的舒适度、私密性都位于长沙一梯队，再加上高端的公区与全一流品牌的装修，整个项目一经面世便备受瞩目，入市70天，三开三捷，认购金额高达11亿元。

项目介绍

月亮岛封面之作， 定位高端改善盘

宸嘉·嘉臣道地处湘江新区月亮岛文旅新城板块，总建面约53万㎡，涵盖洋房、小高层、商业等多元业态。项目定位高端改善楼盘，打造月亮岛封面之作，今年10月首开1.14超低容积率纯洋房全装修产品，当天去化9成，市场认可度高。

其开发商为宸嘉发展集团，宸嘉发展2020 年在香港成立，以产品优先，提升美好生活品质为企业使命，重点布局中国核心城市的核芯地段。两年时间已布局上海、深圳、成都、武汉、长沙、福州等重点城市。

宸嘉发展用行动悄悄征服了市场。来到长沙的首发，就打造了嘉臣道项目，三开三捷，认购金额高达11亿元，同时在产品打造上，更贴合高端阶层需求，在长远的未来里，项目和企业生存发展互相赋能。

区位环境优势突出，宜居宜业

作为在长沙的首个项目。项目选址月亮岛文旅新城板块，一方面是景观资源优势突出，其集山水洲城于一身，定位生态文旅新城；另一方面，板块南邻滨江金融商务中心，是滨江新城客户的首站承接地，北邻滨水新城和望城经开区，周边就业机会充足，宜居宜业。

（项目周边配套信息）

具体看项目周边景观资源有月亮岛公园，且项目为一线江景，景观资源在整个区域也有较大优势。在教育方面，小区内部自建幼儿园，自建小学已与长沙老牌名校大同小学签约，一路之隔即为长郡双语白石湖中学。另外医疗和交通方面也毫不逊色，滨水四医院与地铁4号线均距离项目不远。

产品力表现

产品力表现1

低密住区，园、岛、江三维景观面开阔

（效果图）

宸嘉·嘉臣道整体容积率约1.78，首开洋房产品容积率仅1.14，对比目前在售的临江改善高端改善项目产品，宸嘉·嘉臣道容积率远低于其它，低容地块改善圈层纯粹，居住舒适度更高。

物业类型由北往南分别是小高层、洋房和商业地块，地块之间互相独立，各空间纯粹。项目呈条线状沿约一公里湘江江岸线布局，整体建筑规划呈天际流线排布，南低北高，可更大程度打开景观视角，园、岛、江三维景观面开阔。

产品力表现2

高配置公区全实景呈现

打造一线同频高端人居体验

宸嘉·嘉臣道一楼是艺术会所，依托宸嘉发展旗下嘉艺术，策展全球大师作品，丰盈人居体验，艺术与日常生活的无界化。负一楼为泛架空层，作为社区生活的“第三空间”,架空层融合阅读书咖、亲子娱乐、花语秘境、颐养康体、儿童游乐、运动健身等多功能空间。

（实景图）

项目打造国际高定健康会所，融合下沉式庭院设计。涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等、还配备了供小孩玩耍的成长体能馆等。会所均为高标准配置，以泳池为例，采用五星级标准打造，设计有SPA区，泳池上方为天幕星空照明，如同洒下点点星光，颜值爆表。

（实景图）

双首层约4.5米高酒店式入户大堂，全装修地下车库，设置独有专属落客区，行车动线地面使用聚氨酯地坪漆、减速带道钉，更防滑耐用。出入口车道墙壁全石材装修，行车道吊顶格栅，门楣式全装修车位牌，充电桩车位配比充足。并且每个单元均配置有一台客梯和一台无障碍电梯，提升业主私密性。

产品力表现3

全一线品牌装修标准，艺术轻奢风格优雅惬意

(部分装修品牌)

项目大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌。日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦等，全装修配置标准属于长沙市场第一阶梯。

（272㎡样板间实景照片）

样板间采用现代轻奢风格布置，每个空间都是高度个性化的，放置不同的艺术品带来不同的感受，空间配饰主要以 YAMAHA、Tom Dixon.ZAHAHADID等品牌为主，提升空间品质感。

产品力表现4

得房率最低92%，多套房设计更适配高端改善客群

项目洋房户型最低180平起，均为2T2H独立电梯厅入户，最低得房率都达到92%，270平大户型产品得房率接近100%。户型均为2-3套房设计，更符合高端改善客户高舒适性居住需求。

洋房272㎡：4+1房，打造22.3米L型阳台

272㎡户型打造的是4+1房2厅4卫，布局合理，三套房配置，多开间朝南，房间利用率高，充分满足了业主的居住舒适性需求。超大客餐厅一体设计，拥有约22.3米超长L型阳台设计，270°环绕式拥享四时景致，空间视觉开阔；保姆房的设计，满足高品质生活需求。

产品力表现5

大师级工艺设计，归家体验度假式江岸生态

项目特邀森拓、罗朗、HWCD、居其、大森、纳沃等国际知名大师团队匠心营造，从景观、建筑、会所、全装修等全方面多量考究，采用五维健康设计理念（水、光、空气、降噪、节能），从设计之初整合绿色技术与建筑，综合考虑了建筑节能、室内环境优化等，为居者创造生命周期舒适节能的居住环境。

景观园林布局 “一轴、两园、两营地、约1公里中央景观轴，2.5 公里慢行系统””，营造出归家即是置身山水画卷、归家即是度假的艺术水岸森居。

“一轴”既是贯穿小区南北向的约1公里尊贵礼仪轴线。这里将引“水”入园，设计缘溪而入，飞瀑迎宾，涌泉静享，可踏水归家的场景。“两园”既以湖屿水岸度假风格为主的“千屿千寻”中央公园，让每一栋的住户都拥有拥抱重要景观的权利。

“两营地”即在S18地块的蓝鲸灵儿童乐园与S24地块的寻麓探险乐园两大全龄且分区沉浸式成长乐园。蓝鲸灵儿童乐园以“深海探秘”为主题，寻麓探险乐园内设有峡谷飞流、勇闯木屋、迷幻丘岛、深麓解密、森下秘境等特色项目。

“约2.5 公里慢行系统”，指环绕着整个小区四周的四条公园慢行线，通过健康生态廊道+城市公园慢行圈链接城市的文化、生态、自然资源，将会让慢生活方式成为月亮岛城市的新名片。

销售表现

宸嘉·嘉臣道于10月23日首开入市，仅凭借一周的网签业绩，宸嘉·嘉臣道便以网签金额3.29亿元，冲至10月全长沙大平层成交金额榜第1位，区域榜第1位的佳绩，销售势头强劲。

项目首开当天销售金额5亿元，12月第三次开盘再次认购1.5亿元，70天内累计认购金额超11亿元，截至到12月23日，认购金额位列四季度片区首位，九区县第二。在大环境较为低迷的行情下，实现销售的逆势火爆。

地处湘江一线临江位置，商业和学校资源更是位列一梯队，再加上其产品力的加持以及购房者对房企品牌口碑的认可，项目成为月亮岛无可竞争项目，在全城同级别产品中也有较强竞争优势。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷、钟玲

审核：蔡嫣

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