合富研究院：新政再为东莞楼市注入强心针

　　楼市综述

　　信心加速重塑，解除限购新政再为楼市注入强心针

　　新冠感染高峰已至，供应不减反增，解除限购新政为楼市注入强心针。合富大数据显示，上周（1219-1225）东莞一手住宅新增预售回升至638套、7.8万㎡，环比低位增加157%，滨海片区项目高占约66%，对于疫情发展形势严峻程度达到空前，房企的推新量仍保持年度周均水平，房企对于后市修复向上的信心明显提增；上周（1219-1225）东莞一手住宅成交约551套、7.2万㎡，套数环比增加17%，近3周成交走势低位持稳。东莞疫情感染在上周达到高峰，由于数据有一定滞后性，预计接下来成交将呈现大幅回落，进入短暂“停摆”。2022年最后之际，伴随第一轮疫情感染进入中后阶段，市民对后市信心初步重塑，东莞楼市随即送上年终岁末“大礼包”——全域放开限购，含一二手房，其中原非限购镇街二手房解除限售，政策的出台既要稳信心也要防风险保留底线，对其他镇街具有极强的示范效应和传导作用，激活二手房流动性、加大一二手市场良性互动目的性明确，为楼市启步复苏注入强心针。

　　新冠疫情爆发期，楼市交易活动阶段性按下“暂停键”

　　受疫情全面爆发，多盘按计划入市去化遭“滑铁卢”。上周共计3盘入市，通常中下旬为年终冲刺关键阶段，由于此前已获预售，共计4盘按原计划开启认购登记，其中虎门和府迎来首开、长安一湾云璟、凤岗鸿荣源熙园山院再次加推，新冠疫情爆发导致楼市交易活动短暂放缓，总体成交不尽人意，属特殊形势下的合理预期、情理之中，预计后续将迎成交回补。

　　紧跟全市形势，上周我司来访及成交量骤降。全市我司代理项目市场监测数据显示，上周持销盘现场来访量（住宅+公寓）环比大幅减少62%；上周现场成交环比锐减70%，来访成交量两连降，且较前一周加剧下跌，新品去化率总体良好，由于疫情感染及流感进入高峰期，正常的出行活动大受限制，楼市阶段性按下“暂停键”，受暖风频吹，疫后市场信心重塑，延后的需求有望集中释放。

　　楼市供求

　　每周走势

　　年终冲刺，成交连续2周环比增3成

　　供应：上周（1219-1225）东莞市新建商品住宅新增预售638套，体量约7.6万平米，套数及体量环比增幅约1.6倍；

　　成交：上周一手住宅成交551套，环比增加17%，成交体量7.2万平米，环比增加约3成；

　　一二手对比

　　上周二手房成交下降到400套以下

　　上周东莞二手住宅成交仅362套，环比前一周减少近2成，为近11周最低，成交均价22664元/平米，环比涨4%；

　　新增供应

　　上周住宅供应主要来自滨海、临深片区

　　据合富大数据显示，上周4盘、638套住宅入市，约7.6万㎡，套数环比持续回升，整体供应回升至年内周度中位水平；上周住宅供应主要来自滨海以及临深片区，其中纯新盘为虎门和府项目，首次入市供应156套127-142㎡3-4房洋房；上周3盘为旧盘加推，其中长安、凤岗均为洋房产品入市，推盘体量较大，均超200套，沙田越秀美的天悦江湾花园供应10套141㎡双拼别墅。

　　楼盘动态

　　4项目认购登记，多盘年终特惠促销

　　备案量价

　　上周备案房源量持续回升，约638套

　　房价公示

　　上周4盘住宅入市，1盘为纯新盘

　　预售/现售情况

　　8项目揽证，速度加快

　　新开工

　　2项目开工，住宅开工挂零

本报告数据来源： 宏观经济、规划：中华人民共和国国家统计局网、东莞市统计局网、东莞住房和城乡建设局 土地交易与开发：东莞市自然资源局网、东莞市公共资源交易网 商品房供应与成交：东莞市不动产登记中心 楼盘基础市调资料：合富大数据