婚前房产加上配偶名，离婚时得对半分？

基本案情

2017年3月，乔某、王某经人介绍认识后结婚。在婚前，王某已全款购买了三套房产，并登记在自己的名下。结婚时，乔某要求他在上述房产登记上加上自己的名字，王某欣然答应，将房产登记为双方共有。#上海离婚律师

然而，二人婚前缺乏深入了解，婚后又交流不够，逐渐因性格、家庭琐事等产生矛盾，双方感情陷入了僵局。2020年，乔某诉至法院，请求离婚的同时，要求对登记于双方名下的三套房产进行分割。

在诉讼中，乔某认为，她对家庭付出较多，而王某并无正式工作，整天游手好闲，对家庭并无贡献。三套房产属于夫妻共同财产，应当平分，此外，考虑照顾女方及小孩原则，故请求法院确认其对上述三套房产享有60%的份额。#深圳离婚律师

而王某辩称，实际上，家庭主要收入来源就是他的房屋租金，反而是乔某频繁更换工作，脾气暴躁，动不动就要离婚，并未对家庭有其他贡献。此外，房产是他婚前所买，之所以登记在二人名下是因政策原因无法登记个人名下，所以应属于其个人财产，不应分割。#北京离婚律师

法院裁判

温岭法院经审理认为，关于涉案三套房产，现登记为双方共有，可以认为王某具有赠与的意思，因此应作为夫妻共同财产依法分割。但是，即便认为黄某将房产赠与乔某，也并不意味着赠与了一半份额，进而得出对半分割的结论。在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，以及照顾女方权益的原则等因素。最后，法院综合判断，判决由王某享有75%的份额，乔某享有25%的份额。乔某不服，提起上诉。二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。#广州离婚律师

法官讲法典

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，婚前个人财产在婚后并不会直接转化成共同财产，而仍属于夫妻一方个人财产。但如果一方将婚前房产在婚后登记为二人共有，可以认定具有赠与的意思表示，并已完成了赠与行为。

但不同于一般的赠与，此类赠与依附于婚姻这一身份关系，其目的在于维系夫妻感情稳固、家庭和谐，而非纯粹的转移财产权属。故赠与发生后，虽财产变为共同共有，但不能简单地认定双方各自享有一半份额。

尤其是当婚姻关系消灭，需要对财产进行分割时，因原赠与目的已无法实现，应当充分考虑双方对争议财产的贡献程度、对家庭的付出、双方生活保障等多方因素进行分割，而非当然地对半分割。

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林律师延伸建议

从上述案例分析可以知道，一方婚前房子加上另一方配偶名字后，不代表另一方配偶就直接获得50%份额。

对于婚前房产要变成婚后夫妻共有的房产，注意3点操作：

不要信口头承诺，也不要信一纸协议。

双方要白纸黑字签协议，且协议还要去公证。做了公证，双方可以不用跑房管局办加名手续；

如果协议没有做公证的，则要去房管局办加名手续。另外，办理加名手续时，房产共有的方式可以选择“共同共有”或者“按份共有”。林律师建议最好是选择“按份共有”，双方直接约定清楚各自占有的比例，这样就可以避免双方后期对房产分割时的份额争议。