北京五批次挂牌，2023年一批次官宣，朱辛庄稳了

在 2022年的倒数第二天、四批次土拍结束31天后，北京五批次土地终于正式挂牌了：

这次挂牌共计6宗地，和四批次的数量相同。

不过，和预公告相比，少了一宗台湖0032地块。印象中，这已经是这块地第二次LP了，有点惨。

这次的大热门地块：昌平信息园二期地块、京东大厦对面的亦庄地块、石景山苹果园地块等都如约而至。

不仅如此，规自委还发布了2023年第一批次的土地清单，论卷，还得是ZF大大，心疼投拓小伙伴，又要加班了。

以下是2022年5批次地块的详细表格，欢迎自取，关注更多土地小道消息，欢迎添加表姐微信：XGDBJ2022

1. 昌平朱辛庄信息园二期地块

先来看关注度最高的昌平信息园二期地块，TA可是实实在在搅乱了昌平买房人的心，有多少人放弃文源府，死等这块地的，欢迎在评论区举个手呀。

这宗地距离8号线朱辛庄站大约900米，南侧是小米产业园二期，简直就是为小米员工量身定制的房子，公司就在家对面，这也太爽了吧。

东侧过了回昌东路就是万达广场，前几天已经正式竣工，包含万达商场、万达影城、星级写字楼，以后逛街有地方去了。

北侧紧邻定泗路，虽然知名度和量级不如北清路，但也是重要的东西联络线，目前已经升级为城市主干道，正在拓宽，预计2024年底全线通车。

宗地包含5个小地块，0018、0019和0020为住宅用地，总建面约8.95万平；其中0018地块较为低密，容积率2.5，限高45米，估计打造15层左右小高层；

0019和0020地块容积率都是2.6，限高60米，预计打造20层左右高板。

0015地块是B1商业用地，配置不低于2000平米的社区商业综合设施，作为社区会客厅。0023地块为A33基础教育用地，规划9班幼儿园。

竞拍规则话，触及地价上限后准入竞报现房面积（上限4万平），二次触顶后通过摇号确定竞得人。

目前表姐打听到，比较有意向的房企是越秀、龙湖、华润、中海+未来科学城联合体。

越秀在去年一批次时正式进京，联合天恒拿下怀柔的怀山府项目，只卖了17套，不能更惨，这次瞄准热点地块，看来是想打一场翻身仗。

龙湖在朱辛庄曾打造过龙湖云璟项目，对板块也算熟悉，但是与华润和中海相比，可能势头没那么猛。

大约两个月前，中海与未来科学城签署了战略合作框架协议(详细情况移步第二条推文） ，深耕昌平的意图不言而喻。

这次二者结为联合体，还交了保证金，表姐觉得胜算还蛮大的。

除此之外，指导价上也做了区分，期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡，期房与二拨子板块的价格是一样的，我猜这可能也是很多人等这块地的很大一个原因吧。

2. 朝阳小红门地块

朝阳小红门地块是这次唯一宗四环内的土地，环线优越，距离10号线成寿寺站直线距离约1.2公里。

但是位置有些尴尬，处于朝阳、丰台和大兴的交界，容易三不管。城市界面也差点意思，南边是家居城和汽配城，估计人流会有些杂乱。

地块占地面积1.2万平，建筑面积约3万平，体量很小。容积率2.5，控高60米，或将打造20层左右高层社区。

当触及土地合理上限后将直接摇号确定地块归属， 未来指导价8万/㎡。

对比北边1.4公里处分钟寺三兄弟10万+的价格有一定的优势。周边二手房有中海城，目前挂牌价6.8-8万/㎡。

从这块地来看，表姐隐约感觉到朝阳十分想卖地但又拿不出什么好地的小尴尬，不知道谁会来托底，欢迎知情大佬爆料呀~

3. 亦庄新城0303街区地块

经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，即京东大厦对面的地块，也算一宗小王炸地块。

位置就在亦庄线经海路站东侧，北边距离亦庄T1线约1.6公里，交通优势明显，产业云集，不缺购买力。

价格也很香，指导价5.8万/㎡，跟桂语听澜一个价，当达到地价上限时直接摇号确定竞得人。

不过地块性质较为复杂，包含R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地和A334托幼用地，需要房企具备比较强的综合开发实力。

住宅建面只有4.9万平，需要执行套内7090政策，按照120㎡户型计算，也就400多套房，感觉京东一家就能卖空哈哈哈。

4. 石景山苹果园1604-631-2、1604-634地块

这次石景山很有诚意，拿出了苹果园1604-631-2、1604-634这块宝藏地块。

距离6号线杨庄站直线距离不到800米，算是苹果园交通枢纽商务区的范畴，3公里内有大悦城、山姆、六工汇等几大商业。

占地面积2.6万平，建筑面积6.3万平，容积率2.3左右，限高60米。当达到地价上限后转为竞报现房面积（上限1.7万平），如果再触顶则启动摇号。

指导价7.48万/㎡，和古城那边中海云庭、长安润璟指导价相同。新的竞争对手来了，这下这两个盘的压力估计会很大吧。

大家猜，这块地是花落中海呢，还是会有其他黑马出现。

5. 通州梨园镇东小马地块

通州梨园东小马6015、6016地块距离7号线群芳站约350米，北侧是葛洲坝+通投在今年三批次中拿下的项目。

表姐得知，葛洲坝项目已经确定案名为京玥兰园，户型面积为75㎡、90㎡、100㎡、118㎡、134㎡的两居-四居，想买的小伙伴，老规矩，表姐的微信可以加起来了。

新地块占地面积2.86万平，建筑面积6.65万平，容积率2.1，控高36米，比较低密，预计打造小高层社区。

指导价嘛，还是6.2万/㎡。

6. 房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块

最后还有房山良乡大学城地块，早早被中建一局激活。表姐猜测，中建一局护盘的可能性大一点，毕竟西侧不到1公里就是自家项目学府印悦。

地块占地面积约3.1万平，建筑面积约7.8万平，容积率2.5，限高60米，期房4.5万/㎡，现房4.7万/㎡。

不出意外的话，应该就是中建一局的了。

这6宗地块竞买申请时间为2022年12月30日，竞买申请截止时间为2023年2月6日，挂牌竞价截止时间为2023年2月7日。

正式拍的话也就那几天，咱们到时候见~销冠100

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