什么？房子评估价下跌，银行居然追讨本金！

当房价跌破预期，银行竟然开始向买房人追讨本金。

一幕曾经折磨香港人多年的噩梦，在深圳重演，难道银行真的是“晴天送伞，雨天收伞”？

最近这个新闻，让无数买房人瑟瑟发抖。

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这段经历是大V@李杰灵在微博分享的：

他在深圳贷款买的房子评估价下跌了，降到原来的6成左右。所以银行打了通催钱电话，让他把50万补上。

银行还强调，这是贷款合同约定的。即房价评估价下跌明显时，需要还本金进去。

什么意思呢？大概的意思是，深圳有人已经开始接到银行的电话，说是客户所购买房屋的现在评估价，已经跌破了当时的贷款金额。

银行为了控制风险，需要客户提前还一部分本金进去，自己补上这部分差价。

并且，客户还不能不还。因为这是当初的贷款合同里的条款，是有法律效应的。

只是，很多人，都不知道有这个条款罢了。

如今想来，没人知道有这个条款是正常的，因为没人会想到，在深圳买的房子，有一天竟然能跌到这种程度。

不得不感叹，还是银行见多识广，考虑的最是细密周全。这个条款可以看做是银行的风险对冲条款。

房子能涨就能跌，但购房者只看到了涨，银行最先看到的却是跌。

所以，不管现在如何烈火烹油，先把风险导致的财产损失给考虑进去，并且写进客户的贷款合同里，以此来保证银行的实际利益。

而这一切，有一个前提条件，必须是：房子的评估价＜银行的此前放款估值。

假如有一套房子，3年前银行评估到了1000万，客户首付三成，就是300万；然后可以贷出来7成，也就是700万。

3年后，这一套房子因为行情下跌，市场价降了。银行重新评估，估值降到了 800万，而这时候，客户的可贷款额度，也降低到了560万。

从三年前的贷款700万，到现在的贷款 560万，相当于银行之前多贷了140万给你。

而现在，为了降低风险，银行就要求客户必须填补本金，比如增加100万本金，将贷款额降低到 600万。

一个被曾经房价永远单边上涨的繁荣景象遮盖了的残酷真相，突然露出水面：

假如房价大跌，不管你能不能按时还贷，银行都有可能收走你家房子！

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这个帖子一发，当即引发了极大关注。

毕竟，并不是每个人都能随时拿出50万来填补房价下跌的窟窿。

细思恐极，无数问题涌上买房人的心头——

深圳楼市，已经糟糕到这个地步了吗？

究竟什么样的情况下，才会出现银行追讨本金？

这个事情，会在国内大面积出现吗？

一个不妙的信号，是底下有不少各地网友都表示，自己也收到了银行追讨本金的电话。

焦虑和担忧，开始蔓延。

毕竟，统计局最新发布的房价数据显示，11月70个大中城市中，有63个城市的二手房价格还在下滑。

多个城市部分楼盘房价暴跌的新闻还在刷屏——

杭州，阳光城未来悦项目此前成交单价超8万，而现在已经降至4万多；

南京，鼓楼的龙凤花园10月份均价还在5.1万，11月就降到了4.5万，眨了个眼就跌幅就高达10%；

合肥，跌幅最大的人民巷，去年单价6.3万，今年就降到了4万，跌幅超过三分之一；

更别提深圳这座曾经的炒房之都了。这两年来，深圳二手房已经被参考价暴打得面目全非，几乎溃不成军。

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问题来了，这场悲剧，会在国内大面积上演吗？

大概率不会。

就算在燕郊这个“腰斩”之地，大家听到的更多是买房人“断供”，而非银行“追讨本金”。

这说明一个问题——

银行其实没有多大的动机，追着要买房人补上本金。

一方面，买房人已经交了起码三成的首付，因此贷款一般仅为六七成。要想房价低于贷款价，一般要到腰斩的地步。

而出现房价腰斩，通常会伴随着大面积的金融危机，银行更不敢随便激化矛盾。

都已经金融危机了，银行还要雪上加霜，这是要重演香港自杀悲剧吗？

不可能，银行只会拼命安抚贷款人，尽可能确保系统稳定，不要出现大批坏账。

退一万步来说，银行也没有必要这么做，毕竟他们的最终目的不是收走房子，而是回笼资金。

如果强制大面积收房，只会扰乱楼市定价，让房子继续贬值。拿到房子又如何？根本无法顺利变现。

对银行来说，收走房子是最差的选择，还不如让贷款人老老实实还贷。

所以，大家不用那么快操心。

与其担心房价跌了房子被银行收走，不如尽快把手上的“不良资产”甩掉，进行资产的优化。

毕竟有些房子卖得越晚，只会跌得更多。

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