老旧院落如何改造？“成都版设计宝典”出炉了！

作为提高生活品质重要抓手的城镇老旧院落改造，关系到千家万户。记者从成都市住建局获悉，立足于成都市老旧院落改造标准，经过深入调查研究，同时认真总结各区（市）县老旧院落改造的实践经验，在四川省《老旧小区改造要素设计指引》的基础上，该局出炉了《成都市城镇老旧院落改造设计指引》（以下简称《设计指引》）。该《设计指引》保留标准一致的内容，调整和增补了适合成都相应标准和要求的内容，以保证《成都导则》满足四川省统一标准的同时，具有成都特点和适用性。

那么，这本“成都版老旧院落改造设计宝典”有哪些特点？又有哪些亮点呢？跟随记者一起来看看吧！

全面——

囊括了四大类院落改造的方方面面

“《设计指引》总体分为四大部分共十一章，包括安全类、基础类、完善类、提升类四大改造设计指引。四大部分改造为递进关系，完成前一部分对应的改造之后，方可实施下一部分的改造。”成都市住建局相关负责人介绍道。

记者了解到，安全类改造包括市政安全、房屋安全、院落安全；基础类改造包括基础设施、院落建筑、院落环境；完善类改造包括基础设施、院落建筑、院落环境、服务设施；提升类改造包括服务设施。

作为实用性极强的“设计宝典”，《设计指引》内容全面。以供水为例，《设计指引》中包括了现状问题、设计依据及参考、 设计要点等逻辑板块。

在路面面层材料选用一节，《设计指引》对车行道给出了水泥混凝土路面、沥青路面两大类，共计6种参考图例；人行道、非机动车道则提出了彩色透水沥青路面、彩色透水混凝土路面、广场瓷砖路面、石材路面等多种选择，可以说囊括了现有人行道、非机动车道所有适用于院落的处理方式。针对树池，列举了独立式树池、抬升式树池、连续性式树池、成片式树池等多种款式，并对其特点、应用场景一一做了分析。

细致——

连洗衣机排水管咋接都安排得明明白白

老旧院落的改造涉及“天上地下”，《设计指引》针对实际提出了非常细致的内容参考。

比如对排水管网存在重大病害的老旧院落，《设计指引》提出主要是按照病害类型采取不同的方法工艺进行修复——对于住户错接、混接、乱接的情况，采取开挖铺设新管线来解决错混接；对于管道存在塌陷等严重结构性病害，采用开挖换管，恢复管道正常运行；对于管道腐蚀、接口材料脱落等病害，采用UV-CIPP紫外光非开挖修复工艺。

再如基础类改造类的院落建筑一项中，就包括了屋面防水、外墙修缮美化、外墙构件、外墙悬挂物、楼道修缮、单元门修缮、增设厨卫等多个方面，连烟道排烟都做了考虑，提出要集中排放、加装公共烟道和油烟集中净化器。

在“排水改造”中，分为了零星用水的排放、底商排水、中水系统三种不同的情况。其中零星用水的排放，又针对阳台排水阳台提出，原排水应为雨落排水，但在使用过程中，居民多改为洗衣机排水等污水排放，故应将原有立管改为污水立管，上部增设通气帽至屋面，下部连通污水井，同时应新设雨水立管，保证雨污分流；针对底层阳台废水管及地漏未接入院落排水管道的，需结合现状情况，重新开挖布管接至附近污水井，且管道应选用带存水弯的管道保证居民的正常使用。

创新——

有针对性地提出“提档升级服务包”

不仅全面细致，作为一本“设计宝典”，《设计指引》也充满了创新想法。

例如针对院落环境中的绿化设施，《设计指引》提出了很多富有创意的选择——花基和树池可以以固定式花基和树池作为植物容器和载体，结合座椅、退台踏步等，形成小型景观节点，增强景观趣味；可移动花池则可以放置在有条件的空间，草木花卉可自由搭配，摆放位置可自主选择，灵活多变；还可以在垂直墙面上设置搁架，层层叠加植物单元，以垂直绿化拓展绿化空间，丰富绿化层次， 提升绿化品质。

成都的老旧院落中，老年人的居住比例很高。《设计指引》中专门提出要增加适老设施，如在增设活动空间方面，要结合院落各类用地因地制宜设置老人活动场地，应保证良好的日照、通风条件，远离机动交通干扰；老人活动场地还应配置座椅、凉亭以及遮阴避雨设施；宜结合高大树木设置、或提供遮荫廊架；鼓励结合不同公共空间功能的创意家具设计，增加趣味性和吸引力。在针对老人的助餐服务设施方面，提出可结合社区食堂建设老年配餐服务中心，为老年人提供配送服务，可联合社区服务站和文化活动站设置。

相信随着老旧院落“成都版设计宝典”的出炉，可以指导更多高质量的老旧院落“焕新”，让群众住得更加安心、舒心、开心。

成都日报锦观新闻 记者 袁弘 摄影 袁弘 责任编辑 何齐铁 实习编辑 卢娅芮