2022年度总结 | 清远商品房成交7.4万套，住宅成交均价6,846元/㎡！

2022年，清远全市新建商品房成交73,582套，同比跌15.05%；成交面积583.3万㎡，同比跌18.11%；成交均价5,750元/㎡，同比跌8.52%。

其中新建住宅成交34,765套，同比跌27.17%；成交面积381.0万㎡，同比跌25.25%；新房成交均价6,846元/㎡，同比跌6.06%。

与往年相比，无论是成交规模还是综合房价，已连续四年呈现下降趋势。

市区方面，2022年清远市区（清城、清新）商品房成交54,382套，同比跌10.05%，成交均价6,484元/㎡；商品住宅成交23,611套，同比跌22.44%，成交均价7,292元/㎡。

清远新房网签数据速览

清城区

2022年清城区新房成交46,639套，同比跌8.57%；成交面积295万㎡，同比跌10.54%；成交均价6,674元/㎡，同比跌14.21%。

其中新建住宅成交19,934套，同比跌16.46%；成交面积213万㎡，环比跌17.85%，成交均价7,479元/㎡，同比跌11.28%。

清新区

2022年清新区新房成交7,743套，同比跌18.05%；成交面积55万㎡，同比跌35.11%；成交均价5,474元/㎡，同比跌4.84%。

其中新建住宅成交3,677套，同比跌44.12%；成交面积41万㎡，同比跌41.06%；成交均价6,316元/㎡，同比跌0.61%。

各县市

英德市

佛冈县

连州市

阳山县

连南县

连山县

网签排行

2022年清远全市重点楼盘住宅网签排行如下，其中市区各板块楼盘网签成交TOP1分别是：

保利天汇（东城）、碧桂园燕湖里（新城）、时代香海彼岸（飞来湖）、美林湖（临广）、保利花园&学府里（清新）

总结

清远楼市的2022年，注定是充满挑战和考验的一年。

一方面全年政策暖风频吹，从年初的助力需求端安居消费，到年底的为供应端提供全方位金融支持，利好消息不断更新，救市意图十分明显。清远在“因城施策”的大环境下，也在根据市场现状不断调整政策方向，降利率、降首付、升额度、发放补贴等等，多维度缓解购房者置业压力，同时也从现金流上为房企固基纾困。

另一方面，清远2022年遭受了特大洪涝灾害，居民财产安全受损，一定程度上也抑制了置业消费。下半年市场开始企稳之际，又遇上疫情防控，城市停摆。尤其是清远市区，11月份商品房和商品住宅成交量锐减，为全年最低。

这一年的清远楼市整体表现平平，楼市“小阳春”、“红五月”、“金九银十”等传统销售旺季均未能达到预期，市场观望情绪浓厚。加上各大房企上一年度刚经历了一波年底冲高行情，临近春节均处于调整状态，开局气势不足，一定程度上也影响了2022年首月的成交。

第一季度受春节假期、寒冷天气以及疫情的多重影响，购房者看房热情度不高。随后各大房企普遍采取降价促销策略刺激购房者入场，尽管成色不足，但仍表现出“小阳春”的特点。3月商品房网签超1万套，住宅网签3535套，为全年峰值。

第二季度有着“五一”、“端午”、“618”以及年中大促销等销售节点，各大开发商营销积极性明显增强，营销活动数量、规模以及折扣力度均有所加强。然而，层出不穷的让利政策，并未能让清远楼市热度得到太大提升，上半年市区住宅成交规模同比下跌24%。

到了第三季度，在多重利好政策的刺激下，楼市整体成交规模有所回升，商品住宅成交套数实现稳步上涨，各县区楼市热度均表现出回暖倾向。安居利好政策更进一步，同时开发商也不断调整销售价格，或以钜惠让利等措施以价换量。

年底受疫情影响，清远市区多个楼盘暂停营业多时，上门看房的购房者也比以往少了许多，因此刚有所回温的市场热度再度下降。

值得一提的是，尽管大环境下市场发展受阻，房价回落，但是可以看出有实质价值支撑的高性价比楼盘仍然能保持热销劲头；尤其是学区房、一线江景房、一线湖景房以及有繁华商圈做后盾的楼盘等，在整体市场价格下滑的情况下，仍然能保持相对稳定。而作为清远楼市两大巨头的保利和碧桂园集团，在2022年则继续保持领头位置，由此也可以看出，购房者对于大型品牌房企的信赖和肯定。

此外，2022年最受关注的，便是由中央定调、地方积极响应的“保交楼”工作。早在2月份的国务院新闻发布会上，住建部便提出要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，保持房地产市场平稳运行。而作为2022年的重头工作之一，“保交楼”在清远也是进行得如火如荼，多个楼盘按时甚至提前完成交付工作，给购房者吃下一颗定心丸。

展望

虽然2022年最后一个月走出翘尾行情，但是2023年的开场，仍然不会有太大的火花，市场将延续2022年的调整态势，但是在多重政策利好持续发酵以及各楼盘项目都给出了不同程度的让利之下，整体市场有望进一步筑底。

当前市场最主要的仍然是信心的重塑，充分利用当下的政策红利期和窗口期，最大程度满足购房者的置业需求，缓解置业压力。

2022年底，“房地产行业是支柱产业”的观点重提，这意味着房地产在经济建设中仍然保有较高的地位，中央和地方层面在2023年仍会出手扶持行业发展。

面对政策调控的逐步松动，在“房住不炒”主基调之下，2023年清远政府更要切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，让房市处于“健康发展”、“良性循环”的状态。对于清远来说，目前楼市政策刺激力度稍显弱，2023年不排除有更多的利好政策出现，再进一步刺激购房需求集中释放。

不过，清远楼市2023年仍将面对较大的挑战，库存积压处于高位，去库存仍是较大的难题。尤其是当下周边城市的限购限售政策已经松动，如何抓住客群，是接下来清远市场及各大开发商需要认真考虑的问题，未来将更考验楼盘综合实力。

清远目前仍然是一座年轻、高速发展的城市，随着广清之间的协作越来越密切，清远建设和楼市发展也将迎来更多的机会。

展望未来清远楼市的发展，一方面需要政府继续加大投入城市核心配套的建设，支持新城崛起；另一方面，开发商要有所作为，产品品质不可松懈，坚持价值为导向，才能获得更多客户的认可。

注：以上数据均统计自清远市住建局，截止时间2022年12月31日

来源：清远楼市发布

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