旧改快讯┃496公顷！宝安2022年布局24个土整项目

2022年，宝安区共完成496公项土地整备，总规模创历史之最，深圳各区之最。

1月5日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

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496公顷！宝安交出土地整备亮眼年终答卷

2022年，宝安区共完成496公项土地整备，总规模创历史之最，深圳各区之最。

其中，统计为2022年度任务的有371公项，总任务完成率164%；其中产业空间139.69公顷，完成率107%，完成量全市排名第一；居住潜力57.53公项，完成率103%；民生设施63.81公项，完成率160%；其他整备109.87公顷。

目前，宝安区土地整备总体任务和各分项考核任务均已超额完成。

燕罗片区效果图（资料图）

这份靓丽的答卷，得益于宝安围绕深圳市“20+8”产业集群布下“3大重点片区+N个重点项目+轨道项目+民生任务”土整工作思路“先手棋”，得益于宝安党员干部务求实效的“真干”，踔厉奋发的“苦干”，立行立办的“快干”，通过规划引领、兵团攻坚助力宝安“脱胎换骨”，让土地整备成为宝安“422133”发展主框架的开路先锋，践行“只要有好项目，宝安就一定有地可落”的庄严承诺。

大规模整备土地快收储产业用地

宝安是国土大区，但老区、建成区多，土地整备和空间拓展成为宝安抢抓粤港澳大湾区、环珠江口100公里“黄金内湾”建设以及前海“扩区”历史性机遇的重要抓手，也是区委“422133”工作主框架的核心部署。

2022年市下达宝安区土地整备任务共226公顷，其中产业空间用地130公顷、居住潜力用地56公顷、民生设施用地40公顷。宝安区谋划并推动土地整备利益统筹项目24个，涉及整备面积超过14平方公里。

优质产业空间是产业高质量发展的基石。为持续加大优质、连片产业用地和产业空间的供给，宝安区全力落实全市“20+8”产业集群规划工作部署，通过大兵团作战、“土地整备+城市更新”快速推进产业用地整备，强力推进燕罗街道整街、石岩科创城、西部市级中心松岗土地整备片区的土地整备工作。

强力突破，推进上合、银田、黄田（二期）、九围黄麻布、钟屋、三围、桥头、和一、民主、新桥、新二等24个重点土地整备利益统筹项目，其中包含6个平方公里级土地整备利益统筹项目，全年实际整备收储产业用地139.69公顷。

此外，紧密围绕落实“龙计划”、“星行动”等产业发展战略，全年通过土地整备累计新供应产业用地17宗，数量及规模全市第一，为华润微、立讯精密、信维通信、长盈精密、创世纪机械等一批优质企业提供了产业空间保障。

在遇到重点产业项目时，宝安区敢于打破常规，保障项目推进。燕罗街道华润微电子项目一期用地便以46天完成2569户权利人和租户的谈赔清租，17万㎡建筑物清拆，入库产业用地25公顷的成绩刷新了土地整备“深圳速度”。去年11月全市启动工业上楼工作，宝安土地整备迅速行动，为工业上楼供应产业用地24公顷，可建设优质厂房78.76万㎡。

华润微电子深圳12英寸集成电路生产线建设项目（资料图）

攻坚民生项目 做好“民生蛋糕”

加快国土空间提质增效，宝安区不但腾挪出广阔的产业发展空间，推动产业升级换代，还实现了住房保障、民生改善、生态保护等方面的多赢。

住房是群众最关心的问题。宝安区2022年合计整备居住用地57.53公顷，完成量在全市名列前茅，任务完成率103%，为响应国家“房住不炒”相关要求，落实市区支持刚性、改善性住房需求，加大保障性住房建设力度提供了扎实的空间支撑，助力宝安区不断提升人民生活质量，进一步打造民生幸福标杆。

民生工程是百姓幸福之源。2022年，宝安强力拓展，保障民生设施用地，完成了沙井人民医院扩建（二期）、航城金盛小学、新桥足球体育公园、西乡敬老院等12个民生项目用地整备工作，整备土地63.81公顷，民生用地整备任务完成率达160%。

新桥足球体育公园项目效果图

2022年11月28日，对于宝安老城区居民而言是极不平凡的一天，地铁12号线如期开通，这令百万市民特别是沿线原业主享受到过去几年土地整备工作所带来的福利。轨道交通的快速发展离不开房屋征收的高效实施。

地铁12号线开通（资料图）

2022年，宝安继续强化担当保障轨道交通项目建设，全面完成49项轨道交通建设任务，征拆建筑物109栋约11.3万㎡，提供施工作业面约56万㎡，全面完成市下达的轨道征拆任务，助推轨道12号线二期、13号线、13号线二期、穗莞深城际南延、深大城际、深江铁路等项目建设。

截至2022年底，宝安区轨道运营里程已达134.8公里、站点54座，宝安轨道交通网越织越大、越织越密，将为宝安注入强大发展动能，助力打造“轨道上的交通强区”。

2022年，宝安持续打好土地整备“交通大会战”，顺利完成沿江高速二期、石清大道一期、石岩东综合车场3个市对区交通绩效考核项目征拆任务，排名全市第一；同时积极落实区交通建设三年行动计划，多手段完成通成路、环胜南路等65个市政道路项目的征拆任务，推动宝安交通网络进一步完善。

广深沿江高速二期工程（记者 何柳/摄）

为积极践行“绿水青山就是金山银山”理念，宝安区为西乡河碧道、罗田水厂、铁岗-石岩水库水质保障工程（三期）等项目提供施工作业面约10.65公顷，助力生态环境持续改善。

来源：宝安日报公众号

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水径社区上水径片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示

根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规土规〔2018〕1号）等有关规定，现将吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元旧屋村范围（草案）予以公示。具体如下：

项目概况：

吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元位于龙岗区吉华街道，初步认定该城市更新单元224395.02㎡的拆除范围内旧屋村面积为64395.35㎡。

水径社区上水径片区城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，项目位于龙岗区吉华街道吉华路与松联路交汇处，拟拆除范围用地面积224395.02㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于32400㎡教育设施用地、16505㎡公园绿地等，总计落实不少于100250㎡的公共利益用地（包含2428.3㎡的政府社团用地+商业服务业设施用地），拟贡献率不少于44.7%。

将布坂联络道部分市政道路用地12917㎡以外部移交公共设施用地的方式纳入吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元实施。更新单元实施主体应自行理清该用地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物，在首期更新项目土地使用权出让合同签订前无偿移交。

申报主体为深圳市上水径股份合作公司。

项目意向合作方为深圳市万科发展有限公司。深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

关于吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10368139.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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