疫情3年，苏州房价很坚挺的几个小区

2022年12月13日0时，行程码正式下线，生活秩序逐渐回复正常。

12月26日，新冠肺炎正式更名，并从今年1月8日起实施“乙类乙管”，疫情三年算是正式画上了句号。

这三年，对于苏州的楼市而言，是很不容易的三年，尤其是二手房市场，据我们统计，大多数的二手房小区价格大幅下降，不得不以低价换取成交。

但市场再难，也有部分小区房价依然坚挺，不仅扛过疫情三年，甚至一路保持上涨。

本期我们就选取了比较有代表性的5个小区，一起来分析看看，它们到底为什么可以价格坚挺，逆势上涨？

01

和风雅致房价破11万+

三年涨幅15.86%

首先，园区还是那个园区，不管市场如何变化，园区核心的房子，价格始终坚挺。

比如园区湖东CBD的和风雅致项目，疫情三年，房价涨幅达到了15.86%。

不仅如此，和风雅致的成交单价其实一直在突破新高。

就在2022年7月下旬，和风雅致显示有一套房源成交，总价1890万，单价111157元/平，突破11万+。

◎来源：网络

和风雅致的成交单价其实一直在上涨，2020年5月，和风雅致成交单价突破7万/㎡；

一年后，成交单价突破8万/㎡；

3个多月后，和风雅致的单价便突破9万/㎡；

再后来，和风雅致成交单价直接破11万+，半年多的时间，和风雅致的成交单价上涨了近2万/㎡。

值得注意的是，和风雅致成交单价不断突破的时间，恰好就在疫情这三年间。

这个时期大家对居住体验的要求普遍变高，导致高品质的小区越来越受欢迎，房价自然也能坚挺。

我们也曾实探过和风雅致，小区整体品质确实在线，不管是绿化景观还是物业维护都很不错。相关阅读：

并且和风雅致位于园区核心地段，拥有这样的地段配套，穿越周期也是情理之中。

02

唐宁府成交热门

三年涨幅23.2%

同样在这三年，由于项目高品质而房价坚挺的还有唐宁府。

根据安居客的数据，2020年3月，唐宁府的二手房均价在57488元/平，到2022年12月，唐宁府的二手房均价已经达到了70823元/平，涨幅达到了23.2%。

唐宁府位于奥体板块，这几年一直是成交热门。成交有多热门呢？在2021年8月，唐宁府的二手房一个月成交了12套。

我们再来看看唐宁府2022年的成交情况。

根据链家数据显示，2022年唐宁府一共成交了28套二手房，成交面积均为140+㎡，其中，成交总价千万+的房源有24套，足以看出唐宁府在苏州千万级豪宅市场中的地位。

不仅如此，唐宁府近30天带看次数更高达293次，平均每天都有9个带看，唐宁府的热门程度也可见一般。

唐宁府 位于园区奥体板块，方洲路南、钟南街东，小区共计34幢洋房、高层，共计1238户，于2019年底交付。

项目配套十分优秀，小区南侧是苏州大学附属儿童医院，西南角有个丰茂幼儿园，西北方向是佳巷邻里中心。

此外还临近奥体中心、永旺梦乐城、方洲公园等配套，奥体板块的新房有多抢手，想必大家也都知道，唐宁府的优越配套+小区高品质就是项目二手房高价的主要原因。

03

荷澜庭别墅涨价明显

三年涨幅68.48%

东看金鸡湖，西看狮子山。狮山的项目在疫情这三年也很保值。

我们以荷澜庭项目为例，该项目位于狮山板块，就在绿宝广场对面，项目2015年7月首开，有洋房、小高层、别墅三种产品。

根据安居客的数据，荷澜庭的别墅产品涨幅尤为明显。

2020年3月项目单价为51117元/㎡，到2022年12月，项目单价已经达到86123元/㎡，涨幅高达68.48%。

除了别墅产品涨幅明显外，荷澜庭小区本身的涨幅也很不错，疫情这三年来，涨幅同样达到了24.23%，也难怪荷澜庭有“新区第一神盘”之称。

从链家显示的数据来看，2022年荷澜庭一共成交了6套房源，都为洋房、小高层产品，成交单价也都是在6-7万+/㎡。

总体来看，或许是因为业主多为自住的缘故，荷澜庭小区的成交频次并不多，但项目单价却是实打实地在上涨，并且涨幅很高，可以看出项目品质在线。

除了项目位于狮山核心，荷澜庭还是新区实验小学珠江路校区以及新区实验中学金山路校区的双实验学区房，所以地段+学区+产品才是荷澜庭房价坚挺的原因。

04

星岛仁恒持续上涨

三年涨幅50.72%

吴中区的二手房挂牌量很大，根据链家数据，目前吴中区的二手房挂牌量达到了1.9万套，是苏州市区中数量最多的一个区。

但能够抗住疫情三年，房价坚挺的二手房小区却不多，而星岛仁恒便是其中之一。

该小区作为独墅湖西的湖景别墅，价格一直很坚挺，并且远超板块均价。

根据安居客的数据，2020年3月星岛仁恒的单价为51220元/㎡，到2022年12月，该小区的价格已经涨到了77199元/㎡，涨幅高达50.72%。

2004年仁恒首入苏州，星岛仁恒便是仁恒在苏州的首作。项目位于独墅湖西岸，打造纯别墅小区。

据了解，项目内部独享约1.5公里的湖岸线，风景极佳，同时星岛仁恒三面环水，更把湖水引入小区内作原生态水景。

作为仁恒在苏州的第一个作品，如今十几年过去，星岛仁恒在苏州的地位依旧很稳，不仅是房价稳，项目口碑更稳，可以说是提到仁恒在苏州，不得不提星岛仁恒的地步了。

纯别墅+仁恒品质+一线湖景，星岛仁恒的房价自然可以坚挺。目前项目挂牌量不多，只有6套。

上一次成交还是去年8月，成交面积为229.19㎡，成交单价达到71208元/㎡。

值得一提的是该房源成交周期只有47天，再上一套房源的成交周期只有27天，星岛仁恒项目的受欢迎程度可想而知，一旦看中了就会立马下手。

05

绿地海域乾唐墅涨幅最高

三年涨幅86.11%

相城区的二手房这几年也是跌得厉害，即便是热门的高铁新城板块内的二手房，也没能扛过疫情三年。

反倒是相城的别墅项目疫情三年价格坚挺，比如绿地海域乾唐墅就是如此。

2020年3月该小区单价为35198元/㎡，到2022年12月绿地海域乾唐墅的单价已经涨到了65506元/㎡，几乎翻倍，涨幅达到86.11%。

该项目位于相城区核心，阳澄湖西路与御窑路交汇处，周边配套很不错。

两条轨交、中环北线都距离项目不远，出行便利。同时项目附近公园、商业、学校汇聚，日常生活完全可以满足。

据悉，绿地海域乾唐墅于2016年10月交付，项目整体以“金粉姑苏，雅逸江南”为主题，属于经典的新中式风格。

◎图源：深圳地道景观设计公司

从之前公布的图片来看，项目内部环境典雅舒适，很符合当代苏州私家宅邸的格调。

自从限墅令出台之后，苏州的别墅类产品变得越来越稀缺，像绿地海域乾唐墅这种院子类的别墅产品更是少之又少。稀缺墅类产品+高品质小区，这就是绿地海域乾唐墅的房价可以保持坚挺的原因。

2022年，项目共计成交了3套二手房，最快成交周期只用了15天。

项目成交单价在4-5万/㎡，要知道相城元和板块的二手房均价仅在2.2万/㎡，由此看来，绿地海域乾唐墅的市场认可度非常高。

最后

疫情三年，苏州房价很坚挺的这些小区，都有这几个共性：

1、地段核心

核心地段的住宅永远是稀缺的，其所享有的周边配套也是不可复制的，所以价格可以保持坚挺；

2、住宅高品质

以上所分享的5个小区，每一个小区的品质都很高，除去地段因素外，能否带来好的居住体验也非常重要；

3、墅类产品

苏州限墅令出台后，别墅类产品愈发稀缺。通常别墅类产品都意味着优秀的居住环境与舒适的产品设计，这两点都符合当下人居所居。

从这几年苏州的豪宅成交也能看出，优秀的别墅项目永远有市场。并且在本期我们统计的5个小区中，别墅类产品的涨幅最高，绿地海域乾唐墅的涨幅达到86.11%。

除了这几点，你认为还有哪些小区抗住了疫情呢？

欢迎在评论区交流~

以上为正文

编辑 | 张小果

校对 | 柚妙妙