广东
在深圳拥有一套属于自己的房子，是很多打工人心心念念并为之奋斗的梦想。
但是对不少人来说，深圳住宅的价格太贵了，核心地段买不起，偏僻点的又看不上。
一边是对在深圳安居乐业的强烈欲望，另一边是摆在现实面前的资金缺口。
这种情况下，有的人会开始把目光投向公寓市场，花几十万首付就能上车深圳，想想心里都乐开了花。
然而公寓的水，是购房者的泪。哪怕是在深圳这样的一线城市，买错公寓也会被割韭菜。
最近，红豆（化名）就在网上分享了她买公寓的惨痛案例，175万刚买入半年，就跌了57万。
希望每位看到这篇文章的买房人，都不要步她的后尘。
01
红豆是一位27岁的小姐姐，去年7月份，她在龙华买了一套175万的公寓，小区名叫龙光玖钻。
这套公寓，39平户型，五成首付，几乎花光她所有的积蓄。
原本这是一件让她值得骄傲的事情，来深圳打拼6年，月入一万多，终于在这里有了一套自己的房子。
但是没多久，这份买房的喜悦感逐渐变成忧愁。
原因无他，自她买入后，龙光玖钻的房价就一直往下跌，而且跌幅还不小。
上个月，小区同户型的房源，成交价已降至133万，才5个月时间，42万就这样蒸发了。
对于这个结果，是她一开始完全没有想到的。
因为当时买房的时候，中介跟她说，这个小区已经是抄底价。谁曾想到，地板之下还有地下室。
而更让她惊呆的是，她发现近期小区出了一套笋盘，只要118万就能买到同户型的房源。
算下来，半年时间，直接血亏57万。
“57万啊，整整57万，我一个上班族，要工作多久才能存到这么多钱？”红豆越想越后悔，绝望地说道。
事实上，和红豆一样被龙光玖钻套得苦不堪言的人，不计其数。
02
时间回到2017年，龙光玖钻陆续推出6000多套房源，开盘均价约6.5万/平，39平的小户型，套均约250万。
当时，深圳成交量最大的楼盘就是龙光玖钻，有的投资客一买就是买几套，甚至还推荐亲朋好友一起买。
而该楼盘之所以这么受欢迎，主要在于优越的地理位置。
龙光玖钻位于龙华红山，无缝连接4号线和6号线的地铁站，一站就到深圳北站，是红山核心地段的楼盘。
但尽管如此，在上一轮楼市行情中，龙光玖钻不仅没有跟涨，反而还跌了。这两年楼市遇冷，价格没有最低，只有更低。
换句话说，当初买入龙光玖钻的一手购房者，加上利息成本、装修和税费等费用，现在是亏得裤衩都不剩了。
03
坐拥龙华红山最核心的地段，为什么还会跌得这么惨？
首先是圈层杂乱，经常有不同行业的人自由进出小区，对业主造成了严重的骚扰。
其次是物业，大多数住过这里的租户，都给出了一致差评。
说到底，决定房子价值的，不止地段，还有居住体验，这一点非常重要。就算地段好到飞起，如果居住体验差得一批，也会拉低小区的整体口碑。
基于此，那些奔着买一套公寓，然后想通过以租养贷的人，愿望很美好，现实却很残酷。
因为面对鱼龙混杂的租客，等待你的可能不是美好，而是每个月无休止的催租。
再者，这两年大环境不好，深圳二手房市场持续低迷。
这个时候，本身有瑕疵的产品，会暴露得体无完肤。产品瑕疵越大，房价跌得越惨。
对此，止损的最好办法，就是提前离场，然后重新置换到更优质的房子。
03
那么，现在龙光玖钻跌到底部了吗？
在我看来，大概率还没有。
在深圳楼市重启之前，这类公寓产品很大可能还会继续下探。至于跌到什么程度，不敢想象。
哪怕是在下一轮行情中，也很难再像过去那样，出现鸡犬升天的行情。只有真正优质的房产，才能跑赢大市。
有的人可能会斗气说，我是买到自住的，涨跌无所谓。房子作为大多数人一生中最重要的资产，在深圳买房，动不动就是上百万的涨跌幅，说完全不在乎的，都是嘴硬。
在2020年，我就曾发出过警示，千万不要被中介忽悠去买这种不限购、不限贷的坑资产。
最后，再说两句——
此时此刻，深圳楼市确实存在抄底机会，但前提是不要抄错底。
对于公寓市场，我的态度一直保持谨慎，宁愿拿着现金寻找机会，也不要饥不择食。否则一旦入了坑，神仙都救不了你。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
