成都买房，龙泉驿区可以选择哪些板块？未来潜力如何？

成都购房一般来说首推主城区5+2区域（武侯区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区、高新南区、天府新区），不过，每个人的情况不同，购房需求也有比较大的差异。

成都5+2区域虽好，并不意味着它们就适合所有的购房人群，比如说有的人预算较低，希望购买距离自己工作地更近的区域，又或者希望在自己预算内可以购买到具有相应升值潜力的住房。成都二三圈层，自然就有了相应的购房人群！

在成都二圈层有两个区域总是让购房者一直比较纠结：龙泉驿区和双流区。龙泉驿区属于享受东进和中优的待遇，双流享有南拓和中优的福利。对于这两个区域我一般建议选择更方便自己的房子就好！

今天单独谈谈在龙泉驿购房该如何选择！

龙泉驿区幅员面积557平方公里，二圈层中排名第二（第一是双流，双流含有天府新区）西连锦江区，南接天府新区，北挨新都，西北与成华区毗邻，东边与青白江、金堂、简阳边界相连。

龙泉驿区的板块主要分为：洪河、大面、书房、东安湖、阳光城、东山、十陵、西河，龙泉驿区老城区板块等。目前龙泉驿最为火热的板块便是大面、东岸湖、十陵等三个板块。各个板块以及房价，给大家详细的讲解一下。

洪河板块，毗邻成都市锦江区，该板块目前以老旧小区和少量次新二手房为主，房价从几千到两万左右的都有。为何这个板块不做详细讲解呢？原因很简单，这个板块虽然地理位置优越，不过由于龙泉驿目前重点打造的区域与它无关，因此这个板块的住房更适合自住！代表性楼盘有龙湖光年和万科高线公园，由于这两个楼盘毗邻锦江区，改善型住房与锦江区改善型住房房价接近，去化一般，尤其是万科高线公园新房2.9万左右的单价，性价比偏低了一些。

大面板块，毗邻成都市锦江区，该板块的住房以刚需住房为主，同时也是龙泉驿区刚需二手房房价和成交量最高的板块。这个板块的二手房均价在1.6万左右，小区不同房价有较大的差别，大面板块在成都楼市处于上行期的时候均价在1.8万左右。

大面板块之所以在龙泉驿二手房中比较受欢迎，一方面是由于距离5+2区域比较近，人口流入量较大，另一方面大面的教育资源还是很不错，比如说川师附小，青台山小学在周边口碑都非常不错。大面二手小区成交量比较高的有：龙城一号（小区环境优美），百悦城、世茂城（品质还不错）、炜岸城，合能四季印象（单价便宜）。新房代表有：明信、美的、首钢、保利。

东安湖和书房板块：东安湖板块基本上是新房，书房板块以二手房为主！东岸湖板块的新房一般在1.8到2.3万之间，其中以华润和新希望为代表，华润以占据东岸湖较好的地理位置和品牌效应深受市场欢迎，而新希望以成熟的城市配套同样受到市场的热捧。

书房的二手房价格在1.3到1.8之间，除艺锦园外，其他的基本上是刚需小区，这个板块的房价之所以还能卖一个相对的高价，主要是配套相对成熟，有优质的学校：向阳桥小学和中学！成熟的商圈：吾悦广场，驿都城！距离东安湖公园可以说是零距离，确实是很多刚需购房者追捧的板块！

东山板块以及龙泉驿老城区板块：东山板块勉强可以算龙泉驿的新城区，不过由于自身配套有限，其房产升值空间一直遭受诟病！目前东山板块的新房价格在1.3万左右，顺销楼盘较多，二手房价格在1.1万左右。

龙泉驿老城区，也是成都地铁2号线的终点站，由于其城市界面相对较老，无论是次新小区还是老旧小区房子均价都不高。次新小区均价在1.1万左右，老小区在8千左右。这个板块的住房虽然没有多大的升值潜力，不过也能够满足刚需自住生活的需求，这边无论是学校还是商业地铁出行，基本上是一应俱全!

十陵板块也是龙泉驿三大热门板块之一，其周边新房均价在2万左右，次新二手房小区同样达到了1.8万左右。

十陵板块能够成为龙泉驿的热门板块的原因在哪里呢？十陵板块就在成都的三环边上，距离主城区比较近，而且未来地铁9号线2期和地铁12号线将从十陵板块经过，整个板块具有一定的潜力。

不过，十陵板块也有着自身的劣势：城市界面差，即便是有青龙湖也无法弥补周边安置房林立，老旧小区太多城市界面较差的事实。

阳光城板块，配套相对落后，房价便宜，更适合自住，基本上没有投资价值。

西河板块相比阳光城来说多了一条地铁四号线，距离成都主城区更近一些的优势，整个城市界面也比较差，这个板块的住房同样自住属性远大于投资属性。

纵观整个龙泉驿区，大面对于刚需购房者来说，无论是自住还是带一点投资属性，无疑都是首先，东岸湖可以作为改善型购房者的首选，十陵由于自身房价已经到了一个高度，投资属性偏弱，至于其他板块，购房者可以根据自己的实际情况进行选择！

最后，房子它属于商品，有涨有跌，而且市场变化万千，无论你是买房自住还是投资，都要实地考察，再自行判断！